РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Барашевой М.В.
при секретаре Колосовой М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2505/2026 по иску Васильевой Елены Вячеславовны к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности, установил:
Васильева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа (далее Администрация ЗГО) о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой <адрес> площадью <данные изъяты> по <адрес>, а также собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на оба земельных участка в ЕГРН не зарегистрировано.
Жилой дом представляет собой двухэтажное здание с обособленными жилыми помещениями на каждом этаже жилого дома. Каждое жилое помещение является автономным, с самостоятельным входом-выходом на прилегающий земельный участок и коммуникациями. Проживавшим в жилом помещении на первом этаже принадлежала <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, проживающим в жилом помещении на втором этаже жилого дома – также <данные изъяты> доля в праве собственности. На момент застройки жилого дома отводился земельный участок площадью <данные изъяты> для размещения и эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений сложился порядок пользования земельным участком, по которому собственнику, пользующимся вторым этажом дома (ее отец - ФИО4) перешел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, в собственность пользователя первого этажа ФИО5 перешел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>
Право собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в права наследства в равных долях вступили Васильева Е.В. (дочь) и ФИО6 (супруга). Им ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>.
В <данные изъяты> Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Златоуста произвел раздел земельного участка площадью <данные изъяты>, предоставленного ФИО4, образовав два самостоятельных смежных земельных участка: площадью <данные изъяты> с кадастровым № и площадью <данные изъяты>. с кадастровым №. При этом право на земельный участок площадью <данные изъяты> было некорректно передано Васильевой Е.В. в размере <данные изъяты> доли, а право на земельный участок площадью <данные изъяты> было некорректно передано ФИО6 в размере <данные изъяты> доли в праве собственности.
ФИО6 по договору дарения передала в собственность Васильевой Е.В. <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №.
Решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Васильевой Е.В. признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов с кадастровым №, общая долевая собственность признана отсутствующей.
Наличие некорректных сведений в свидетельстве на право собственности на землю в части передачи доли на землю, а не целой части, было обнаружено после признания права в судебном порядке в ходе подготовки межевого плана по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым №.
Другие доли в праве на спорные земельные участки никому и никогда не передавались, каких-либо претензий или возражений со стороны третьих лиц в части владения и пользования земельными участками не возникало. Фактически только она, истец, и её семья открыто владеют и пользуются всеми земельными участками с кадастровыми № и №
В настоящее время она юридически является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой <адрес>, собственником <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым №, единоличным собственником земельного участка с кадастровым № Однако, в связи с некорректным оформлением документов ей на праве собственности фактически принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, что препятствует реализации её прав как собственника, на беспрепятственное владение и распоряжение земельным участком.
Определением судьи в ходе подготовки дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области (л.д. 2об.).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (л.д. 24).
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 27, 28, 30, 34).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в письменном мнении (л.д. 31) указал, что в ЕГРН имеются сведения о жилом <адрес> площадью <данные изъяты> с по <адрес> с кадастровым №. Право общей долевой собственности зарегистрировано по <данные изъяты> доли за Васильевой Е.В. и за ФИО7.
Также в ЕГРН содержатся сведения о:
земельном участке с кадастровым №, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) зарегистрировано за истцом);
земельном участке с кадастровым №, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; декларированной площадью <данные изъяты>, (право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, однако имеются сведения о незарегистрированных правах на имя истца на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Златоуста, на основании которого Васильевой Е.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок).
Истец с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением о регистрации права собственности в орган регистрации не обращался, сведения о регистрации права общей долевой собственности Васильевой Е.В. на земельный участок с кадастровым № являются актуальными.
Руководствуясь положениями ст.ст. 2,61,167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Признание права является одним из способов защиты права. По данным спорам лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов с кадастровым №, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Однако юридически ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на указанный земельный участок.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Васильева Е.В. является собственником <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-11). Указанная информация подтверждается сведениями из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 35).
Решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство № на право собственности на землю площадью <данные изъяты> для размещения частного дома по адресу: <адрес>. Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 и Васильевой Е.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях, открывшегося после смерти ФИО4. Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 14-16).
Пунктом 4 статьи 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из сведений ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> не зарегистрировано (л.д. 36).
Истец в качестве своих доводов указывает, что по неизвестным ей причинам ранее существовавший земельный участок площадью <данные изъяты>, был разделен Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Златоуста на два земельных участка – земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым № и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №. На земельный участок с кадастровым № в результате технической ошибки за ней зарегистрировано право на <данные изъяты> доли в праве собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.ч. 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Васильева Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 является наследником <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>. В последующем земельный участок был разделен на два земельных участка площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>.
Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что Васильева Е.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, с видом разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Частью 6 ст. 1 Закона о регистрации предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Исходя из вышеизложенного, у Васильевой Е.В. отсутствует право на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 61,68, 198-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Васильевой Елены Вячеславовны - удовлетворить.
Признать Васильеву Елену Вячеславовну (СНИЛС №) собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд его вынесший.
Председательствующий М.В. Барашева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.