РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года г. Златоуст Челябинская область
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Куминой Ю.С., при секретаре Худенцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Светланы Александровны к Администрации Златоустовского городского округа, Областному бюджетному учреждению «Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
Исаева С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа (далее по тексту – Администрации ЗГО), Областному бюджетному учреждению «Центр пожаротушения и охраны леса <адрес>» (далее по тексту – ОБУ «Центр пожаротушения и охраны леса <адрес>»), в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 38,3 кв.м., в силу приобретательной давности (л.д.5).
В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году вступила в брак с Исаевым С.А., а ДД.ММ.ГГГГ родила дочь ФИО1. После заключения брака семья стала проживать в квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. Изначально они снимали данную квартиру, однако в ДД.ММ.ГГГГ году приобрели в собственность, что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соседней квартире с кадастровым номером № под номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., до ДД.ММ.ГГГГ года проживали двое мужчин по фамилии <данные изъяты>, на каком основании <данные изъяты> занимали квартиру, ей неизвестно.
С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ее семья занимает жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. Она с мужем заняла заброшенную в доме <адрес>, стала обслуживать дом полностью, объединив квартиры в одно жилое помещение. Спорная квартира не имела отопления и отапливалась за счет печи, имеющейся в ее жилом помещении, находилась в аварийном состоянии, требовала уборки и косметического ремонта. В целях поддержания имущества в надлежащем состоянии в квартиру было проведено электричество, произведены косметический ремонт, уборка квартиры от мусора, оставшегося после прежних жильцов, выполнена замена окон, в квартире организованы комнаты для детей. Крыша дома периодически протекала, нуждалась в ремонте, в связи с чем они с мужем произвели ремонт кровли. С ДД.ММ.ГГГГ года ее семья, а именно: она с супругом и трое детей: ФИО4, <данные изъяты>, пользуются квартирой № как своей собственной, владеют ею открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения квартирой № претензий, требований о выселении в их адрес не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. ДД.ММ.ГГГГ ей поступило письмо от третьего лица о предоставлении документов, подтверждающих право собственности на занимаемую квартиру, в связи с чем, во избежание спора полагала необходимым оформить право собственности надлежащим образом. Иным путем, кроме обращения в суд, признать право собственности на занимаемую квартиру не представляется возможным.
Определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания (л.д.81), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Исаев Сергей Анатольевич, Министерство имущества <адрес>, Министерство промышленности и природных ресурсов <адрес>.
Определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания (л.д.123), областное бюджетное учреждение «Центр пожаротушения и охраны леса <адрес>» исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
Истец Исаева С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 130). Будучи ранее допрошенной в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Дополнительно пояснила, что жилой <адрес> по адресу: <адрес> ранее был разделен на две половины и имел два входа. Дом является деревянным. Квартиру № ей предоставило в пользование областное бюджетное учреждение «Центр пожаротушения и охраны леса <адрес>». В квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ году она оформила право собственности на <адрес>, до настоящего времени является единоличным собственником половины дома. В <адрес> ранее проживали братья Долгополовы, которые злоупотребляли спиртными напитками, отчего один из них скончался, а второй выехал из квартиры и больше не появлялся. Вся ее семья, а именно она с супругом и трое детей, имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>. Ее супруг не возражает против оформления права собственности на вторую половину дома в ее собственность.
Представитель истца Кондратьева О.Е., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, внесенного в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79оборот), в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 134). Будучи ранее допрошенной в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что Исаева С.А. вместе со своим супругом с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в <адрес>, расположенной на <адрес> в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года жилое помещение находится в их собственности. По соседству в <адрес> проживали два брата <данные изъяты>, которые вели аморальный образ жизни, разобрали в квартире печь и отапливались за счет печи истицы. Семья истца в настоящее время содержит дом в надлежащем состоянии, в доме произведена замена окон, выполнен ремонт кровли, уборка мусора. В настоящее время дом является единым и имеет один вход, один электросчетчик. Семья Исаевых пользуется второй половиной дома на протяжении длительного времени как своей собственной. Родственники братьев <данные изъяты> по адресу не появлялись, своих притязаний на жилое помещение не высказывали, также как и собственник жилого помещения.
Представитель ответчика областного бюджетного учреждения «Центр пожаротушения и охраны леса <адрес>» Главного управления лесами <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 129). В письменном отзыве на исковое заявление, направленном в адрес суда (л.д.58-59), указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью <адрес> и закреплена на праве оперативного управления распоряжением Министерства промышленности и природных ресурсов <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ за ОБУ «Центр пожаротушения и охраны леса <адрес>». Вышеуказанный объект находится на балансе учреждения, но в уставной деятельности не используется. На основании вышеизложенного ОБУ «Центр пожаротушения и охраны леса <адрес>» не возражает против признания права собственности на квартиру за Исаевой С.А.
Представитель ответчика Администрации Златоустовского городского округав судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 128).
Представитель третьего лица Министерства имущества <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в свое отсутствие (л.д. 132, 94). В письменном мнении на исковое заявление (л.д.91-94), направленном в адрес суда, указал, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, принятого в соответствии с частью 11 статьи 154 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», федеральные государственные учреждения - лесхозы, находящиеся в ведении Федерального агентства лесного хозяйства, указанные в приложении к распоряжению, переданы в государственную собственность <адрес>. Согласно акту приема-передачи <адрес> (в лице Министерства промышленности и природных ресурсов <адрес>) приняла федеральное государственное учреждение «Златоустовский лесхоз» (со всеми правами, обязанностями и имущественным комплексом), в том числе в собственность <адрес> был передан объект недвижимости - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О структуре органов исполнительной власти <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ Министерство промышленности и природных ресурсов <адрес> переименовано в Министерство имущества и природных ресурсов <адрес>. В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании Министерства промышленности, новых технологий и природных ресурсов <адрес>, передаче отдельных полномочий Министерства экономического развития <адрес> и Министерства имущества и природных ресурсов <адрес>, переименовании Министерства имущества и природных ресурсов <адрес> и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» Министерство имущества и природных ресурсов <адрес> переименовано в Министерство имущества <адрес>. В соответствии с положением о Министерстве имущества <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерство имущества <адрес> (далее - Министерство) является исполнительным органом <адрес>, осуществляющим в пределах установленной компетенции функции по выработке и проведению государственной политики в сфере управления имуществом, находящимся в государственной собственности <адрес>, координирующим в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и <адрес>, деятельность в этой сфере иных исполнительных органов <адрес>. В реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, значится объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности <адрес> на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Данное жилое помещение закреплено на праве оперативного управления за ОБУ «Центр пожаротушения и охраны леса <адрес>», что также подтверждается сведениями ЕГРН. Исходя из судебной практики, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Однако сам по себе факт длительного проживания в спорной квартире не является самостоятельным основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности при отсутствии добросовестности владения. Кроме того в случае, если истец знал об отсутствии возникновения права на спорное имущество, не имел оснований считать себя его собственником, то самовольное использование истцом имущества, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности. В данном случае Исаевой С.А. не представлены документы, подтверждающие законность вселения в спорную квартиру, равно как и не представлены документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на указанный объект недвижимости. В свою очередь, изложенные в исковом заявлении обстоятельства свидетельствуют о самовольном использовании спорным имуществом без каких-либо на то законных оснований. Таким образом, истец не представил доказательств в обоснование изложенных в исковом заявлении доводов, а приложенные к заявлению документы не отвечают требованиям относимости в соответствии с положениями статьи 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как свидетельствуют только о наличии у истца прав на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Учитывая изложенное, Министерство считает, что заявленные Исаевой С.А. исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Представитель третьего лица Министерства промышленности и природных ресурсов <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 133). В письменном мнении на исковое заявление (л.д. 115-116,125), направленном в адрес суда, указал, что <адрес> образован постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. № «Об образовании Министерства промышленности и природных ресурсов <адрес>, передаче отдельных полномочий Министерства экономического развития <адрес> и Министерства имущества и природных ресурсов <адрес>, переименовании Министерства имущества и природных ресурсов <адрес> и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. №» и не является правопреемником Министерства промышленности и природных ресурсов <адрес>, образованного в ДД.ММ.ГГГГ году и реорганизованного в ДД.ММ.ГГГГ году. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о Министерстве промышленности, новых технологий и природных ресурсов <адрес>. В соответствии с указанным Положением основной задачей Минпрома является реализация единой государственной политики в сфере промышленности, новых технологий, импортозамещения, торговой деятельности и природопользования на территории <адрес>. Приоритетной задачей Минпрома является оказание содействия развитию конкуренции на товарных рынках, относящихся к деятельности Минпрома. Таким образом, вопросы, изложенные в исковом заявлении, не входят в компетенцию Министерства.
Третье лицо Исаев С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 131). В письменном отзыве на исковое заявление (л.д.75) поддержал заявленные исковые требования Исаевой С.А., настаивал на их удовлетворении.
Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает требования Исаевой С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ года
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ).
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).
В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно статьям 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16, 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, Исаева С.А. ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает со своей семьей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года квартира находится в собственности. В соседней <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., до ДД.ММ.ГГГГ года проживали двое мужчин по фамилии <данные изъяты>, после смерти одного из них, второй выехал из жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ году Исаева С.А. вместе с мужем объединила квартиры в единое помещение - жилой дом, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. Ее семья проживает в указанном доме до настоящего времени, следит за надлежащим состоянием, производит ремонт, т.е. пользуется как своим собственным имуществом, владеют открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения квартирой № претензий, требований о выселении не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и Исаевой С.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании «Договора безвозмездной передачи квартиры в доме блокированного типа в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года», зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.6).
Право собственности Исаевой С.А. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12,88-90,110-114).
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Исаева С.А., ее супруг Исаев С.А., а также дети ФИО7, ФИО8 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.50).
Из пояснений сторон установлено, что по фактическому использованию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее состоял из двух изолированных жилых помещений:
- <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,
- <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН (л.д.85-87) <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи федерального государственного учреждения Златоустовский лесхоз, находящегося в введении Агентства лесного хозяйства по <адрес>, из государственной собственности Российской Федерации в государственную собственность <адрес> с Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения Территорального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-101, 102-103,104-108,109). С ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение принадлежит на праве оперативного управления Областному бюджетному учреждению «Центр пожаротушения и охраны леса <адрес>» на основании Распоряжения Министерства Промышленности и природных ресурсов <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение - квартира с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, внесено в реестр имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, дата включения в реестр – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98).
По данным учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации ОГУП «Областной ЦТИ по <адрес>» на квартиры по адресу: <адрес>, 2 право собственности не зарегистрировано (л.д.52).
Из искового заявления, пояснений истца и его представителя, а также материалов дела установлено, что жилой <адрес> в <адрес> является домом блокированной застройки. Исаева С.А. в ДД.ММ.ГГГГ году объединила <адрес> кадастровым номером №, принадлежащую ей на праве собственности, с квартирой № с кадастровым номером № в единое помещение - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.
В подтверждение указанных доводов истцом в материалы дела представлены фотоматериалы, на которых можно увидеть жилой дом, имеющий один вход (л.д.64-74).
Согласно справке об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером ФИО9 (л.д.13), при проведении обследования объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, наличие объекта капитального строительства, с характеристиками: наименование - индивидуальный жилой дом; год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ г. (предположительно); материал стен - дерево; общая площадь - <данные изъяты> кв.м.; этажность - <данные изъяты> этаж, в т.ч. <данные изъяты> подземных. Объект капитального строительства не обладает признаками многоквартирного жилого дома в составе двух жилых помещений (квартир), не имеет самостоятельных выходов для каждого из жилых помещений (квартир) и не обладает помещениями (жилыми, бытовыми, вспомогательными), которые характеризуют о наличии двух самостоятельных жилых помещений (квартир) в составе здания, в связи с чем не представляется возможным выполнить кадастровые работы по определению местоположения объектов недвижимости: жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номеров №, этаж - <данные изъяты>, <адрес>; жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, этаж - <данные изъяты>, <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, изложенного в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-42), настоящий технический план подготовлен в целях осуществления учета изменений сведений единого государственного реестра объектов недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Адрес объекта недвижимости: <адрес>, <адрес>. Дата завершения реконструкции: 2026 <адрес> контуров: 1 (1 наземный контур). Площадь здания определена в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что она проживает в <адрес> на протяжении <данные изъяты> лет, и жилой дом по адресу: <адрес> находится рядом с ее домом. Ранее дом был разделен на две половины, одну половину дома занимала семья Исаевых, а вторую - два брата <данные изъяты>. Половина дома Долгополовых находилась в плохом состоянии, в помещении отсутствовала электроэнергия, все стены были черные. В последующем один из братьев скончался, а второй пропал и больше по адресу не появлялся. Долгополовы не проживают по вышеуказанному адресу более <данные изъяты> лет. Семья ФИО14 заняла вторую половину дома и на протяжении длительного времени пользуется ей как своей собственной, содержат в надлежащем состоянии, произвели замену окон, постелили в помещении линолеум. В настоящее время дом является единым помещением, имеет один вход. Родственники братьев Долгополовых, третьи лица своих прав на вторую половину дома не заявляли, претензий не высказывали. Она проживает в квартире, которая была выдана Лесхозом, недавно оформила право собственности на нее в порядке приватизации. Когда ей выдали квартиру, <адрес> в <адрес> уже стоял. До семьи ФИО14 в доме проживала Котова Валентина, которая в последующем уехала в Казахстан и оставила дом.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, его заинтересованности в исходе дела не установлено, показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам.
Как указывалось ранее, согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что он в течение длительного времени устранялся от владения вещью, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Доводы истца об открытом, непрерывном, добросовестном владении спорным жилым помещением подтверждаются письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля. В течение длительного времени (более 15 лет) компетентные органы государственной власти не проявляли какой-либо интерес к принадлежащей Российской Федерации, а впоследствии переданной в оперативное управление ОБУ «Центр пожаротушения и охраны леса <адрес>» недвижимости, не совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, поддержанию в пригодном для использования по назначению состоянии. Оформление в собственность и издание распорядительных актов о передаче имущества в оперативное управление, по мнению суда, не свидетельствует о том, что собственник доли не устранился от владения указанной долей.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Ответчиками не представлено доказательств принятия мер по поддержанию спорного жилого помещения в надлежащем состоянии, несения бремени содержания.
При этом представленные истцом в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что именно истец на протяжении длительного времени владеет и пользуется всем объектом недвижимости, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии.
Представитель ответчика ОБУ «Центр пожаротушения и охраны леса <адрес>» Главного управления лесами <адрес> не возражал против удовлетворения исковых требований Исаевой С.А., указав, что спорный объект находится на балансе учреждения, но в уставной деятельности не используется.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истец Исаева С.А. более <данные изъяты> лет владеет квартирой № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, несет расходы по ее содержанию, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, производит оплату услуг, при этом ОБУ «Центр пожаротушения и охраны леса <адрес>» фактически устранилось от владения спорным жилым помещением, обязанностей собственника по содержанию и поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии не исполняет, в связи с чем требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности основано на законе.
Истец, как лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об имуществе и несущее расходы на его содержание, вправе легализовать такое владение, оформив право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Исковые требования Исаевой Светланы Александровны удовлетворить.
Признать за Исаевой Светланой Александровной право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Прекратить право собственности субъекта Российской Федерации – <адрес> и право оперативного управления Областного бюджетного учреждения «Центр пожаротушения и охраны леса <адрес>» на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, площадью №.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, через Златоустовский городской суд.
Председательствующий Ю.С. Кумина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года