РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации с. Фершампенуаз 3 декабря 2025 года постоянное судебное присутствие Верхнеуральского районного суда Челябинской области в составе: председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С.
рассмотрев открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Поярковой Вероники Захаровны к администрации Переселенческого сельского поселения Нагайбакского муниципального района о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома, установил:
Пояркова В. З. обратилась в суд с иском к администрации Переселенческого сельского поселения Нагайбакского муниципального района о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома.
В обоснование требований указала, что на территории Переселенческого сельского поселения расположен многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Вышеуказанный многоквартирный дом не поставлен на государственный кадастровый учет.
На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме Пояркова В.Н. уполномочена заказать работу по оформлению технического плана жилого дома, а также на подачу заявления об осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома в Управлении Росреестра по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Поярковой В.З. и ИП ФИО6 заключен договор подряда № на производство кадастровых работ.
ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Агаповскому и Нагайбакскому муниципальным районам Управления Росреестра по Челябинской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного многоквартирного дома, в связи с отсутствием в предоставленных документах акта ввода здания в эксплуатацию.
Просит поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Пояркова В.З. в судебное заедание не явилась, надлежащим образом извещена о времени, месте и дате рассмотрения дела, представила заявление.
Ответчик-представитель администрации Переселенческого сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Третье лицо- Межмуниципальный отдел по Агаповскому и Нагайбакскому муниципальный районам Управления Росреестра по Челябинской области представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещённых сторон.
Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 16 ст. 70 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет расположенных в многоквартирном доме, указанном в части 15 настоящей статьи, помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого многоквартирного дома. Государственный кадастровый учет такого многоквартирного дома осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления государственного кадастрового учета документов (разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и соответствующего технического плана), представленных органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на ввод такого многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщиком, собственником жилого помещения или машино-места либо представителем собственников, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, или участником долевого строительства. В случае, если застройщиком, собственником жилого помещения или машино-места либо представителем таких собственников, уполномоченным решением общего собрания указанных собственников, или участником долевого строительства в орган регистрации прав не представлено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства.
Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта необходимо представить перечень документов, установленных п. 3 ст. 55 названного Кодекса.
В соответствии с пунктом 12 части 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является обязательным документом для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Поярковой В.З. собственники многоквартирного дома предоставили полномочия по оформлению у кадастрового инженера технического плана на жилой многоквартирный <адрес> и на подачу заявления об осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома в Управлении Росреестра Челябинской области (л.д 5-12).
ДД.ММ.ГГГГ между Поярковой В.З. и ИП ФИО6 заключен договор подряда на производство кадастровых работ №.№ (л.д.16).
Их технического плана здания составленного ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что общая площадь объекта недвижимости: <адрес> составляет № кв.м. (л.д.18-53).
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.57-58).
Из архивного ответа администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на хранение в архивный отдел документы за ДД.ММ.ГГГГ годы акты ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов совхоза «<адрес>» <адрес> не обнаружены (л.д.60).
Из ответа архивного отдела администрации Нагайбакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ г. документы, акты приемки в эксплуатацию в отношении 16 квартирного дома в <адрес> совхозе (ц.усадба) <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> не обнаружены (л.д. 62).
С учетом всех обстоятельств, суд находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поярковой Вероники Захаровны к администрации Переселенческого сельского поселения Нагайбакского муниципального района о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома, удовлетворить.
Поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.
Признать Пояркову Веронику Захаровну, (паспорт №.) надлежащим лицом, уполномоченным осуществить постановку на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.