РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года г.Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Коноваловой Т.С., при секретаре Бухмастовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Денисовой С.И., представителей третьих лиц Власовой И.Ю., Мастеровой О.П., гражданское дело по иску Денисовой Светланы Ивановны к Кожевниковой Татьяне Александровне о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Денисова С.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Кожевниковой Т.А., в котором, уточнив исковые требования, просит признать ее собственником земельного участка с кадастровым номером:№ расположенного пол адресу: <адрес> площадью 402 кв.м., в силу приобретательной давности (л.д.4-5,47).
В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что является владельцем земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 402 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, то есть более 15 лет. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Златоустовской государственной нотариальной канторы №2 Челябинской области РФ ФИО5. Право собственности истца на данный земельный участок не было зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Златоуста и Бюро технической инвентаризации г. Златоуста. Истец полагала и полагает, что является законным владельцем участка, так как земельный участок приобретен ею по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом, у гражданина, который сам им владел. Истец не скрывал факт владения и не совершал противоправных действий при получении участка, открыто пользуется участком, обрабатывает землю, содержит его в порядке, оплачивает членские взносы, установила забор, выращивает сад/огород, осуществляет уход за территорией.
Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, и привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д.37-38).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ после принятия судом уточненного искового заявления Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области исключено из числа соответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.
Истец Денисова С.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года владеет садовым участком, расположенным в СТН «Березка». После покупки садового участка несколько раз обращалась к председателю СНТ, но там были молодые ребята, они ничего не могли ей подсказать. После заключения договора купли-продажи в БТИ для регистрации права не обращалась, потом забыла. Она владеет участком как собственник, на участке высаживает овощные культуры, убирает урожай, провела воду. Она стала членом СНТ после приобретения земли, оплатила все необходимые взносы и до настоящего времени их оплачивает. Земельный налог ей не начисляется. Права на земельный участок никто не предъявлял. В настоящее время она не может самостоятельно зарегистрировать право собственности, поскольку продавец Кожевникова проживает в <адрес> и отказалась приезжать в Златоуст.
Ответчик Кожевникова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.46).
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что в случае удовлетворения исковых требований решение суда будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН. Кадастровый номер земельного участка является актуальным, площадь совпадает.
Третье лицо председатель СНТ «Березка» ФИО9 в судебном заседании требования истца поддержала. Пояснила, что Денисова владеет земельным участком №173 в указанном СНТ на основании договора купли-продажи, который в БТИ не был зарегистрирован. С ДД.ММ.ГГГГ года она является председателем СНТ «Березка», ей известно, что Денисова открыто владеет участком, работает на нем, ухаживает, обрабатывает землю, выращивает плодово-ягодные культуры. Денисова является членом СНТ, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Она сама разговаривала с прежним собственником Кожевниковой, просила ее приехать для регистрации права собственности истца на спорный земельный участок. Кожевникова отказалась.
Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика, поскольку она извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляла, об уважительности причин неявки суду не сообщила.
Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до 01.01.1995 года.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).
В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторы номер 2 Челябинской области РФ, зарегистрированного в реестре за №, заключенного между Кожевниковой Татьяной Александровной и Денисовой Светланой Ивановной, Кожевникова Т.А. продала, а Денисова С.И. купила недвижимое имущество, находящееся в коллективном саду <адрес> <адрес> состоящее из деревянного садового дома размером общеполезной площади 17,9 кв.м, в том числе жилой площади – 17,9 кв.м., что подтверждается справкой МП Бюро технической инвентаризации г.Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ.; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 402 кв.м., целевое назначение земли – для садоводства (л.д.17).
Согласно уведомлению об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № выданному Денисовой С.И., истцу отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № в связи со следующим: при проверке представленных документов выявлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства; площадь 402 кв.м. Таким образом внесение сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке не представляется возможным. Кроме того, право собственности зарегистрировано за Кожевниковой Татьяной Александровной (л.д.18).
Как следует из выписки из единого государственного реестра невидимости, земельный участок по адресу <адрес>, <адрес> общей площадью 402 кв.м., кадастровый № (ранее присвоенный государственный регистрационный номер №) имеет кадастровую стоимость № рублей. (л.д.10-11). В ЕГРН запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует (л.д.27).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, собственником земельного участка с кадастровым номером № в коллективном саду <адрес> является Кожевникова Т.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).
Из пояснений истца Денисовой С.И. в судебном заседании следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года, после заключения с Кожевниковой Т.А. договора купли-продажи, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, обрабатывает землю, высаживает и собирает урожай, является членом СНТ, уплачивает членские взносы. В течение всего срока владения земельным участком претензии от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не имеется.
Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, опрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), пояснениями представителя третьего лица председателя СНТ «Березка» ФИО9 Пояснения указанных лиц подтверждают доводы истца и не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о их заинтересованности в исходе дела не имеется.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Денисова С.И. на протяжении длительного времени – с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком №, расположенными по адресу: <адрес> как своим собственным, о правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности имущества отсутствует.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, следовательно исковые требования Денисовой С.И. о признании за ней права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Денисовой Светланы Ивановны удовлетворить.
Признать Денисову Светлану Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.
Председательствующий Т.С. Коновалова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.