РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2026 года гор. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьевой О.В., при ведении протокола помощником судьи Бариновой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любимовой А.Н., Панкина К.Н. к Администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Любимова А.Н., Панкин К.Н. обратились в суд с иском к Администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского муниципального округа, Администрация округа) о
- признании здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, - жилым домом, площадью «<данные изъяты>.м.», вместо «<данные изъяты>.м.»;
- признании права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждого, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- прекращении права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждого, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с погашением записи о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование своих исковых требований указали, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит, по <данные изъяты> доле каждому, в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит им на праве собственности, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №. Фактически объект недвижимости, именуемый квартирой, является жилым домом. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., но в его пределах расположено только указанное жилое помещение, другие помещения отсутствуют. Исходя из определений видов жилых помещений, установленных ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом, признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В результате обследования объекта кадастровым инженером, для установления площади объекта, в ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Росреестра (Приказ от ДД.ММ.ГГГГ №), действующими нормами к определению площади, установлено, что другие обособленные помещения в здании отсутствуют, площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м. Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Гребенщиковой С.А. (ОГРНИП №, № в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Ассоциация СРО «МСКИ» от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается, что данный объект недвижимости является жилым домом, площадью <данные изъяты>м., на поэтажном плане отсутствуют другие жилые помещения (квартиры). Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий им, является жилым домом, а в Едином государственном реестре недвижимости, содержатся не корректные сведения о виде (назначении) объекта недвижимости и его площади. Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим им недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствие в оформлении документов на недвижимое имущество не представляется возможным (л.д.7-8).
Истец Любимова А.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.36), в письменном заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объёме, на их удовлетворении настаивает (л.д.28).
Истец Панкин К.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.36), в письменном заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объёме, на их удовлетворении настаивает (л.д.28).
Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.35), в письме от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации округа, против удовлетворения исковых требований Любимовой А.Н., Панкина К.Н. не возражают (л.д.49).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.34), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.38).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
На основаниип.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО1 и Панкиным К.Н., Любимовой А.Н. (л.д.14-16), истцы Панкин К.Н., Любимова А.Н. являются долевыми собственниками, по <данные изъяты> доле каждый, в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым (условным) номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым (условным) номером № расположенных по адресу: <адрес>.
Указанный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никем не оспорен, не расторгнут, не отменен и недействительным не признан.
Право общей долевой собственности истцов Панкина К.Н., Любимовой А.Н. на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым (условным) номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым (условным) номером № расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номера государственной регистрации № №, никем не оспорено и до настоящего времени незаконным не признано (л.д.14-16, 22, 23, 24, 25, 44-49).
В то же самое время, как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Гребенщиковой С.А. (л.д.17-27), Выписки из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), технического паспорта на жилое помещение- квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-33), объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является «жилым домом», поскольку является индивидуальным стоящим отдельным зданием, состоящим из четырёх комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется информация о многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., но в его пределах расположено только указанное жилое помещение, другие помещения отсутствуют (л.д.41-43).
Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не опровергнуты, иного в ходе рассмотрения дела не установлено.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).
Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
Как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Гребенщиковой С.А. (л.д.17-21), общая площадь жилого дома составляет 61,3кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Панкин К.Н., Любимова А.Н. фактически являются долевыми собственниками не квартиры, а жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Спора о праве на жилое здание, общей площадью 81,8кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не имеется, иного в материалах дела не содержится.
Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).
В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).
При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).
Таким образом, суд считает, что исковые требования Любимовой А.Н., Панкина К.Н. к Администрации Верхнеуральского муниципального округа о признании здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, - жилым домом, площадью «<данные изъяты>.м.», вместо «<данные изъяты>.м.»; признании права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждого, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждого, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с погашением записи о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Любимовой А.Н., Панкина К.Н. к Администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области о признании квартиры жилым домом удовлетворить.
Признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, - жилым домом, площадью «<данные изъяты>.м.», вместо «<данные изъяты>.».
Признать за Любимовой А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>), Панкиным К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждого, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Любимовой А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Панкина К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по <данные изъяты> доле каждого, на жилое помещение - квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с погашением записи о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено 16.02.2026.
Судья О.В. Артемьева