РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года гор. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьевой О.В., при секретаре Ивановой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганских областях о признании имущества выморочным, признании права муниципальной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского муниципального округа, Администрация округа) обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганских областях (далее по тексту МТУ Росимущества в Челябинской и Курганских областях, Межрегиональное территориальное управление) о признании жилого помещения — квартиры, площадью №.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №, выморочным имуществом, признании за Муниципальным образованием «Верхнеуральский муниципальный округ Челябинской области» право муниципальной собственности на указанное выше жилое помещение.
В обоснование исковых требований указано, что согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем жилого помещения (квартиры), площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельской администрацией <адрес>. С момента смерти собственника жилого помещения прошло более ДД.ММ.ГГГГ лет, однако за весь указанный период наследственные права в отношении квартиры не были оформлены надлежащим образом. Согласно сведениям Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не открывалось. Сведений о лицах, которые могли бы принять наследство фактически, либо доказательств совершения ими действий по управлению или сохранению имущества не имеется. Таким образом, в данном случае сложилась ситуация, предусмотренная п.1 ст.1151 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при отсутствии наследников как по закону, так и по завещанию, имущество признается выморочным. В силу прямого указания закона, выморочное имущество в виде жилого помещения, находящегося на территории Российской Федерации, переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего муниципального образования. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9, такое имущество переходит в собственность муниципалитета в силу самого факта смерти собственника и отсутствия наследников, без акта принятия наследства и вне зависимости от оформления наследственных прав. При этом отказ от наследования выморочного имущества законом не допускается. Несмотря на отсутствие специального закона о порядке учёта выморочного имущества, муниципальное образование признаётся законным наследником и несёт ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости такого имущества. Особую актуальность признанию права муниципальной собственности придаёт тот факт, что, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, многоквартирный дом по адресу расположения квартиры признан аварийным и подлежащим сносу на основании Распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие неоформленного жилого помещения, собственник которого умер более двух десятилетий назад, препятствует осуществлению полномочий органа местного самоуправления по ликвидации аварийного фонда (л.д.6-7).
Представитель истца Администрации Верхнеуральского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.70), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
Представитель ответчика МТУ Росимущества в Челябинской и Курганских областях в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.83), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.81), в письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.39).
Третье лицо ФИО5, нотариус нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.80), просила дело рассмотреть в своё отсутствие.
Третье лицо ФИО6, нотариус нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.82), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области в судебном заседании от 26.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7 (л.д.41).
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом (л.д.84), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Право на наследование, гарантированное ч.4 ст.35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определённом гражданским законодательством.
В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Как установлено ст.1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной ст.ст.1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.1117), либо лишены наследства (ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно п.1 ст.1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу п.2 вышеуказанной статьи выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено и включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
В соответствии со ст.1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст.1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу абз.2 п.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется.
В соответствии со ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12-14), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью №.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №, дата и номер государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанное выше жилое помещение находится в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельской администрацией Бюро ЗАГС <адрес> (л.д.25).
Как следует из Реестра наследственных дел, размещённого на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д.16).
Согласно информации <адрес> территориального отдела Управления по работе с территориями администрации Верхнеуральского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира по адресу: <адрес>, на протяжении многих лет находится в разбитом состоянии (нет окон, дверей, полов и т.д.) и не пригодна для проживания. В имеющейся в отделе Программе «Хозяйство», собственники и члены семьи, по данному адресу не числятся (л.д.59).
Единственная дочь ФИО1 – третье лицо ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, была документирована паспортом гражданина Российской Федерации серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, который объявлен недействительным по причине истечения срока действия выданного паспорта (л.д.49).
На основании Акта осмотра многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из железобетонных панелей, имеет два подъезда по восемь квартир в каждом. Первый подъезд полностью нежилой, отсутствуют остекление, двери как в квартирах, так и в подъездах, что влечёт сквозняки и общее снижение температуры в помещениях. На потолках подъезда имеются разрушение межпанельных швов и следы протечек, плесень. На стенах имеются следы намокания и промерзания стен, разрушение материалов кладки перегородок, наличие грибка, отслоение штукатурки.
Второй подъезд дома имеет две жилых квартиры, две квартиры заперты на замок, остальные двери квартир заколочены. Состояние лестничных маршей, штукатурное покрытие стен удовлетворительное. Местами наблюдается разрушение межпанельных швов на стенах и потолке подъезда. Стены в удовлетворительном состоянии, отслоение штукатурного слоя отсутствует. В подъезде заполнение дверного проёма находится в удовлетворительном состоянии, из-за чего снижается вероятность сквозняков, намокания и плесени на стенах. Остекление в подъезде присутствует.
Крыша дома шиферная, имеет деревянную стропильную систему, местами отсутствует конёк и листы шифера. Фасад дома находится в удовлетворительном состоянии, локально присутствует плесень. Обеспечение дома центральным теплоснабжением отсутствует, электропроводка требует капитального ремонта, сеть центрального водоснабжения проходит рядом с домом. Лестничная площадка первого подъезда завалена мусором (л.д.60).
В соответствии с Актом обследования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Межведомственная комиссия, назначенная Постановлением Администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», после визуального осмотра и ознакомления с Заключением экспертной организации о состоянии конструктивных элементов жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д.62-63).
На основании Заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Межведомственная комиссия, назначенная Постановлением Администрации Верхнеуральского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в соответствии с Актом Межведомственной комиссии об осмотре жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ приняла заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д.64-65).
Распоряжением Администрации Верхнеуральского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании Заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений в вышеуказанном доме необходимо произвести снос многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Спасского сельского поселения в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести расселение жильцов, для которых жилые помещения в данном доме являются единственными, в манёвренный фонд (л.д.60).
Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспорены и не опровергнуты, иного в материалах дела не содержится.
Таким образом, суд приходит к выводу, что наследников, фактически принявших наследство после смерти ФИО1 не установлено.
При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что наследство, открывшееся после смерти ФИО1, не было принято в установленном законом порядке никем из наследников, следовательно, такое имущество является выморочным.
В соответствии с разъяснениями п.50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
С учётом приведённых выше норм закона, установленных судом обстоятельств, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, является выморочным имуществом, которое в порядке наследования по закону переходит в собственность муниципального образования «Верхнеуральский муниципальный округ <адрес>».
Таким образом, суд считает, что исковые требования Администрации Верхнеуральского муниципального округа <адрес> к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганских областях о признании имущества выморочным, признании права муниципальной собственности, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганских областях о признании имущества выморочным, признании права муниципальной собственности удовлетворить.
Признать жилое помещение — квартиру, площадью №.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, выморочным имуществом.
Признать за Муниципальным образованием «Верхнеуральский муниципальный округ <адрес>» (№, ОГРН №) право муниципальной собственности на жилое помещение — квартиру, площадью №.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2026.
Судья О.В. Артемьева