РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года с. Фершампенуаз
Верхнеуральский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района Челябинской области в составе председательствующего судьи Афанасьева П.В., при секретаре Утешевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия гражданское дело по иску Саволайниной Надежды Александровны к администрации Нагайбакского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение, установил:
Саволайнина Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Нагайбакского муниципального округа о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что более 18 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по указанному выше адресу. Указанный жилой дом она приобрела в 2005 году, какие-либо документы при этом не составлялись.
Истец Саволайнина Н.А. в судебном заседании требования поддержала. Суду пояснила, что с 2005 года проживает в спорном доме, который купила за 100 000 рублей без оформления договора. Она проживает в доме, пользуется приусадебным земельным участком для выращивания сельскохозяйственных культур.
Ответчик – администрация Нагайбакского муниципального округа, своевременно извещен о времени и месте судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо - Управление Росреестра по Челябинской области, о времени и месте судебного разбирательства своевременно извещено, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.
Третье лицо Кильдин Д.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований, о чем имеется заявление.
Суд, выслушав истца, свидетелей и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По общему правилу, закрепленному ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (абз. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании подтвердили, что Саволайнина Н.А. в 2005 году купила жилой <адрес>, с момента покупки владеет домом как своим собственным имуществом, постоянно проживает в нём. Споров по дому и земельному участку не имеется.
Из ответа Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального округа на судебный запрос следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится.
Техническим планом и справкой, подготовленными кадастровым инженером, подтверждается, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, его инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рублей.
Из выписки из ЕГРН, предоставленной филиалом публично-правовой компании Роскадастр по Челябинской области, следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Предоставленными квитанциями подтверждается оплата коммунальных услуг истцом, задолженность по услугам отсутствует.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Саволайниной Н.А. с 2005 года жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, подтвердили в судебном заседании указанные свидетели, из показаний которых следует, что с момента покупки - 2005 года, истец проживает в доме, относится к нему как к своему собственному имуществу, неоднократно производила ремонт, вкладывает деньги на его содержание, обрабатывает приусадебный земельный участок.
Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что считает свидетелей незаинтересованными в исходе дела лицами. Не противоречат показания указанных свидетелей и другим собранным по делу доказательствам.
Указанные обстоятельства никем не опровергнуты, владение указанным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.
Оценив в совокупности изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Саволайнина Н.А., не являющаяся собственником спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 2005 года. Общий срок владения составляет более пятнадцати лет, то есть истец приобрела право собственности на это имущество по приобретательной давности. Принимая во внимание, что споров по данному имуществу ни с кем не имеется, с момента проживания истца в доме никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд приходит к убеждению, что Саволайнина Н.А. фактически стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
признать за Саволайниной Надеждой Александровной в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района Челябинской области.
Председательствующий: