РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Серебряковой А.А., приведении протокола помощником судьи Самаркиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майер Георгия Андреевича к Администрации Златоустовского городского округа об исправлении технической ошибки, установил:
Майер Г.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа (далее – Администрации ЗГО), в котором просит:
признать технической ошибкой сведения о виде объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> - помещение;
исключить из ЕГРН сведения о виде объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> - помещение;
внести ЕГРН сведения о виде объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> - здание.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что он является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежит истцу на основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земли № для размещения объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., граничит с земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. На территории земельного участка с кадастровым номером № по общей границе расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> не является частью здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> не имеет внутреннего сообщения, представляет собой пристроенное здание к нежилому зданию с кадастровым номером №, имеет с ним общую стену и расположено на обособленном земельном участке. Фактически нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> является зданием, имеет самостоятельный фундамент и коммуникации, самостоятельную кровлю, самостоятельный вход-выход и заезд-выезд для транспорта. Согласно Выписке из ЕГРН объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет как «ранее учтенный», следовательно, сведения об объекте недвижимости переданы в Управление Росреестра по Челябинской области органом технической инвентаризации и внесены в государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационных данных. Считает, что специалистами органа технической инвентаризации при проведении инвентаризации объектов недвижимости и присвоению вида объекту недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>, был ошибочно присвоен вид объекта недвижимости – помещение. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия договора аренды земли № для размещения объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а заключить новый не представляется возможным, поскольку в силу действующего законодательства договор аренды земельного участка может быть заключен только с собственником здания либо с собственниками помещений в здании. Исправить техническую ошибку внесудебном порядке невозможно.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Куляков А.В., Управление Росреестра по Челябинской области.
Истец Майер Г.А. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.50), направил для участи я в деле представителя.
Представитель истца Пургин А.П., действующий на основании доверенности (л.д. 9-10), в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Третье лицо Куляков А.В. в судебном заседании требования истца поддержал. Пояснил, что ему и истцу принадлежат здания, которые имеют общую стену, но имеют разные входы, разную инженерную систему, разные земельные участки, разное назначение.
Представитель ответчика – Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, извещен (л.д.44).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном мнении на исковое заявление указал, что В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о: нежилом помещении I - производственное, сбщей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за истцом; нежилом здании, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за Куляковым А.В. Указанные объекты недвижимого имущества образованы в результате преобразования нежилого здания, площадью <данные изъяты> в часть нежилого здания площадью <данные изъяты> и часть нежилого здания, площадью <данные изъяты> на основании предоставленного в орган регистрации заявления собственника объекта (Кулякова В.А.) и технического описания объекта, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Отделом технической инвентаризации Комитета по управлению имуществом. Согласно указанного технического описания от ДД.ММ.ГГГГ часть здания I, назначение: производственное, общей площадью 165,7 кв.м. поставлена на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как нежилое помещение, объекту присвоен кадастровый №. Если судом будут удовлетворены заявленные исковые требования, а именно принято решение об исправлении технической ошибки о виде спорного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, то такое решение суда будет основанием для осуществления соответствующих регистрационных действий. Учет изменений в отношении спорного объекта недвижимого имущества возможен на основании вступившего в законную силу судебного акта и технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства. Требования истца об исключении сведений из ЕГРН считают излишним, просит дело рассмотреть без участия представителя (л.д. 45-46).
Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).
В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.8 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п.п.7, 7.2-7.4 ч.2 ст.14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч.2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Перечень основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости указан в ч.ч.4,5 ст.8 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.
Как следует из ст.13 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в п.4 ч.5 ст.8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
На основании материалов дела судом установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земли № для размещения объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Майер Г.А. (Выписка из ЕГРН – л.д. 14-21).
Указанный земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, который на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Кулякову А.В. (Выписка из ЕГРН – л.д. 27-33).
Майер Г.А. является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из ЕГРН – л.д. 13, 22-23).
Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
На территории земельного участка с кадастровым номером № по общей границе расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> на которое зарегистрировано право собственности Кулякова А.В. (л.д. 24-26).
Согласно отзыву Управления Росреестра (л.д. 45), указанные объекты недвижимого имущества образованы в результате преобразования нежилого здания, площадью <данные изъяты> в часть нежилого здания площадью <данные изъяты> и часть нежилого здания, площадью <данные изъяты> на основании представленного в орган регистрации заявления собственника объекта Кулякова В.А. и технического описания объекта, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ Отделом технической инвентаризации КУИ ЗГО (л.д. 38).
Согласно указанного технического описания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38) часть здания I, назначение: производственное, общей площадью <данные изъяты> поставлена на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как нежилое помещение, объекту присвоен кадастровый №.
Из искового заявления и материалов дела следует, что нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> не является частью здания с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> не имеет внутреннего сообщения, представляет собой пристроенное здание к нежилому зданию с кадастровым номером №, имеет с ним общую стену и расположено на обособленном земельном участке.
Фактически нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> является зданием, имеет самостоятельный фундамент и коммуникации, самостоятельную кровлю, самостоятельный вход-выход и заезд-выезд для транспорта.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 (л.д. 52-60), согласно которому технический план подготовлен в связи с изменением объекта с кадастровым номером 74:25:0000000:13955, расположенного по адресу: <адрес>, из нежилого помещения I – производственное в нежилое здание – производственное. Объект недвижимости с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале с кадастровым номером №, его площадь составляет <данные изъяты>
Из поэтажного плана нежилого здания (помещения) на спорное помещение (л.д. 38 об) также следует, что площадь объекта составляет <данные изъяты> объект имеет самостоятельные входы-выходы.
В соответствии с ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, а также кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок).
Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В силу ч. 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.
Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости»).
Положениями абз. 5 п. 53 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.
Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает установленным, что имеется техническая ошибка в указании вида спорного объекта недвижимости «помещение» вместо «здание», в связи с чем заявленным исковые требования Майер Г.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Майер Георгия Андреевича удовлетворить.
Признать технической ошибкой сведения о виде объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, - помещение.
Исправить техническую ошибку и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о виде объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> - здание.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий А.А. Серебрякова
Мотивированное решение составлено 17.08.2026 года