РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2026 года с. Фершампенуаз
Верхнеуральский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района в составе: председательствующего Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байтенова Болата Жанкрхановича к Сеилову Мухамедгалию Хакимовичу о признании права собственности не нежилое здание, установил:
Байтенов Б. Ж. обратился в суд с иском к Сеилову М.Х. о признании права собственности не нежилое здание.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Сеиловым М.Х. был заключен договор-купли продажи на нежилое строение–лечебно-санитарный пункт, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.
Просит признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое здание.
Истец Байтенов Б.Ж., его представитель Филиппова Т.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Сеилов М.Х. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования истца признает в полном объеме, о чем представил заявление.
Ответчики- администрация Нагайбакского муниципального округа, администрация Южного территориального управления администрации Нагайбакского муниципального округа представители в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо– Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв.
Суд, применяя правила, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное. владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Байтенов Б.Ж. приобрел у Сеилова М.Х. недвижимое имущество- нежилое здание –лечебно-санитарный пункт, общей площадью №.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.
Таким образом, Байтенов Б.Ж. с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется указанным нежилым зданием, при этом несет расходы по его содержанию, поддерживает его в пригодном для хозяйственной деятельности состоянии, а также принял меры к оформлению в судебном порядке своих прав на данный объект, то есть открыто, добросовестно и непрерывно совершал фактические и юридические действия по владению им как своим собственным имуществом. Поскольку иные лица имущественного интереса к этому объекту не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, оснований сомневаться в их недобросовестности к владению зданием не имеется.
Принимая во внимание, что споров по имуществу не имеется, с момента приобретения недвижимого имущества никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд полагает, что заявитель стал собственником нежилого здания.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Байтенова Болата Жанкрхановича к Сеилову Мухамедгалию Хакимовичу о признании права собственности не нежилое здание, удовлетворить.
Признать за Байтеновым Болатом Жанкрхановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности на нежилое здание –лечебно-санитарный пункт, общей площадью №.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района.
Председательствующий: