РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Серебряковой А.А., при секретаре Кудрявцевой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савицкой Зульфиры Шамилевны к Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Савицкая З.Ш. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее по тексту – КУИ ЗГО), в котором просила признать её собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что в ее владении находится ? доля земельного участка с кадастровым номером 74:25:0302502:12, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который условно разделен на две самостоятельные половины, имеющие отдельные входы. В первой половине указанного дома она проживает совместно со своим супругом Савицким С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит её супругу Савицкому С.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер собственник второй половины дома ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем вторая половина дома осталась бесхозной, в права наследства после смерти ФИО3 никто не вступал. Несмотря на то, что дом разделен на две половины, он имеет общий фундамент и общую кровлю, в связи с чем они с супругом были вынуждены производить уход за второй половиной дома, начиная с ДД.ММ.ГГГГ они возделывали огород, сменили кровлю, следили за общим состоянием дома. В ДД.ММ.ГГГГ решила оформить право собственности на вторую половину дома, для чего обратилась к юристам. Через третьих лиц нашла женщину, которая являлась одной из двух наследников после смерти ФИО3 - Шенхнет Ирину Вячеславовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у которой приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, сделка состоялась ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени во второй половине дома начал проживать её родной сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Во время проживания сына во второй половине дома, она произвела в доме косметический ремонт, провела газ, свет, воду, канализацию, установила большой крытый двор. Второго наследника дома найти не удалось, в связи с чем оформить право собственности на оставшиеся ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не удалось. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к ней и к её семье не поступало, право на спорное имущество никто не заявлял. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, она признана собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Поскольку она с ДД.ММ.ГГГГ, не являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным недвижимым имуществом, полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области (л.д. 52).
Истец Савицкая З.Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 47).
Представитель ответчика КУИ ЗГО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 49).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 50), в письменном мнении на иск просит рассмотреть дело без их участия, оставляют требования на усмотрение суда при наличии оснований. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) зарегистрировано за истцом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Шенхнет И.В. Сведения об иных правах в ЕГРН отсутствуют, однако имеется запись о незарегистрированных правах на имя ФИО6, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным реформам и земельным ресурсам г. Златоуста. Считают необходимым дополнить исковые требования требованием о прекращением права собственности ФИО6 на спорный земельный участок (л.д. 62-63).
Третьи лица Савицкий С.А., Шенхнет И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 51-52).
Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд полагает требования Савицкой З.Ш. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до 01.01.1995 года
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ).
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).
В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Это означает, что в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 1 января 1995 г., но и время такого владения, прошедшее до этого момента.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно статье 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Как установлено ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы не содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Обращаясь в суд с исковым заявлением, Савицкая З.Ш. указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является бревенчатым, разделенным на две части, каждая из которых имеет самостоятельный вход и двор. ? доля в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ее супругу Савицкому С.А., а вторая половина дома ранее принадлежала ФИО3, умершей в 1996 году. После смерти ФИО3 в права наследства никто не вступал, половина дома пустовала, в связи с чем уход за ней истец осуществляла самостоятельно, в дом были проведены газ, свет и вода. В ДД.ММ.ГГГГ в права наследства на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом вступила Шенхнет И.В., в том же году истец приобрела у нее ? долю в праве собственности на жилой дом и ? долю в праве собственности на земельный участок по договору купли-продажи. Таким образом, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом – 1/2 долей в праве собственности на земельный участок более 15 лет.
Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил Савицкому Сергею Анатольевичу ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> На основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Златоустовским городским бюро инвентаризации, ? жилого дома <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО6.
На основании распоряжения Администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Савицкого С.А. на безвозмездной основе передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для <данные изъяты>Выписка из ЕГРН – л.д. 37-38).
На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, Постановления Главы администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для <данные изъяты> (л.д. 66, 70).
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти – л.д. 72).
После его смерти нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторы № 2 Челябинской области ФИО7 заведено наследственное дело №.
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 обратились его сыновья ФИО8 ФИО9 (л.д.73).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторы № 2 Челябинской области ФИО7 наследнику умершего ФИО8. было выдано свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, находящегося в <адрес> – на ? долю. ФИО9 свидетельство о праве на наследство в ? доле на ? долю в праве собственности на жилой дом не выдавалось (л.д. 74, 75, 76).
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Шенхнет Ирины Вячеславовны. Установлен факт принятия Шенхнет Ириной Вячеславовной наследства после смерти отца ФИО8, умершего в ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. Установлен факт постоянного проживания ФИО8 на момент смерти по адресу: <адрес>.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО8. нотариусом нотариального округа Златоустовский городской округ Челябинской области ФИО1 было заведено наследственное дело №.
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8 обратилась его дочь Шенхнет И.В.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Златоустовский городской округ Челябинской области ФИО1 наследнику умершего Шенхнет И.В. было выдано свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 669 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого являлся сын ФИО8., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав в связи со смертью, а также на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторы №2 Челябинской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности не производилась (л.д. 69).
ДД.ММ.ГГГГ Шенхнет И.В. на основании договора дарения безвозмездно передала в дар в собственность Савицкой З.Ш. ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащие дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариального округа Златоустовский городской округ Челябинской области ФИО1 (л.д. 25-26).
Решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые Савицкой Зульфиры Шамилевны удовлетвореня. Савицкая Зульфира Шамилевна признана собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание – жилой дом № общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д. 20-24).
Согласно данным ЕГРН жилое помещение –жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли Савицкому С.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2 за номером №, а также в размере ? доли Савицкой З.Ш. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и в размере ? доли Савицкой З.Ш. на основании решения Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН – л.д. 32-34).
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Савицкому С.А. на основании распоряжения Администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН – л.д. 37-38).
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности Савицкой З.Ш. в размере ? доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН – л.д. 35-36).
Решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Савицкая З.Ш. признана собственником ? доли в праве собственности на жилой дом <адрес> (л.д. 20-24), находящегося на спорном земельном участке.
Как указывалось ранее, согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Доводы истца об открытом, непрерывном, добросовестном владении ? долей земельного участка подтверждаются письменными доказательствами. В течение всего времени (более 25 лет) наследники ФИО какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истец Савицкая З.Ш. более 15 лет владеет 1/2 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, как своей собственной, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, спор о принадлежности земельного участка отсутствует. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования истцу не предъявлялось.
В связи с указанными обстоятельствами, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ истец, как лицо, открыто и добросовестно владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, вправе легализовать такое владение, оформив право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые Савицкой Зульфиры Шамилевны удовлетворить.
Признать Савицкую Зульфиру Шамилевну собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий А.А. Серебрякова
Мотивированное решение изготовлено 23.10.2026 года.