РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года г.Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Куминой Ю.С., при секретаре Худенцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Дронова С.Н., представителя истца Балыкова М.А.
гражданское дело по исковому заявлению Дронова Сергея Николаевича к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Дронов С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа (далее по тексту - Администрации ЗГО), в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности (л.д.3-5).
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. помещение по адресу: <адрес>, было приобретено <данные изъяты> у <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ года на основании заявления <данные изъяты> и в соответствии с постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № помещение переведено из жилого в нежилое. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главы города №-р был утвержден акт приемки в эксплуатацию нежилого помещения для размещения аптеки. Пунктом 3 распоряжения <данные изъяты> было поручено провести государственную регистрацию прав в <данные изъяты> ЮУрРП. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с планируемой ликвидацией <данные изъяты> помещение по вышеуказанному адресу было продано Дронову С.Н. Факт продажи подтверждается расписками (от ДД.ММ.ГГГГ.), выданными директором <данные изъяты> (ФИО1) о передаче денежных средств за вышеуказанное помещение. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным. С учетом того, что право собственности <данные изъяты> на помещение зарегистрировано не было, истцом велись переговоры с предыдущим собственником о завершении действий по регистрации объекта. Также истцом принимались меры к оформлению документов на объект, так в ДД.ММ.ГГГГ истцом от имени <данные изъяты> были заказаны и оплачены инвентаризационные работы по объекту, по результатам которых был подготовлен технический паспорт помещения. С момента приобретения помещения все договоры, связанные с содержанием помещения (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, охрана), заключаются истцом. Хозяйственная деятельность в указанном помещении также осуществлялась истцом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года посредством принадлежащего истцу <данные изъяты> а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в статусе индивидуального предпринимателя. Истец на протяжении всего этого времени производил ремонт, осуществлял содержание имущества. Для дальнейшего распоряжения имуществом необходима государственная регистрация права собственности. Истец не может ее осуществить в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Лиц, оспаривающих право собственности на нежилое помещение, не имеется.
Истец Дронов С.Н. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году помещение по адресу: <адрес>, было приобретено <данные изъяты> у <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ года на основании заявления ООО «Златметрынок» и на основании постановления Главы ЗГО спорное помещение было переведено в статус «нежилое». Спорное нежилое помещение было приобретено им в ДД.ММ.ГГГГ году у <данные изъяты> с указанного времени он пользуется помещением и следит за его надлежащим состоянием. Ранее в спорном помещении была размещена аптека. При оформлении сделки по купле-продаже спорного помещения возникли проблемы с документацией, т.к. <данные изъяты> за весь период пользования помещением не зарегистрировал право собственности на указанное помещение в установленном законом порядке. С момента приобретения спорного помещения все договоры, связанные с его содержанием, а именно, по поставке в помещение электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, заключались именно им. В настоящее время в спорном жилом помещении размещены ветеринарный кабинет и парикмахерская. За весь период владения спорным помещением Администрация ЗГО не обращалась ни к предыдущему собственнику спорного помещения, ни к нему с просьбой освободить помещение.
Представитель истца ФИО9, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, внесенного в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 124).
Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает требования Дронова С.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ года
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ).
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).
В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Это означает, что в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, но и время такого владения, прошедшее до этого момента.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16, 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, Дронов С.Н. ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, которое приобретено им у <данные изъяты> что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., выданными директором <данные изъяты> (ФИО1). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, следит за его надлежащим состоянием, несет расходы по содержанию.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.28), по условиям которого <данные изъяты> в счет погашения долга передает <данные изъяты> <данные изъяты>-х комнатную квартиру, находящуюся в <адрес> (п.1). Квартира состоит из <данные изъяты><данные изъяты>х комнат общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. (п.2). Указанная квартира принадлежит <данные изъяты> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (п.3).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Златоустовский металлургический рынок» Администрацией города выдано разрешение на размещение аптеки на территории города по адресу: <адрес> (л.д.44).
Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение квартиры общей площадью <данные изъяты> кв., расположенное по адресу: <адрес>11, переведено в разряд нежилых помещений - с последующим использованием для размещения офиса, при условии: владелец квартиры (<данные изъяты> обязан выполнить проектную документацию на перепланировку и сдать помещение в эксплуатацию после строительных работ госкомиссии по акту приемки (л.д.30,43).
Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О приемке в эксплуатацию нежилого помещения (I) для размещения аптеки по адресу: <адрес>» утвержден акт приёмки в эксплуатацию нежилого помещения (I) для размещения аптеки по адресу: <адрес>, законченного реконструкцией ООО «<данные изъяты>» по индивидуальному проекту с общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> разрешена эксплуатация нежилого помещения (I) под размещение аптеки по адресу: <адрес>, а также поручено проведение государственной регистрации прав в <данные изъяты>(л.д.32,33-34,35-36).
Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в распоряжение главы города №-р от ДД.ММ.ГГГГ года» в пункты 1,2 и наименовании распоряжения главы города №-р от ДД.ММ.ГГГГ слова «аптеки» заменены словами «офиса» (л.д.45).
Согласно техническому описанию объекта, изготовленному Центром технической инвентаризации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> (л.д.38-41), нежилое здание по <адрес>, инвентарный №, литера А, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет <данные изъяты> этажа, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., подземная этажность – <данные изъяты>, назначение - гражданское. На <данные изъяты> этаже расположено помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., использование (наименование) – нежилое помещение, назначение – гражданское.
Согласно экспликации к поэтажному плану строения, расположенного в городе <адрес> по <адрес>, №<данные изъяты> расположены: кабинет <данные изъяты> основной площадью <данные изъяты> кв.м., кабинет <данные изъяты> основной площадью <данные изъяты> кв.м., кабинет <данные изъяты> основной площадью <данные изъяты> кв.м., кабинет <данные изъяты> основной площадью <данные изъяты> кв.м., туалет вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., ванная вспомогательной площадью 3,4 кв.м., коридор вспомогательной площадью 4,2 кв.м., коридор вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., коридор вспомогательной площадью <данные изъяты>.м. Итого основная площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты>.м., итого – <данные изъяты>.м.
Из справки о принадлежности объекта недвижимости, изготовленной Центром технической инвентаризации <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что в городе Златоуст находится объект недвижимости – нежилое помещение (I) в здании литера А по адресу: ул<адрес> собственник которого не числится (л.д.42).
Согласно выписке из ЕГРН (л.д.129) нежилое помещение – офис с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления, пояснений истца установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года в связи с планируемой ликвидацией <данные изъяты> помещение по адресу: <адрес> было продано Дронову С.Н., в связи с чем с указанного времени он владеет и пользуется спорным нежилым помещением, несет расходы по его содержанию.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) ФИО1 получил от Дронова С.Н. деньги в сумме <данные изъяты> в счет оплаты за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, №.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) ФИО1 получил от ФИО5 деньги в сумме <данные изъяты> в счет оплаты за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, №.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО1 являлся учредителем <данные изъяты> (л.д.128а).
В подтверждение доводов об открытом, непрерывном, добросовестном владении, Дроновым С.Н. в материалы дела представлены следующие доказательства.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ Дронов С.Н. являлся одним из учредителей <данные изъяты> зарегистрированного в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. В качестве юридического адреса Общества указан адрес: <адрес>. <данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ государственный пожарный надзор ОНД <адрес> УГПН ГУ по делам ГО и ЧС <адрес> выдало <данные изъяты> заключение № на соответствие противопожарным нормам центра сотовой связи «Мобилком», расположенного по адресу: <адрес>11, и предназначаемого для предоставления услуг сотовой связи, (л.д.82).
Из протокола санитарно-эпидемиологической экспертизы салона сотовой связи <данные изъяты> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46-47) следует, что ГУ <данные изъяты> проведено санитарное обследование помещения с целью санитарно-эпидемиологической экспертизы салона сотовой связи по продаже непродовольственных товаров, в ходе которого установлено следующее: салон сотовой связи по реализации непродовольственных товаров размещен на арендуемых площадях <данные изъяты> Салон сотовой связи расположен на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома. Подъездные пути и погрузочно-разгрузочная площадка имеются со стороны главного фасада здания. Салон сотовой связи с централизованными системами холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализован. Салон сотовой связи на <данные изъяты> рабочих места площадью <данные изъяты> кв.м., высота помещения <данные изъяты> метра. Оборудованы рабочие места продавцов-консультантов, в работе используются два компьютера. В своем составе имеет: торговый зал, касса, служебное помещение, кабинет директора, административно-бытовое помещение, коридор, сан.узел. Освещение - естественное и искусственное. Искусственное освещение - люминесцентные лампы в защитной арматуре. Вентиляция естественная за счет форточек, вентиляционных каналов в стенах и принудительная, установлен эл. вентилятор. Отделка помещений соответствует функциональному назначению: стены на полную высоту облицованы стеновыми панелями, потолок - плитка «Армстронг», полы во всех помещения покрыты линолеумом. Салон укомплектован офисной мебелью и торговым оборудованием (витрины из стекла и пластика, информационные стойки для клиентов, компьютерные столы). Режим работы: с <данные изъяты>. Штат - <данные изъяты> человек. Уборочным инвентарем, моющими и дезинфицирующими средствами обеспечены, в штате имеется уборщица. Вывеска с указанием ведомственной принадлежности, режимом работы, наружное освещение имеются.
На основании вышеизложенного, ГУ Центр Госсанэпиднадзора в городе Златоусте согласовало эксплуатацию салона сотовой связи <данные изъяты> по продаже непродовольственных товаров и подключению к сотовой связи по адресу: <адрес>, о чем <данные изъяты> выдано санитарно-эпидемиологическое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49).
Согласно выписке из ЕГРИП Дронов С.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся Индивидуальным предпринимателем, основной вид деятельности – торговля розничная телекоммуникационным оборудованием, включая розничную торговлю мобильными телефонами, в специализированных магазинах (л.д.8-13).
В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию помещения, Дроновым С.Н. представлены договоры на выполнение работ/оказание услуг, обеспечивающих наличие в спорном нежилом помещении электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения (л.д. 51-55,76-79,83,84-86,87-88,89-94,96-109), а также финансовые документы, свидетельствующие об оплате услуг, в т.ч. расписки, платежные поручения об оплате, счета на оплату, акты (л.д.50,56-58,95).
Согласно техническому плану помещения (л.д.14-25,110-120), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. <данные изъяты>, расположено в здании с кадастровым номером №.
Из экспликации установлено, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. <данные изъяты> состоит из: тамбура общей площадью <данные изъяты> кладовой общей площадью <данные изъяты> подсобной общей площадью <данные изъяты> зала общей площадью <данные изъяты> кабинета общей площадью <данные изъяты>., коридора общей площадью <данные изъяты> кухни общей площадью <данные изъяты>., туалета общей площадью <данные изъяты>., кабинета общей площадью <данные изъяты> кв.м., кабинета общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> итого общая площадь помещения составляет <данные изъяты> из которых <данные изъяты>.м. – основная, <данные изъяты>. – вспомогательная.
Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что она проживает по адресу: <адрес> на протяжении <данные изъяты> лет. Знакома с Дроновым С.Н. на протяжении длительного времени, поскольку он около <данные изъяты> лет использует нежилое помещение № по указанному адресу для осуществления предпринимательской деятельности. Первый этаж многоквартирного дома является нежилым, нежилое помещение в <адрес> принадлежит Дронову С.Н. В настоящее время в спорном помещении расположены ветеринарный кабинет и парикмахерская. Нежилое помещение Дронова С.Н. имеет новые окна, хороший ремонт, в него проведены коммуникации, в т.ч. отопление и электричество.
Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что Дронов С.Н. имеет на праве собственности спорное нежилое помещение, которым пользуется на протяжении длительного времени. Право собственности истца не оформлено надлежащим образом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у предыдущего собственника. За все время пользования Дроновым С.Н. нежилым помещением со стороны Администрации ЗГО претензий в адрес истца не поступало.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам.
Как указывалось ранее, согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Доводы истца об открытом, непрерывном, добросовестном владении спорным нежилым помещением подтверждаются письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей. В течение всего времени (более 23 лет) Администрация ЗГО, прежний собственник какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истец Дронов С.Н. более <данные изъяты> лет владеет нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию, поддерживает помещение в пригодном для использования состоянии, производит оплату услуг, спор о принадлежности нежилого помещения отсутствует. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования истцу не предъявлялось.
Истец, как лицо, открыто и добросовестно владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, вправе легализовать такое владение, оформив право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Дронова Сергея Николаевича к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать Дронова Сергея Николаевича собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий Ю.С. Кумина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.