ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 г. с. Кырен
Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Бадмаевой А.Л., при секретаре Ангархаевой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/2026 по исковому заявлению Цыренжаповой Даримы Владимировны к ФГБУ «Национальный парк «Тункинский», МТУ Росимущество в Забайкальском крае и Республике Бурятия, кадастровому инженеру Спиридоновой Анне Александровне, Хандировой Нима-Цырен Николаевне, Смирновой Светлане Ивановне, Ишигеновой Ирине Сономовне об установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Бурятия, Цыренжапова Д.В., с учетом уточнения исковых требований, просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по отводным документам, а именно согласно Акта об отводе границ от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с координатами характерных точек, указанных в заключении судебной экспертизы при ответе на вопрос № от ДД.ММ.ГГГГ, определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом границ земельного участка по отводным документам, а также возложить на Управление Росимущества в Республике Бурятия обязанность внести соответствующие изменения в Единый государственный реестра недвижимости.
В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> Земельный участок имеет кадастровый №, площадь 400 кв.м., на земельном участке имеется здание с кадастровым номером №. При уточнении границ кадастровым инженером установлено наложение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 1022 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> видом разрешённого использования «под базу отдыха». Согласно уточненному исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы, согласно которой экспертом установлено, что государственный кадастровый учет земельного участка № осуществлен на основании Описания земельного участка, подготовленного на основании землеустроительного дела по установлению, закреплению на местности границ земельного участка, занимаемой базой отдыха инв. №, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ. Однако материалы инвентаризации, документы, подтверждающие право на земельный участок и содержащие описание местоположения границ земельного участка, документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательствам Российской Федерации местоположение границ земельного участка при его образовании, либо землеустроительная, градостроительная документация, иные документы, в соответствии с которыми определялись границы земельного участка в составе данного землеустроительного дела отсутствуют, также как ссылка на их использование при проведении работ по межеванию земельного участка. Таким образом, в нарушение ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, выделенные и в последующем измененные границы земельного участка №, установлены без согласования границ со смежными землепользователями.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Республике Бурятия, надлежащим ответчиком – ФГБУ «Национальный парк «Тункинский», в качестве соответчиков привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, кадастровый инженер Спиридонова А.А., Хандирова Н.-Ц.Н., Смирнова С.И., Ишигенова И.С., в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республики Бурятия, Кунтохиева Д.Г., кадастровый инженер Гармаева В.Б., Министерства имущественных отношений Российской Федерации.
Истец Цыренжапова Д.В. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что земельный участок по адресу: <адрес> находится в пользовании ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок был сразу же огорожен, в ДД.ММ.ГГГГ на нем построен жилой дом. Данный участок в ДД.ММ.ГГГГ был выделен ее матери Кунтохиевой Д.Г. главой <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка является она. Все это время спора по фактическим границам не существовало, соседний земельный участок также имеет забор, однако в ДД.ММ.ГГГГ. при межевании своего земельного участка установлено, что границы земельного участка Национального парка наложены на границы ее земельного участка.
Представитель истца на основании доверенности Норбоева Е.В. в суд не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что против вынесения решения в заочном порядке не возражает.
Ответчики ФГБУ «Национальный парк «Тункинский», МТУ Росимущество в Забайкальском крае и Республике Бурятия, кадастровый инженер Спиридонова А.А., Хандирова Н.-Ц.Н., Смирнова С.И., Ишигенова И.С. в суд не явились, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.
Третьи лица Администрация МО «Тункинский район», Управление Росреестра по Республики Бурятия, Кунтохиева Д.Г., Гармаева В.Б., Министерство имущественных отношений Российской Федерации в суд представителей не направили, извещались судом надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчиков, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Действующая с 1 июля 2022 года ч. 1.1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ определяет, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 данного федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Аналогичные правила уточнения границ земельных участков содержались и в ранее действующей ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Исходя из п. 7 ч. 2 ст. 14, ст. 22 Закона N 218-ФЗ, документом, необходимым для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, является межевой план.
По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.
Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 8 октября 2013 года N ОГ-Д23-5470, для подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу Государственного кадастра недвижимости, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.
Частями 1 и 2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон N 221-ФЗ), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с собственниками, обладающими смежными земельными участками. В случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В силу ч. 2 ст. 40 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.
Из приведенных правовых норм следует, что для определения местоположения границ земельного участка их согласование с владельцами смежных земельных участков является обязательным. Отсутствие такого согласования влечет недействительность местоположения границ, а следовательно, и сведений о них которых внесены в ЕГРН.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Закона N 221-ФЗ).
В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
Итогом рассмотрения указанного требования является судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.
Как следует из материалов дела, Цыренжапова Д.В. является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Цыренжаповой Д.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилому дому присвоен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Цыренжаповой Д.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Суду представлен акт об отводе границ и красных линий в натуре администрации Тункинского района от 30.08.1994 № 192, в соответствие с которым отделом архитектуры и строительства отводится в натуре индивидуальному застройщику Кунтохиевой Д.Г. земельный участок площадью 0,04 га. для строительства жилого дома по адресу: с. <адрес>. К акту об отводе приложен схематический участок земельного участка.
Согласно постановлению Администрации Тункинского района № 192 от 30.08.1994 об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, Кунтохиевой Д.Г. предоставлен земельный участок площадью 0,4 га. в <адрес> из земель поселений в собственность.
Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом расположен на земельном участке площадью 400 кв.м. по документам, фактическая площадь составляет 421,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ по заказу Цыренждаповой Д.В. кадастровым инженером ООО «Геоземкадастр» Гармаевой В.Б. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Из заключения кадастрового инженера Гармаевой В.Б. следует, что по результатам пространственного совмещения границ участков, анализа документов, содержащих описание границ участков, выявлено наличие земельного спора между правообладателями смежных участков с кадастровыми номерами №
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1022+/122.2, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под базу отдыха. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией на основании ст. 17 Земельного кодекса Российской Федерации. На основании распоряжения МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> «О предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «Национальный парк «Тункинский» земельного участка с кадастровым номером №», земельный участок ДД.ММ.ГГГГ передан в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «Национальный парк «Тункинский». В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН, здание базы отдыха 1989 года постройки с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес> Кадастровый номер зданию присвоен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией на основании постановления Верховного совета Российской Федерации «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» № 3020-1 от 27.12.1991. На основании распоряжения МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия «О закреплении федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации и расположенного по адресу: <адрес> на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным учреждением «Национальный парк Тункинский» №-р от ДД.ММ.ГГГГ, здание передано в оперативное управление ФГБУ «Национальный парк «Тункинский».
Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что постановлением Администрации Тункинского района № 294 от 17.10.2001 года «Об утверждении материалов инвентаризации земель ОАО «Иркутскэнерго», утверждены материалы инвентаризации земельного участка с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ между МО «Тункинский район» (арендодатель) и ОАО «Иркутскэнерго» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный на территории <адрес>, площадью 1022 кв.м., на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, земельному участку присвоен кадастровый №.
Постановлением МО «Тункинский район» Республики Бурятия № 197 от 06.10.2006 Иркутскому межрегиональному управлению по техническому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью 1022 кв.м. из категории земель поселений, кадастровый номер земельного участка № в постоянное (бессрочное) пользование. Целевое назначение – дом отдыха.
Приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации № 27 от 27.01.2005 Иркутское межрегиональное управление по техническому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору переименовано в Прибайкальское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.
Распоряжением ТУ Росимущества в Республике Бурятия № 75-343-р от 05.05.2023 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передан в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «Национальный парк «Тункинский».
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, дом построен в ДД.ММ.ГГГГ и являлся индивидуальным жилым домом, земельный участок имел конфигурацию и площадь, равную 952 кв.м.
В процессе рассмотрения спора представителем истца заявлено о проведении судебной экспертизы в целях определения границ смежных земельных участков с учетом их фактического расположения, с учетом отводных документов, а также для установления наличия наложения границ земельных участков.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам филиала ПАО «Роскадастр» по Республике Бурятия.
По результатам проведенных исследований судом получено заключение эксперта ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из мотивировочной части экспертного заключения усматривается, что исследования проводились на основании представленных материалов гражданского дела, реестровых дел на земельные участки №, №, сведений из ЕГРН, цифровых ортофотопланов на <адрес>, землеустроительного дела на участок №, материалов инвентаризации кадастрового квартала №, технического паспорта на жилой дом по <адрес>, писем ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия, МКУ Управление «Казна муниципального имущества Тункинского района», результатов проведенного обследования объектов экспертизы.
На первый вопрос «установить, соответствуют ли фактическое местоположение границ земельных участков расположенных по адресу: <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №) данным о местоположении, содержащимся в ЕГРН?)» экспертом сделан следующий вывод:
Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным о местоположении, содержащимся в ЕГРН: площадь земельного участка по границам, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения, составляет 771 кв. м, по сведениям ЕГРН - 1022 кв. м; конфигурация земельного участка по фактическому местоположению границ от точки 27 до точки 31, от точки 34 до точки 19 не соответствует конфигурации земельного участка по сведениям ЕГРН; местоположение характерных точек границ -20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 31, 32, 34 не совпадает с местоположением границ земельного участка, описание которых содержится в ЕГРН: расхождение составляет от 0,18 м до 0,56 м, что превышает допустимую среднюю квадратическую погрешностью определения координат характерных точек, равную 0,10 м.
Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным о местоположении, содержащимся в ЕГРН, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером №, подлежит уточнению в соответствии с требованиями действующего законодательства, описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, предусмотренное частью 4 статьи 8 Закона регистрации, в ЕГРН отсутствует. Графическое отображение приведено на рисунке 3, каталоги координат рактерных точек фактических границ земельных участков, определенных в ходе экспертизы, приведены в таблицах 7,8.
На второй вопрос: «Определить границы земельного участка <адрес> (кадастровый номер № на основании отводных документов (актов отвода, постановлений проектов межевания территории, картографических материалов 15 летнее и более давности), описывающие местоположения границ земельного участка на момент образования?» экспертом сделан следующий вывод:
Определить границы земельного участка с кадастровым номером № на основании отводных документов (актов отвода, постановлений проектов межевания территории) экспертом в рамках проведения исследования не представляется возможным, поскольку в материалах дела указанные документы отсутствуют.
Определены части границ земельного участка с кадастровым номером № с использованием цифровых ортофотопланов на <адрес> масштаба 1:2000 с точностью определения координат характерных точек 1,0 м. Определены части границ, которые идентифицируются однозначно на картографическом материале, так как деревья, произрастающих вдоль границ исследуемых земельных участков, препятствует определению координат характерных точек: кроны и тени деревьев искажают визуализацию расположенных под ними ограждений (заборов), затрудняя процесс распознавания данных объектов и определение их местоположения либо делают невозможным их идентифицировать. Графическое отображение приведено на рисунке 4, каталог координат характерных точек данных частей границ земельного участка представлен в таблице 9.
Определены границы земельного участка с кадастровым номером № с использованием цифровых топографических планов на <адрес> масштаба 1:2000 с точностью определения координат характерных точек 1,4 м. Графическое отображение приведено на рисунке 5, каталог координат характерных точек данных границ земельного участка представлен в таблице 10.
На третий вопрос: «Определить границы земельного участка <адрес> (кадастровый номер №) на основании отводных документов (актов отвода, постановлений проектов межевания территории, картографических материалов 15 летнее и более давности), описывающие местоположения границ земельного участка на момент образования?» экспертом сделан следующий вывод:
Определены границы земельного участка с кадастровым номером № на основании Акта об отводе границ и красных линий в натуре от 30 августа 1994 года. Графическое отображение приведено на рисунке 6, каталог координат характерных точек данных границ земельного участка представлен в таблице 11.
Определены части границ земельного участка с кадастровым номером № с использованием цифровых ортофотопланов на <адрес> масштаба 1:2000 с точностью определения координат характерных точек 1,0 м. Определены части границ, которые идентифицируются однозначно на картографическом материале, так как деревья, произрастающих вдоль границ исследуемых земельных участков, препятствует определению координат характерных точек: кроны и тени деревьев искажают визуализацию расположенных под ними ограждений (заборов), затрудняя процесс распознавания данных объектов и определение их местоположения либо делают невозможным их идентифицировать. Графическое отображение приведено на рисунке 7, каталог координат характерных точек данных границ земельного участка представлен в таблице 12.
Определены границы земельного участка с кадастровым номером № с использованием цифровых топографических планов на <адрес> масштаба 1:2000 с точностью определения координат характерных точек 1,4 м. Графическое отображение приведено на рисунке 8, каталог координат характерных точек данных границ земельного участка представлен в таблице 13.
На четвертый вопрос: «имеется ли наложение земельных участков <адрес> (кадастровый номер № и <адрес> (кадастровый номер №)? Если имеются привести соответствующие доводы» экспертом сделан следующий вывод:
Имеется наложение исследуемых земельных участков, исходя из фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, в границах 89-35-90-6-7-8-9-10-89: площадь наложения - 247 кв.м. Графическое отображение приведено на рисунке 9, каталог координат характерных точек границ наложений исследуемых земельных участков приведен в таблице 14.
Имеется наложение исследуемых земельных участков, исходя из фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, определенного с использованием цифровых топографических планов, в границах 91- 19-89-35-92-69-70-91: площадь наложения - 64 кв.м. Графическое отображение приведено на рисунке 9, каталог координат характерных точек границ наложений исследуемых земельных участков приведен в таблице 15.
Наложение исследуемых земельных участков, исходя из фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, определенного с использованием цифровых ортофотопланов, отсутствует. Графическое отображение приведено на рисунке 9.
Имеется наложение исследуемых земельных участков, исходя из местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по отводным документам и данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, в границах 93-34-94-6-95-96-9-10-93: площадь наложения - 236 кв.м. Графическое отображение приведено на рисунке 10, каталог координат характерных точек границ наложений исследуемых дельных участков приведен в таблице 16.
Имеется наложение исследуемых земельных участков, исходя из местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по отводным документам и данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных с использованием топографических планов, в границах 97-34-98-68-69-70-97: площадь наложения - 67 кв.м. Графическое отображение приведено на рисунке 10, каталог координат характерных точек границ наложений исследуемых земельных участков приведен в таблице 17.
Наложение исследуемых земельных участков, исходя из местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по отводным документам и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, определенного с использованием цифровых ортофотопланов, отсутствует. Графическое отображение приведено на рисунке 10.
Наложение исследуемых земельных участков, исходя из местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по отводным документам и фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует. Графическое отображение приведено на рисунке 10.
Имеется наложение исследуемых земельных участков, исходя из местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, определенного с использованием топографических планов, и данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, в границах 99-69-68-100-6-101-102-8-9-10-99: площадь наложения составила 195 кв.м. Графическое отображение приведено на рисунке 11 каталог координат характерных точек границ наложений исследуемых земельных участков приведен в таблице 18.
Имеется наложение исследуемых земельных участков, исходя из местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, определенного с использованием ортофотопланов, и данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, в границах 103-59-104-60-7-8-9-10-103: площадь наложения составила 248 кв.м. Графическое отображение приведено на рисунке 11, каталог координат характерных точек границ наложений исследуемых земельных участков приведен в таблице 19. Графическое отображение приведено на рисунке 11, каталог координат характерных точек границ наложений исследуемых земельных участков приведен в таблице 19.
Наложение исследуемых земельных участков, исходя из местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, определенного с использованием топографических планов, ортофотопланов, и фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует.
Эксперт полагает, что наложение исследуемых земельных участков является следствием: самовольного изменения фактических границ земельного участка с Кадастровым номером № и его площади в период с 6 июля по 22 ноября 1990 года; утверждением материалов инвентаризации земель и предоставление в аренду в его измененных границах без учета отвода земельного участка с кадастровым номером № в 1994 году; отсутствия согласования границ земельного Участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и допущением нарушения положений статьи 17 Закона о землеустройстве, пункта 9 Инструкции по межеванию, пунктов 11, 12,14 Методических рекомендаций по межеванию при установлении границ данного земельного участка в рамках проведения землеустроительных работ.
В судебном заседании эксперт ФИО11 суду показала, что материалы инвентаризации земельного участка с кадастровым номером № не содержат документов, подтверждающих изменение (увеличение) границ земельного участка за счет земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, отсутствуют данные о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, ею сделан вывод, что его границы были увеличены (изменены) самовольно.
Оценив собранные по делу доказательства, в совокупности с нормами материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд находит доказанным факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, на границы земельного участка, принадлежащего истцу.
С учетом выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, судом установлено, что смежная граница между земельными участками его собственниками, как ранее, так и в настоящее время, не менялась, на местности пересечений границ земельных участков не выявлено, а имеющиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были увеличены прежним собственником без учета интересов собственника смежного участка, в отсутствие надлежащих документов, подтверждающих обоснованность изменения границ.
Суд находит заключение проведенной по делу экспертизы полностью отвечающим требованиям статьи 86 ГПК РФ, ст. 25 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности", поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. Эксперт была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо достоверных доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду представлено не было.
Согласно ч.1 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно части 2 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшего на дату осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, в соответствующей редакции применительно к рассматриваемым правовым отношениям, для проведения государственного кадастрового учета земельных участков заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подавали в органы, осуществлявшие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.
Исходя из материалов дела, государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен на основании Описания земельного участка, подготовленного на основании землеустроительного дела по установлению, закреплению на местности границ земельного участка, занимаемой базой отдыха, инв. № 8-О/7500, утвержденной 08.05.2003. Исходными материалами являлись сведения государственного земельного кадастра и постановление Администрации Тункинского района № 294 от 17.10.2001 года «Об утверждении материалов инвентаризации земель ОАО «Иркутскэнерго», закрепляющие границы земельного участка по адресу: <адрес>, с изменениями, включающие часть земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно выпискам из ЕГРН, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены при его постановке на государственный кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены – ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № сведения об указанных земельных участках в государственном земельном кадастре отсутствовали.
В Акте согласования границ земельного участка при отсутствии подписей правообладателя земельного участка, и правообладателей смежных с ним земельных участков, факт их отсутствия или отказа от участия в процедуре согласования границ не зафиксирован, извещения и расписки не приобщены, к землеустроительному делу. Более того, в землеустроительном деле, содержащем описание границ смежных землепользователей, не указано наличие земельного участка с кадастровым номером №, граничащего с земельном участком с кадастровым номером №.
Исходя из вышеизложенного следует, что процедура согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не была осуществлена.
Кроме того, ФГБУ «Национальный парк «Тункинский» и МТУ Росимущество в Забайкальском крае и Республике Бурятия не представлено правоустанавливающих документов, подтверждающих установление измененных границ. Материалы инвентаризации, документы, подтверждающие право на земельный участок и содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 03:20:010112:8, документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка при его образовании, либо землеустроительная, градостроительная документация, иные документы, в соответствии с которыми определены границы земельного участка, в составе землеустроительного дела отсутствуют, так же как ссылка на их использование при проведении работ по межеванию земельного участка.
При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено нарушение прав истца при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд находит требования Цыренжаповой Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из заключения судебной экспертизы следует, что отсутствует наложение исследуемых земельных участков, исходя из местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по отводным документам и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № определенного с использованием цифровых ортофотопланов и их фактического местоположения.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым определить границы земельного участка с кадастровым номером № по отводным документам, а границы земельного участка с кадастровым номером №, с использованием цифровых ортофотопланов.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по отводным документам составляет 400 кв.м.
Истец просит возложить на Управление Росимущества в Республике Бурятия обязанность внести соответствующие изменения в Единый государственный реестра недвижимости, между тем, сведения о местоположении земельных участков вносит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а не Управление Росимущества.
Кроме того, оснований для привлечения к гражданско-правовой ответственности кадастрового инженера Спиридоновой А.А., у суда не имеется, поскольку с учетом уточненных исковых требований, вопрос о реестровой ошибке истцом не ставится. Хандирова Н.-Ц.Н., Смирнова С.И., Ишигенова И.С. являются ненадлежащими ответчиками, поскольку являясь собственниками смежных участков с земельным участком истца, ее прав при установлении границ не нарушили.
При таких обстоятельствах, исковые требования Цыренжаповой Д.В. подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цыренжаповой Даримы Владимировны к ФГБУ «Национальный парк «Тункинский», МТУ Росимущество в Забайкальском крае и Республике Бурятия, кадастровому инженеру Спиридоновой Анне Александровне, Хандировой Нима-Цырен Николаевне, Смирновой Светлане Ивановне, Ишигеновой Ирине Сономовне об установлении границ земельных участков, удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно следующим координатам:
Обозначение характерных точек
КоординатыX
КоординатыY
1
542259.12
2208787.30
2
542261.12
2208807.20
3
542236.31
2208804.07
4
542233.55
2208792.39
5
542259.12
2208787.30
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:
Обозначение характерных точек
КоординатыX
КоординатыY
1
542288.85
2208797.46
2
542296.64
2208811.41
3
542291.26
2208814.31
4
542283.21
2208820.13
5
542273.02
2208824.12
6
542268.15
2208813.71
7
542261.17
2208807.73
8
542261.06
2208806.45
9
542259.69
2208792.73
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных судом границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований к Спиридоновой А.А., Хандировой Н.-Ц.Н., Смирновой С.И., Ишигеновой И.С. отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме будет принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Л. Бадмаева