РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Куминой Ю.С.
при секретаре Худенцовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием пом.прокурора г. Златоуста Нургатиной М.М., представителя истца Долининой Д.И., представителя ответчика адвоката Мезенцевой Е.С.
гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа к Закирову Виталию Валерьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее по тексту – КУИ ЗГО) обратился в суд с исковым заявлением к Закирову В.В., в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.5).
В обоснование заявленных требований сослался на то, что в реестр <данные изъяты> включена <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован Закиров В.В. Согласно акту проверки жилищных условий по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что в жилом доме проживающие отсутствуют. Половина дома, принадлежащая МО ЗГО, разрушается: наблюдается частичное обрушение потолка, штукатурки на стенах. Зарегистрированный по месту жительства Закиров В.В. в доме не проживает. На основании п.3 ч.2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В настоящий момент истцу местонахождение ответчика неизвестно, вышеуказанная <данные изъяты> доля дома свободна, препятствий в пользовании жилым помещением не имеется, однако ответчик данным помещением не пользуется, не проживает в нем на протяжении долгих лет. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предупреждение в течение двух недель сняться с регистрационного учета по спорному адресу. До настоящего момента требование не исполнено.
Представитель истца КУИ ЗГО ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования на основании свидетельства о праве на наследство по закону, Комитет вступил в права наследства после отказа наследника от имущества наследодателя. Собственником другой <данные изъяты> доли числится ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ проводилось обследование жилого помещения, в ходе которого было выявлено, что в помещении никто не проживает, доступ в помещение свободный.
Ответчик Закиров В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации (л.д.48,49-50).
Представитель ответчика – адвокат Мезенцева Е.С., действующая на основании ордера (л.д.46) в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании целью сохранения законных прав и интересов Закирова В.В. просила отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что в доме по адресу: <адрес>, могут находиться личные вещи Закирова В.В. Причина, по которой Закиров В.В. не проживает в доме, неизвестна.
Информация о месте и времени рассмотрения дела своевременно была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда <адрес> в сети Интернет.
Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с пп. 1,2 Положения о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗГО «Об учреждении органа местной администрации Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», Комитет является отраслевым (функциональным) органом Администрации Златоустовского городского округа, обеспечивающим осуществление полномочий органов местного самоуправления по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности Златоустовского городского округа и земельными участками. Комитет является юридическим лицом и по своей организационно-правовой форме является муниципальным казенным учреждением (л.д.6-7).
В силу ст.ст.288,304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно ст.3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сама по себе регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ). К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).
Как следует из искового заявления, пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрирован по месту жительства Закиров В.В., который фактически в доме не проживает. Жилое помещение разрушается: имеет место частичное обрушение потолка, штукатурки на стенах.
Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
По данным учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации и содержащихся в ней сведений, жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля) и ФИО3 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля) (л.д.32).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа <адрес> ФИО8 <адрес> - Златоустовский городской округ <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону № (л.д.13) на ? долю в праве общей долевой собственностина жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Право собственности <данные изъяты> <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20,35-38).
Как следует из адресных справок, выданных ОВМ ОМВД России по ЗГО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,18), в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Администрации ЗГО, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства Закиров В.В.
Аналогичные данные о регистрации Закирова В.В. по месту жительства содержатся в сведениях, предоставленных ОВМ ОМВД России по ЗГО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).
В судебном заседании истец, настаивая на удовлетворении исковых требований о признании Закирова В.В. утратившим право пользования жилым помещением, указал, что согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме проживающие отсутствуют. Половина дома разрушается: частичное обрушение потолка, штукатурки на стенах. В настоящий момент истцу местонахождение ответчика Закирова В.В., имеющего регистрацию по месту жительства по спорному адресу, неизвестно. Вышеуказанная <данные изъяты> доля дома свободна, препятствий в пользовании жилым помещением не имеется.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
ДД.ММ.ГГГГ специалистами КУИ ЗГО проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлен акт обследования (л.д.15-16), из которого следует, что в жилом доме проживающие отсутствуют. Половина дома, принадлежащая на праве собственности <данные изъяты>, разрушается: частичное обрушение потолка, штукатурки на стенах. Зарегистрированный согласно адресно-справочной информации Закиров В.В., в доме не проживает.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Закирова В.В. направлено предупреждение (л.д.17), в котором ему предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по спорному адресу и предоставить адресно-справочную информацию о смене регистрации в КУИ ЗГО, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Муниципальное образование Златоустовский городской округ и ФИО1
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что проживает по адресу: <адрес> <данные изъяты> года. <адрес> на <данные изъяты> находится напротив его дома. В настоящее время в спорном жилом доме никто не проживает. Ранее одна половина дома принадлежала семье ФИО1, в последующем ФИО1 приобрели вторую половину дома. ФИО2 являлась супругой ФИО1. В настоящее время бывшие владельцы дома умерли. С Закировым В.В. он не знаком, и никогда его не видел. После смерти собственников дом пустует, иногда приезжает ФИО1, которая следит состоянием дома.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, его заинтересованности в исходе дела не установлено, показания свидетеля ничем не опорочены, последовательны и согласуются с письменными материалами дела.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.2 ст.292ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст. 3 Закона Российской Федерации РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
Пунктом 1 статьи 9 ГК предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Следовательно, закон предусматривает возможность гражданина отказаться от принадлежащего ему права.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, Закиров В.В. членом семьи нового собственника спорного жилого помещения не является, соглашение о сохранении за ним права пользования жилым домом не заключалось, сведений о том, что ответчику чинились препятствия в пользовании помещением, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает, что Закиров В.В. подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Согласно ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа (№ №).
Признать Закирова Виталия Валерьевича (паспорт гражданина Российской Федерации № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Закирова Виталия Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Челябинский областной суд через Златоустовский городской суд.
Председательствующий Ю.С. Кумина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.