РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2026 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Волынкина А.А., при секретаре судебного заседания А.С. Лобода рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Промского В.И. к администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области о признании здания жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Промский В.И. обратился в суд с иском к администрации Верхнеуральского муниципального округа <адрес> о признании здания, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом, площадью 106,4 кв.м., вместо 74,1 кв.м.; признать за Промским В.И. право собственности на жилой дом, площадью 106,4 кв.м., по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Промского В.И. на жилое помещение – квартиру, общей площадью 90,0 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, общей площадью 90,0 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1374 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Фактически данное жилое помещение является жилым домом, что подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером. В сведениях ЕГРН имеются также сведения об объекте – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 74,1 кв.м.
В судебное заседание истец Промский В.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.
Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при указанных обстоятельствах.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ, ЖК РФ), квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Вместе с тем в некоторых случаях квартира в судебном порядке может быть признана жилым домом. Это возможно в частности, если объект недвижимости: по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому; не имеет в своем составе других квартир; имеет один вход; оборудован необходимыми коммуникациями; используется исключительно членами одной семьи.
Из материалов дела следует, что на кадастровом учете состоит объект недвижимости, с кадастровым номером № наименование: квартира, назначение: жилое, площадью 90,0 кв.м., адрес нахождения: <адрес>. Правообладателем жилого помещения является Промский В.И. Дата и номер государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 15,17).
Данное жилое помещение расположено на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1374 кв.м., по адресу: <адрес>. Правообладатель земельного участка Промский В.И. Дата и номер государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, №.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО1, в результате кадастровых работ выявлено, что здание жилого дома внесено в Государственный кадастр недвижимости как здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 74,1 кв.м. фактически отдельно стоящее здание - жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м. (Расхождение в общей площади здания с ГНК и техническим планом, объясняется тем, что к зданию жилого дома произведен монтаж холодного пристроя, общая площадь здания жилого дома указана в техническом плане согласно Приказа № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 8-12).
Учитывая, что спорный объект недвижимости по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому, не имеет в своем составе других квартир, имеет один вход, оборудован необходимыми коммуникациями, используется исключительно членами одной семьи, то объект следует признать жилым домом.
Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
Поскольку на кадастровом учете состоит объект недвижимости: квартира, общей площадью 90,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Промскому В.И., который фактически является жилым домом, то на кадастровый учет следует поставить объект недвижимости: жилой дом, площадью 106,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Собственником данного жилого дома признать Промского В.И.
Таким образом, исследовав и оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании здания, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом, площадью 106,4 кв.м., признании за истцом права собственности на данный жилой дом и прекращении права на квартиру, площадью 90,0 кв.м., с кадастровым номером №, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Промского В.И. удовлетворить.
Признать здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом, площадью 106,4 кв.м., вместо 74,1 кв.м.
Признать за Промским В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 106,4 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Промского В.И. на жилое помещение – квартиру, общей площадью 90,0 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий А.А. Волынкин