74RS0017-01-2026-003725-10
Дело № 2-2595/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Куминой Ю.С.
при секретаре Худенцовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к Сгояну Андранику Гнеловичу, Мишиной Илине Ильгизяровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Акционерное общество «ТБанк» (далее по тексту – АО «ТБанк», Банк) обратилось в суд с иском к Сгояну А.Г., Мишиной И.И. в котором, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком Сгояном А.Г. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать с ответчика Сгояна А.Г.:
- задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – сумма просроченных процентов, <данные изъяты> руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;
- проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора – <данные изъяты>% годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;
- обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Мишиной Илине Ильгизяровне, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>.;
- взыскать с ответчика Сгояна А.Г. расходы на составление отчета об оценке в размере – <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.;
- взыскать с ответчика Мишиной И.И. расходы на составление отчета об оценке в размере – <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.5-7).
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Сгояном А.Г., Мишиной И.И. и Банком путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента, был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит на сумму <данные изъяты>, под залог недвижимости, сроком на <данные изъяты> месяцев, с уплатой <данные изъяты>% годовых за пользование кредитом. Договор предусматривает возврат кредита ежемесячными аннуитетными платежами в сумме <данные изъяты> рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между АО «ТБанк» и Мишиной И.И. заключен договор залога недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Банк исполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства на текущий счет ответчика Сгояна А.Г. В соответствии с нормами гражданского законодательства, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, платежи в счет погашения кредита не вносит, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – сумма просроченных процентов, <данные изъяты> руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по договору, банк потребовал у ответчика досрочного возврата кредита, направив соответствующее требование, однако данное требование ответчиком не исполнено. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Поскольку ответчиком Сгояном А.Г. обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполняются, Банк вправе требовать обращения взыскания на предмет залога. Согласно отчету об оценке №(№) от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Бюро Оценки Бизнеса», стоимость залогового имущества составляет <данные изъяты> рублей. При реализации заложенного имущества на публичных торгах, его стоимость должна быть установлена в размере <данные изъяты>%, т.е. <данные изъяты> руб.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в свое отсутствие (л.д. 74,41).
Ответчики Сгоян А.Г., Мишина И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д.69,72,73).
Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования АО «ТБанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Как следует из п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п.2 ст.432 ГК РФ договор может быть заключен посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно п.1 и п.2 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Пункт 3 ст.438 ГК РФ устанавливает, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в следующем порядке: лицо, получившее оферту, совершает в срок, установленный для ее акцепта, действия по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.).
Согласно ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах (ст.428 ГК РФ).
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст.ст.809-810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как установлено судом из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки Сгояна А.Г. о предоставлении кредита под залог, между АО «ТБанк» и Сгояном А.Г. был заключен кредитный договор № (л.д.10-11,12).
Согласно п. 1,2,4,7,11 Индивидуальных условий кредитного договора сумма кредита составляет <данные изъяты> руб. Срок действия договора, срок возврата кредита – <данные изъяты> мес. Процентная ставка за пользование кредитом составляет <данные изъяты> % годовых. Ежемесячный регулярный платеж – <данные изъяты> руб., кроме последнего, размер которого указан в графике платежей. Количество платежей определяется сроком возврата кредита. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 13 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя (включительно).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №, заключенному между АО «ТБанк» и Сгояном А.Г., ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Мишиной И.И. был заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №, в соответствии с п. 1.1 которого Залогодатель передает Залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14-16).
Согласно п. 1.4 Договора залога, стороны оценивают недвижимое имущество в <данные изъяты> руб.
Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-19,62-68).
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается расчётом задолженности по договору (л.д. 8-9). Доказательств обратного суду не представлено.
В нарушение условий заключенного кредитного договора заёмщик принятые на себя обязательства не исполнял.
Согласно расчету Банка, размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – сумма просроченных процентов, <данные изъяты> руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (л.д.8-9).
Расчёт задолженности судом проверен, признан арифметически верным, выполнен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами. Контррасчёт ответчиком не представлен.
ДД.ММ.ГГГГ Банком ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обязательства по кредитному договору (л.д.26), в соответствии с которым Банк потребовал от Сгояна А.Г., Мишиной И.И. досрочного возврата всей суммы задолженности в течение <данные изъяты> дней с момента отправления уведомления. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.
Требование направлено в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).
Требование Банка ответчиком до настоящего времени не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.
Доказательств того, что Сгояном А.Г. после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением полностью или частично исполнены обязательства по кредитному договору, не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 13 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости и п. 1.5.6 договора залога при нарушении сроков возврата кредитных средств заёмщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа, состоящего из части ссудной задолженности и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет кредитора (включительно).
Положения ГК РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки.
Вместе с тем п. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, – на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Более того, п. 1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающий возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причинённого в результате совершённого им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своём интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за неё решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Учитывая размер задолженности по основному долгу и процентам по кредитному договору, длительность неисполнения обязательства по возврату кредита, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, заявленной к взысканию банком, поскольку не усматривает наличие явной несоразмерности нарушения обязательств ответчиком и размера действительного ущерба истца.С учётом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании нашёл подтверждение факт ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Сгояна А.Г. сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. – сумма основного долга, <данные изъяты>. – сумма просроченных процентов, <данные изъяты>. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определённых договором.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и Сгояном А.Г., предусмотрена уплата процентов на сумму кредита, начисление которых производится ежемесячно.
Взыскание долга по договору в судебном порядке не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из кредитного договора, уплаты процентов по нему.
Поскольку кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, его условия, в том числе обязательства заёмщика по оплате процентов за пользование кредитом, не изменены и являются обязательными для сторон, при этом у заёмщика имеется соответствующая задолженность, требование о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору за пользование кредитом основано на законе и подлежит удовлетворению.
При этом проценты подлежат начислению по ставке <данные изъяты> % годовых на невозвращённую сумму основного долга <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.
Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.
Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
С учётом приведённых разъяснений неустойка на непогашенную часть займа начисляется до даты исполнения должником денежного обязательства.
При указанных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении обоснованно заявленных истцом требований о взыскании процентов и неустойки, рассчитанных по дату возврата ответчиком суммы займа у суда не имеется.
За период с ДД.ММ.ГГГГ и на день вынесения настоящего решения проценты за пользование кредитом, начисляемые ежемесячно по ставке <данные изъяты> % годовых на остаток задолженности, составят <данные изъяты>. из расчёта: <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) : <данные изъяты> х <данные изъяты> %.
Таким образом, общая сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>
За период с ДД.ММ.ГГГГ и на день вынесения настоящего решения неустойка в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (<данные изъяты> % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> руб. (основной долг и проценты), составит <данные изъяты>. из расчёта: <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) : <данные изъяты> х <данные изъяты> % : <данные изъяты>.
Таким образом, общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>. (4 584,15 + 14,13).
Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>.
Как указывалось ранее, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № заключенному между АО «ТБанк» и Сгояном А.Г., ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Мишиной И.И. был заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №, в соответствии с п. 1.1 которого Залогодатель передает Залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14-16).
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге на основании ст.341 ГК РФ.
В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст.349 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ).
Оснований для признания допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства крайне незначительным не имеется, учитывая, что ответчик Сгоян А.Г. систематически нарушал сроки внесения периодических платежей по кредиту, суд приходит к выводу, что взыскание задолженности должно быть обращено на указанный истцом предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Мишиной И.И., путем продажи с публичных торгов.
Согласно отчету №(№ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) ООО «Бюро оценки бизнеса» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ итоговая рыночная стоимость объекта оценки составила <данные изъяты> руб. (л.д.29-38).
АО «ТБанк» просит установить начальную продажную стоимость квартиры на основании отчета оценщика в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х <данные изъяты>%).
Суд не находит оснований не доверять представленной оценке, и принимает ее в качестве надлежащего доказательства, поскольку она произведена в соответствии с положениями действующего законодательства, регламентирующего проведение оценки недвижимости, содержит достоверное, полное и подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы.
Суд, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры по отчету оценщика в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества – <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х <данные изъяты>% = <данные изъяты> руб.), определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб. коп. (л.д. 4), исходя из размера заявленных исковых требований <данные изъяты> и требований об обращении взыскания на предмет залога.
Учитывая, что требования Банка о взыскании с ответчика Сгояна А.Г. задолженности по кредитному договору удовлетворены, с ответчика Сгояна А.Г. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. за требование неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат взысканию с ответчика Мишиной И.И., которая по данным ЕГРН является собственником спорного жилого помещения, являющегося предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «ТБанк» и Сгояном А.Г.
На момент рассмотрения дела цена иска составляет <данные изъяты>, следовательно, размер госпошлины при указанной цене иска составляет <данные изъяты>. Соответственно, с ответчика Сгояна А.Г. подлежит взысканию в доход бюджета Златоустовского городского округа в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг ООО «Бюро оценки и бизнеса» по составлению отчёта об оценке №(№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 39).
Расходы по оплате услуг ООО «Бюро оценки и бизнеса» связаны с возникшим спором и вызваны необходимостью исполнения процессуальной обязанности истца по представлению доказательств, подтверждающих цену иска, и обоснованность своих требований и возражений.
Следовательно, с ответчиков Сгояна А.Г., Мишиной И.И. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> руб. в равных долях, т. е. по <данные изъяты> руб. с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования акционерного общества «ТБанк» к Сгояну Андранику Гнеловичу, Мишиной Илине Ильгизяровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Взыскать с Сгояна Андраника Гнеловича (паспорт серии № №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> – просроченный основной долг, <данные изъяты> <данные изъяты> – просроченные проценты, <данные изъяты> – неустойка, а также судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>.
Взыскивать с Сгояна Андраника Гнеловича (паспорт серии № №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке <данные изъяты>% годовых на непогашенную сумму основного долга в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.
Взыскивать с Сгояна Андраника Гнеловича (паспорт серии 7518 №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключение кредитного договора (<данные изъяты>% годовых), начисляемую за каждый календарный день просрочки на сумму просроченной задолженности по уплате основного долга и процентов – <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание путём реализации с публичных торгов на предмет залога (ипотеки) – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Мишиной Илине Ильгизяровне, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>
Взыскать с Мишиной Илины Ильгизяровны (паспорт серии № №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Сгояна Андраника Гнеловича (паспорт серии № №) госпошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере <данные изъяты>.
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения им копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд <адрес>, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.С. Кумина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.