РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года г. Златоуст Челябинская область
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Зениной Е.А., при секретаре Трапезниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа к Чарыкову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, штрафа, установил:
Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее – КУИ ЗГО) обратился в суд с исковым заявлением к Чарыкову Д.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №/О-Р от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также штраф за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.
В обоснование требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и ИП Чарыковым Д.В. заключен договор аренды земли №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>. Разрешенный вид использования земельного участка – предпринимательство. Договор аренды действует сроком <данные изъяты> лет. Свою обязанность по своевременному и полному внесению арендных платежей по договору ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Согласно договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Таким образом, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ, однако ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа.
Представитель истца КУИ ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.45), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.5об.).
Ответчик Чарыков Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.46, 47).
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Златоустовского городского суда (www.zlatoust.chel.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения») (л.д. 48).
Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования КУИ ЗГО, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу п.1 ч.3 ст.39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, а именно Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, установлен <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.
На основании ч.2 ст.11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно Положению «О комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа», утв. решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗГО (далее – Положение), Комитет по управлению имуществом является отраслевым (функциональным) органом Администрации Златоустовского городского округа, обеспечивающим осуществление полномочий органов местного самоуправления по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности Златоустовского городского округа (далее - муниципальное имущество), в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Златоустовского городского округа, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Златоустовского городского округа (далее - земельные участки), а также органом, ответственным за предоставление муниципальных услуг в указанных сферах деятельности (л.д.13-14).
В силу п.12 Положения Комитет обеспечивает реализацию полномочий собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом и земельными участками, за исключением функций, отнесенных к компетенции иных отраслевых (функциональных) органов Администрации Златоустовского городского округа.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование – предпринимательство, поставлен на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют (л.д. 15-16 – выписка из ЕГРН).
ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» от имени Муниципального образования Златоустовский городской округ, в лице заместителя руководителя, начальника отдела земельных отношений Комитета ФИО3, действующей на основании доверенности КУИ ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Чарыковым Д.В. (Арендатор) заключен договор аренды земли для размещения объектов недвижимости №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>. Разрешенный вид использования (целевое назначение) земельного участка: «Предпринимательство». Договор действует сроком <данные изъяты> лет (л.д.8-10).
В этот же день сторонами был подписан акт сдачи-приемки земельного участка (л.д.12).
Однако, в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» от имени Муниципального образования Златоустовский городской округ, в лице заместителя руководителя, начальника отдела земельных отношений Комитета ФИО3, действующей на основании доверенности КУИ ЗГО № № от ДД.ММ.ГГГГ (Арендодатель) и Чарыковым Д.В. (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли №, по условиям которого изменена преамбула договора № от ДД.ММ.ГГГГ, где арендатором указан Чарыков Д.В., а также внесены изменения в приложение № к договору по кадастровой стоимости земельного участка (л.д.13).
Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено соглашение к акту сдачи-приемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в преамбулу (л.д.14).
Согласно п. 2.1 договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной арендной платы за объект определен в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», Постановлением главы Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об определении значений коэффициентов, необходимых для исчисления размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов на территории Златоустовского городского округа», и составляет с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. (л.д.13).
Арендная плата вносится арендатором полностью, своевременно до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.2. договора).
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16об.-20).
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из искового заявления, расчета задолженности, обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнялась. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 6).
Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным. Произведен истцом в соответствии с п.2.1 Договора, а также с учетом, кадастровой стоимости земельного участка, ставок арендной платы в зависимости от категории земель в соответствующие периоды. Ответчиком не оспорен.
С целью взыскания образовавшейся задолженности, Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Чарыкова Д.В. задолженности по арендным платежам (л.д.38).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с Чарыкова Дмитрия Владимировича в пользу КУИ ЗГО задолженности по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также штрафа за несвоевременное внесение платы в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. (л.д.38), который определением мирового судьи судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с поступившими возражениями должника Чарыкова Д.В. Взыскателю разъяснено право обращения в суд в порядке искового производства (л.д.40).
В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2. договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатор уплачивает штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (л.д.9).
Из представленного истцом расчета следует, что, штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 7).
В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств, сумму задолженности по договору, суд не находит оснований для снижения размера штрафа, полагает его размер соразмерным последствиям неисполнения обязательства.
При таких обстоятельствах, исковые требования КУИ ЗГО к Чарыкову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., - подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований материального характера – <данные изъяты> коп. государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет <данные изъяты> руб.
Поскольку истец от уплаты государственной пошлины при обращении в суд освобожден в силу пп.1 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа удовлетворить.
Взыскать с Чарыкова Дмитрия Владимировича (ИНН №) в пользу Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также штраф за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а всего – <данные изъяты> коп.
Взыскать с Чарыкова Дмитрия Владимировича (ИНН №) в доход бюджета Златоустовского городского округа <адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд <адрес>.
Председательствующий Е.А. Зенина мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года