РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» августа 2026 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Шульгина К.В., при ведении протокола помощником судьи Байжиеновой А.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бизиной М.С. к администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Бизина М.С. обратилась в суд с иском к администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области (с учетом уточненных требований) о признании за Бизиной М.С. право собственности на жилой дом, общей площадью 100,7 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; прекращении право собственности Бизиной М.С. на жилое помещение – квартиру, общей площадью 93,1 кв.м., с кадастровым <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности от 03.05.2006 № и снятии данного объекта с кадастрового учета.
В обоснование исковых требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бизиной М.С. принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 93,1 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, площадью 1293 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Фактически жилое помещение является жилым домом, что подтверждается техническим планом здания. В ЕГРН требуется внести актуальные сведения об объекте недвижимости.
В судебном заседании Бизина М.С. и её представитель Даниленко С.Н. исковые требования полностью поддержали.
Представитель ответчика администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу иска не возражает (л.д. 35-36).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу иска не возражает (л.д. 37-38).
Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при указанных обстоятельствах.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в ЕГРН зарегистрировано право собственности Бондаренко М.С. на жилое помещение – квартиру, с кадастровым №, площадью 93,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, дата и номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 43-44).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко М.С. является собственником земельного участка, площадью 1293 кв.м. (земли поселений), по адресу: <адрес>. Кадастровый номер объекта № (л.д. 24).
В соответствии со свидетельством о регистрации брака Бизин А.В. и Бондаренко М.С. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супруге присвоена фамилия Бизина (л.д. 30).
Согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Беляниной А.В., в ходе выполнения кадастровых работ на объекте по адресу: <адрес>, установлено, что указанный объект фактически является отдельно стоящим жилым домом и состоит из одного этажа, расположен на земельном участке с кадастровым №. Внутренняя площадь здания составляет 100,7 кв.м. (л.д. 8-22).
Из информационного письма кадастрового инженера Белянкиной А.В. следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим одноэтажным жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым №, имеющий индивидуальный обособленный подвод в жилой дом коммуникаций: водопровод, канализация, электричество (л.д. 69).
Выпиской из похозяйственной книги Сурменевского территориального отдела Управления по работе с территориями администрации Верхнеуральского муниципального округа подтверждается, что Бизиной М.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1293 кв.м., с кадастровым №, на котором расположен жилой дом, площадью 93,1 кв.м. (л.д. 46-53).
Представленные в материалы дела фотографии подтверждают, что спорный объект недвижимости является жилым домом (л.д. 58-60).
Из пояснений Бизиной М.С. следует, что спорный объект был ею приобретен в собственность в 2006 году. Дом используется семьей Бизиной М.С., имеет индивидуальный вход, индивидуальные коммунальные системы: водопровод, канализация, электричество, расположен на земельном участке.
Таким образом, учитывая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости относится к жилому дому, поскольку соответствует критериям, предусмотренным п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Поскольку в ЕГРН зарегистрировано право собственности истца на иной вид помещения – квартиру, и указана неточная площадь жилого помещения, постольку следует внести достоверные данные.
В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.05.2026) «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 41 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.05.2026) «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Таким образом, исследовав и оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Бизиной М.С. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бизиной М.С. удовлетворить.
Признать за Бизиной М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (ИНН №) право собственности на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, указав площадь жилого дома 100,7 кв.м. вместо 93,1 кв.м..
Прекратить право собственности Бизиной М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН №) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 93,1 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий К.В. Шульгин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.