66RS0040-01-2026-000757-38
Дело № 2-400/2026
Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2026 года
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Нижняя Тура 21 октября 2026 года
Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Булдаковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Долматовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО15, Администрации Нижнетуринского муниципального округа о признании жилого дома – домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО16 обратилась в суд с иском к ФИО17 Администрации Нижнетуринского муниципального округа, и просит: признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать квартиру № 1 с кадастровым номером - №, площадью 63,3 м2, по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; прекратить за ФИО18 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на блок указанного жилого дома блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований истец указала, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух смежных жилых блоков № 1 и № 2, которые изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, и каждый такой блок отвечает признакам дома блокированной застройки. Части дома не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждая из частей имеет самостоятельный выход. Право собственности у истца и ответчиков возникло по различным договорам вне взаимной зависимости, каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке.
Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу: гор<адрес>.
Также на кадастровом учете стоит квартира № 1 (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 м2. Данная квартира фактически является частью жилого дома, которую занимает истец. Права на данную квартиру не зарегистрированы в ЕГРН.
Ответчики являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 (кадастровый номер №), расположенную в жилом доме (кадастровый номер №), по 1/4 доли на земельный участок (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>.
Для перевода жилого дома в жилой дом блокированной застройки, регистрации права единоличной собственности в упрощенном порядке необходимо предоставить в Росреестр соглашение (заявление) всех участников долевой собственности. В досудебном порядке стороны не смогли прийти к соглашению о признании застройки блокированной, ответчики отказались подавать совместное соглашение, так как на их квартиру наложено обременение (ипотека) и множественные запрещения регистрации.
Спора о порядке пользования домом между сторонами нет.
Истец ФИО19 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Нижнетуринского муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, а также о расположенных в нем помещениях, в том числе квартире № 1 с кадастровым номером № и квартире № 2 с кадастровым номером №. Объект с кадастровым номером № учтен в ЕГРН в качестве квартиры, при этом право собственности истца на указанный объект в ЕГРН не зарегистрировано. Признание жилого дома с кадастровым номером № домом блокированной застройки само по себе не разрешает вопрос о наличии или возникновении права собственности истца на соответствующий блок, учтенный в настоящее время с кадастровым номером №. Признание объекта домом блокированной застройки определяет правовой статус объекта недвижимости, но не устанавливает принадлежность права собственности на него конкретному лицу.
В связи с чем заявленное требование о признании жилого дома с кадастровым номером № домом блокированной застройки само по себе не разрешает вопрос о наличии либо возникновении права собственности истца на блок, соответствующий объекту с кадастровым номером № и не является достаточным основанием для государственной регистрации такого права в ЕГРН (л.д. 92).
С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие выше указанных лиц.
Ответчики ФИО20 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет-сайте Нижнетуринского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». О причинах неявки ответчик суд не известили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Учитывая, что выше указанные ответчики, извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, суд, с согласия истца, счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в их отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений отнесена часть жилого дома.
Пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 – 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, а также о расположенных в нем помещениях, в том числе квартире № 1 с кадастровым номером № и квартире № 2 с кадастровым номером № (л.д. 29 - 32, 35 - 41, 49 - 50).
ФИО21 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 125,5 м2 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 29 - 32, 33 - 34).
ФИО22 являются собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №, по 1/4 доле на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 35 - 41, 42 - 48).
Также, на кадастровом учете стоит квартира № 1 с кадастровым номером № общей площадью 63,3 м2, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 49-50). Сведения о правообладателе помещения с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Указанная квартира фактически является частью жилого дома, которую занимает истец.
Как следует из представленного истцом заключения №, подготовленного специалистом ООО «ЛИТ Геоматика», обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> - жилой дом с кадастровым номером №, представляет собой жилой дом, разделенный общей боковой стеной без проемов на два самостоятельных жилых блока. Дом оборудован индивидуальной системой печного отопления в каждой части. Центральный водопровод, канализация - отсутствуют. Оборудованы самостоятельные скважины и выгребные ямы. Каждый самостоятельный жилой блок имеет выход на отдельный, сформированный земельный участок, что полностью соответствует градостроительным и земельным требованиям к домам блокированной застройки. Объект не содержит признаков многоквартирного дома (отсутствуют помещения общего пользования, предназначенные для обслуживания более одного жилого блока, придомовая территория не является общим имуществом).
Специалистом сделан вывод о том, что жилой дом, дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует признакам дома блокированной застройки
В здании (Жилом доме) с кадастровым номером №, расположены два помещения (Квартиры) с кадастровыми номерами: №.
Квартира № 1 имеет кадастровый номер №, общую площадь 63,3 кв. м, расположена в левой изолированной части Здания.
Квартира № 2 имеет кадастровый номер №, общую площадь 62.2 кв. м, расположена в правой изолированной части Здания.
Часть жилого дома, занимаемая ФИО23 расположена в левой части здания (кадастровый номер №) и полностью соответствует площади и расположению Помещения (Квартиры № 1 - кадастровый номер №).
Конфигурация, площадь и местоположение занимаемой ФИО24 части жилого дома (кадастровый номер №), по адресу: <адрес>, тождественны характеристикам Помещения (Квартиры № 1), учтенного в ЕГРН под кадастровым №, что подтверждается их полным пространственным совпадением (л.д. 77 - 91).
Данное заключение суд принимает в качестве надлежащего доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости доказательств.
Таким образом, спорный жилой дом, в котором расположены самостоятельные объекты недвижимости в виде квартир, имеющих самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, имеет признаки жилого дома блокированной застройки, следовательно, названный жилой дом возможно признать домом блокированной застройки.
Учитывая, что признаки для отнесения жилого дома по адресу:Свердловская область, <адрес>, с кадастровым номером №,к жилому дому блокированной застройки, а квартиры № 1, с кадастровым номером №, блоком жилого дома блокированной застройки имеются; конфигурация, площадь и местоположение занимаемой ФИО25 части жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, тождественны характеристикам Помещения (Квартиры № 1), учтенного в ЕГРН под кадастровым номером №, что подтверждается их полным пространственным совпадением, при этом представленное истцом заключение не опровергнуто ответчиками и иными лицами, ходатайств о назначении по делу судебной технической экспертизы ответчиками не заявлено, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО26 к ФИО27 Администрации Нижнетуринского муниципального округа ... о признании жилого дома – домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру № 1 с кадастровым номером - №, площадью 63,3 кв.м., по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Прекратить за ФИО28 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО29 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Жалоба подается в Свердловский областной суд через Нижнетуринский городской суд Свердловской области.
...
...
Судья Ю.В. Булдакова