РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года с. Фершампенуаз
Верхнеуральский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района в составе: председательствующего Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухамеджанова Ерека Сеилхановича к Минееву Матвею Александровичу, администрации Нагайбакского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности не нежилое здание, установил:
Мухамеджанов Е.С. обратился в суд с исковыми требованиями к Минееву М.А., администрации Нагайбакского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности не нежилое здание.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Минеева М.А. по договору купли-продажи нежилое здание, общей площадью 61,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>
Просит признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое здание.
Истец Мухамеджанов Е.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени, месте и дате рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Клюшина О.Н. в судебном заседании требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Нагайбакского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и места рассмотрения дела.
Ответчик Минеев М.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд, применяя правила, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что Мухамеджанов Е.С. приобрел у Минеева М.А. недвижимое имущество: легковой автогараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 9-10).
Как следует из технического плана здания, площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зд.51/7 составляет 61,2 кв.м. (л.д.11-24).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского муниципального района <адрес> Е.С. заключен договор аренды земельного участка №. Земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.32-34).
Мухамеджанов Е.С. с момента приобретения пользуется указанным зданием, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в пригодном для хозяйственной деятельности состоянии, а также принял меры к оформлению в судебном порядке своих прав на данный объект. Поскольку ответчики и иные лица имущественного интереса к этому объекту не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, оснований сомневаться в их недобросовестности к владению зданием не имеется.
Принимая во внимание, что споров по имуществу не имеется, с момента приобретения недвижимого имущества никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд полагает, что заявитель стал собственником нежилого здания.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мухамеджанова Ерека Сеилхановича к Минееву Матвею Александровичу, администрации Нагайбакского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности не нежилое здание, удовлетворить.
Признать за Мухамеджановым Ереком Сеилхановичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на нежилое здание –гараж, общей площадью 61,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района.
Председательствующий: