РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
12 августа 2026 года г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Рогожиной И.А., при секретаре Дергилевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа к Сазоновой Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, установил:
Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее по тексту – КУИ ЗГО) обратился в суд с иском к Сазоновой Т.С., в котором просил взыскать в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земли №/О-А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 152 руб. 81 коп., штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 201 руб. 75 коп. (л.д.3).
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ ЗГО и Ответчиком заключен Договор аренды земли №/О-А (далее - Договор). Согласно Договору, Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером № (уч.8). Разрешенный вид использования земельного участка: ведения садоводства. Договор заключался на срок 10 лет.
Согласно п.1, 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.1,22,30 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом. По условиям договора п.4.2.1 Арендатор обязан своевременно до 10 января текущего года вносить полностью арендную плату. Свою обязанность по своевременному и полному внесению арендных платежей по договору ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 152,81 руб. Согласно п.5.2 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает штраф в размере 1/300 рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Таким образом. Штраф за нарушение сроком внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 10 201,75 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа (КУИ ЗГО) Закирова О.Д., действующая на основании доверенности (л.д.21), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме (л.д.38).
Ответчик Сазонова Т.С. В судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что действительно такая задолженность имеется, готова оплатить.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОМС «КУИ ЗГО» подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, действовавшей в спорный период).
В силу п. 1 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за аренду земельных участков должен производиться в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности Российской Федерации».
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, установлен <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.
На основании Положения о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗГО (л.д.5-7), передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог осуществляет КУИ ЗГО.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и Сазоновой Т.С.. заключен Договор аренды земли № согласно которому Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером №. Разрешенный вид использования земельного участка: ведение садоводства. Срок действия Договора - 10 лет (л.д.12-14). В этот же день сторонами был подписан акт сдачи-приемки земельного участка (л.д.15).
Пунктом 4.2.3 Договора предусмотрено использование объекта (все его части) исключительно в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Из п. 4.2.1. Договора следует, что Арендатор обязуется вносить годовую арендную плату до 10 января текущего года.
Согласно п. 2.1. договора, размер годовой арендной платы за объект определен по результатам аукциона и составляет 21 095,76 руб. (л.д12).
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Сазонова Т.С. по условиям договора аренды обязана вносить годовую арендную плату за земельный участок до 10-го января текущего года (п. 4.2.1. договора аренды), однако указанная обязанность своевременно и в полном объеме исполнена ею не была.
Истец с заявлением о вынесении судебного приказа обратился ДД.ММ.ГГГГ к мировому судье судебного участка № <адрес> (л.д.29). ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с Сазоновой Т.С. в пользу КУИ ЗГО задолженности по оплате по договору аренды земли №/О-А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 152,81 руб., штраф за несвоевременное внесение платы составил 10 430,28 руб. (лд.30). В связи с поступившим возражением должника ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (л.д.31,32).
Согласно представленному истцом расчету (л.д.18,19), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Сазоновой Т.С.. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 51 112,81 руб. (л.д.18).
Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.
В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, согласно которому арендатор уплачивает штраф в размер 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (л.д.13).
Согласно представленному истцом расчету, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 201 руб. 75 коп. (л.д.18). Произведенный истцом расчет штрафа также судом проверен, является верным.
На основании изложенного с Сазоновой Т.С. в пользу КУИ ЗГО подлежит взысканию штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 157 руб. 16 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств, сумму задолженности по арендной плате, суд не находит оснований для снижения размера штрафа, полагает его соразмерным последствиям неисполнения обязательства.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа удовлетворить.
Взыскать с Сазоновой Татьяны Сергеевны (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земли №/О-А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 152 руб. 81 коп., штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 201 руб. 75 коп., а всего 61 354 (шестьдесят одна тысяча триста пятьдесят четыре) рубля 56 копеек.
Взыскать с Сазоновой Татьяны Сергеевны (№) в доход бюджета Златоустовского округа государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд <адрес>.
Председательствующий И.А.Рогожина
Мотивированное решение изготовлено 26.08.2026