РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Серебряковой А.А., при секретаре Кудрявцевой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа к Тащевой Надежде Станиславовне, Кулагиной Анне Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, установил:
Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее – КУИ ЗГО) обратился в суд с иском к Тащевой Н.С., Кулагиной А.А., в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения – квартиры, общей площадью 44,40 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 673 руб. 34 коп., пени за несвоевременное внесение платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 897 руб. 48 коп.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем администрацией ЗГО и нанимателем Тащевой Н.С. заключен договор социального найма № жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Кулагина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> надлежащим образом обязанность по своевременному и полному внесению платы не исполняют, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 673 руб. 34 коп. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за несвоевременное внесение платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 897 руб. 48 коп. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. исключен из начисления пени согласно Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424. Ранее вынесенный судебный приказ о взыскании указанной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца КУИ ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 74), просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 6об., 84).
Ответчики Тащева Н.С., Кулагина А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных возражениях на иск не согласились с заявленными требованиями в части размера задолженности, поскольку задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ, а договор заключен только ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, неустойка явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательств по договору, в связи с чем просят применить ст. 333 ГК РФ, также просят применить к требованиям истца срок исковой давности (л.д. 86,87)
Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования КУИ ЗГО подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира, общей площадью 44,40 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Златоустовский городской округ и учитывается в муниципальной казне муниципального образования Златоустовский городской округ (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем администрацией ЗГО и нанимателем Тащевой Н.С. заключен договор социального найма № жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12-13), в соответствии с которым в качестве члена семьи нанимателя в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: сын ФИО2, дочь ФИО3, сын ФИО3, внук ФИО4
Согласно адресной справке (л.д. 16), в квартире зарегистрированы: Тащева Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Кулагина А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 3 статьи 156 ЖК предусмотрено, в частности, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается органами местного самоуправления.
Плата за наем жилого помещения по договору социального найма установлена Постановлениями Главы ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Постановлениями Администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, №-п от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П), от ДД.ММ.ГГГГ №-П (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №-П/АДМ, от ДД.ММ.ГГГГ №-П/АДМ(л.д. 46-58).
Согласно расчету задолженности (л.д. 17-20) задолженность по плате за наем жилого помещения – квартиры, общей площадью 44,40 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 673 руб. 34 коп.
Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
До 01.01.2025 размер пени определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474, согласно которому начисление и уплата пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов по договорам, заключаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации об энергосбережении, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.
Как следует из расчета задолженности, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей за наем жилого помещения, пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 897 руб. 48 коп. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исключен из начисления пени согласно Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424.
С учетом действия в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ моратория, не исключенного истцом при расчете пени, суд не может принять предоставленный расчет пени.
На основании Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Кроме того, постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» постановлено ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 следует, что целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Таким образом, за период действия моратория, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.
Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям (л.д.87).
В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Статьей 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 09.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству (пункт 17). По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18).
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 09.09.2015 № 43).
Из материалов дела следует, что ОМС «КУИ ЗГО» с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Тащевой Н.С., ФИО2, ФИО3, ФИО3 задолженности по оплате за наем обратилось к мировому судье судебного участка № 7 г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-80).
Мировым судьей судебного участка №7 г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с Тащевой Н.С., ФИО2, ФИО3, ФИО3 задолженности по оплате за наем жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 414 руб. 70 коп., пени за несвоевременное внесение платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 897 руб. 48 коп. (л.д. 81)
Определением мирового судьи, и.о. мирового судебного участка №7 г. Златоуста, от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (л.д. 83) в связи с поступившими от должника возражениями (л.д. 82).
После отмены судебного приказа КУИ ЗГО обратилось с исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).
Поскольку с момента вынесения определения об отмене судебного приказа –ДД.ММ.ГГГГ до даты подачи искового заявления в суд –ДД.ММ.ГГГГ, прошло более шести месяцев, то течение срока исковой давности прервалось.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по коммунальным платежам, срок оплаты по которым наступил до ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета: ДД.ММ.ГГГГ– 3 года – 279 дней (срок судебной защиты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Принимая во внимание, предусмотренный ч. 1 ст. 155 ЖК РФ порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика подлежит задолженность в пределах срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что срок оплаты за ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств уважительности причин пропуска срока истец не представил.
Доказательств оплаты задолженности в период исполнения судебного приказа и после отмены судебного приказа ответчиком не представлено.
Задолженность Тащевой Н.С. и Кулагиной А.А. за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 793 руб. 24 коп., исходя из следующего расчета:
13 мес. х 513 руб. 91 коп. = 6 680 руб. 83 коп.
7 мес. х 1 351 руб. 11 коп. = 9 457 руб. 77 коп.
6 680 руб. 83 коп. + 9 457 руб. 77 коп. = 16 138 руб. 60 коп.
16 138 руб. 60 коп. – 9 345 руб. 36 коп. (произведенная оплата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 6 793 руб. 24 коп.
Задолженность Тащевой Н.С. и Кулагиной А.А. по пени за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 959 руб. 96 коп. (л.д. 44-45).
Ответчиками заявлено ходатайство о снижении размера неустойки как несоразмерной последствиям неисполнения обязательств (л.д. 82).
В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06. 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
По мнению суда, размер неустойки за неисполнение ответчиками обязательства перед истцом соразмерен последствиям нарушенного обязательства и снижению с учетом ст. 333 ГК РФ не подлежит.
Следовательно, с Тащевой Н.С. и Кулагиной А.А. солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 793 руб. 24 коп., пени за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 959 руб. 96 коп.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку исковые требования истца, освобожденного при подаче иска от уплаты государственной пошлины, удовлетворены частично, то с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворённой части исковых требований в размере 400 руб., исходя из следующего расчета:
Т.к. цена иска 87570,82 =< 100 000, то ГП = 4 000 руб.
Исковые требования удовлетворены частично в размере 10,00% от полной цены иска.
Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета ЗГО в сумме 400 руб. солидарно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Тащевой Надежды Станиславовны (паспорт гражданина РФ №), Кулагиной Анны Анатольевны (паспорт гражданина РФ №) в пользу Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа (ИНН 7404009308) задолженность по оплате за наем жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> м., расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 793 руб. 24 коп., пени за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 959 руб. 96 коп., всего – 8 752 руб. 24 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа» отказать.
Взыскать солидарно с Тащевой Надежды Станиславовны (паспорт гражданина РФ №), Кулагиной Анны Анатольевны (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий А.А. Серебрякова
Мотивированное решение изготовлено 22.09.2026 года