РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Шторх Ю.Г., при секретаре судебного заседания Рогожкиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Нижнесергинский районный суд Свердловской области с иском к администрации Кленовского сельского поселения о включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
В основании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её бабушка ФИО4 После её смерти открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 19,4 кв.м. и земельного участка, площадью 1306 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги. Завещание наследодательницей составлено не было. На момент смерти ФИО4 наследником первой очереди по закону являлась её дочь – мать истца – ФИО19 которая в установленный законом шетимесячный срок к нотариусу за принятием наследства не обращалась, на наследственное имущество не претендовала. ФИО21 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после её смерти, кроме истца, являются сын ФИО12, ФИО22, которые на спорное имущество не претендуют. Она (истец) после смерти бабушки в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу за принятием наследственных прав не обращалась, однако фактически приняла наследство, поскольку стала следить за домом, произвела его ремонт и обрабатывает земельный участок. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано по причине пропуска срока принятия наследства.
Просила установить факт принятия ею наследства после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, жилой дом, общей площадью 19,4 кв.м. и земельный участок, площадью 1306 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 19,4 кв.м. и земельный участок, площадью 1306 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Впоследствии изменила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 19,4 кв.м. и земельный участок, площадью 1306 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что после смерти её бабушки – ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследство никто не принял, наследственное дело не заводилось, между тем, она стала следить за домом, произвела его ремонт, обрабатывала земельный участок, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными более 15 лет, в связи с чем приобрела право собственности на них по приобретательной давности (л.д. 138).
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.
Представитель истца ФИО9, действующая по устному ходатайству, суду пояснила, что после смерти бабушки истца, в 2001 году, в права наследства ФИО20. не вступила, содержанием дома не занималась. ФИО23 была единственным ребенком ФИО4 Мужа у ФИО4 не было. За домом после смерти бабушки ухаживала истец, перекрыла крышу, сделала в доме косметический ремонт, убирала придомовую территорию, косила траву, отремонтировала забор, сажала огород, в зимний период чистила снег на придомовой территории, скидывала снег с крыши, топила в доме печь. После смерти бабушки в 2001 году и в 2002 году истец проживала в этом доме, потом стала использовать дом как дачу. Каких-либо споров по данному дому не имеется. Дом принадлежал ФИО4, так как она его купила. По земельному участку сведений нет, документов нет, имеется только выписка из похозяйственной книги.
Представитель ответчика администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв, в котором указал, что против исковых требований ФИО1 возражений администрация не имеет, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 183).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании против исковых требований ФИО1 не возражала, пояснила, что является родной сестрой истца, ФИО1 ухаживает за домом с 2001 года до настоящего времени, из <адрес> никуда не уезжала. После смерти бабушки в этом доме кроме ФИО1 никто не жил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно исковых требований не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором возражений относительно исковых требований не изложил, просил принять решение на усмотрение суда (л.д. 136-137).
Выслушав истца, её представителя и третье лицо по делу, допросив свидетелей исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно выписке из похозяйственной книги № Кленовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., правоустанавливающие документы на дом отсутствуют (л.д. 19).
Кроме того, согласно данным учетной регистрации документов о правах и учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации, осуществляемой БТИ до ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о принадлежности указанного жилого дома на праве собственности ФИО4, запись регистрации в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес>, общей площадью 19,4 кв.м., состоит на кадастровом учете под номером 66:16:0801003:329. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 34).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 42).
Наследственное дело после её смерти не открывалось (л.д. 53).
Единственным наследником после смерти ФИО4 являлась её дочь ФИО24 (л.д. 12, 13, 42), которая согласно пояснениям истца, и третьего лица ФИО9, наследство после смерти матери не принимала, содержанием дома не занималась.
ФИО25 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 44).
Согласно материалам наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО6, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в состав наследства ФИО15 не вошли (л.д. 58-118).
Истец ФИО1 и третье лицо по делу ФИО9 являются дочерьми ФИО16, а третье лицо ФИО14 её сыном (л.д. 15, 16, 16а, 17, 43, 44), внуками ФИО4
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 суду показали, что спорный жилой дом ранее принадлежал бабушке истца, после смерти которой домом стала пользоваться истец, содержит дом в надлежащем состоянии, ремонтировала дом, жила в нем после смерти бабушки, сажала огород, и, до настоящего времени пользуется домом как дачей. Земельный участок огорожен. Дом не заброшен. Споров относительно дома нет.
Не доверять показаниям свидетелей оснований у суда не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет как своим собственным жилым домом № по <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным в силу приобретательной давности признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой <адрес>, площадью 19,4 кв.м.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность гражданам установлен специальным земельным законодательством (Глава V.1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Как видно из материалов дела, сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 185).
Из ответа Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, а также сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок (л.д. 124).
Согласно выписке из похозяйственной книги № Кленовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок, площадью 1197 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 20).
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1306 кв.м.+/-8,78 кв.м. (л.д. 21-24).
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок находится в государственной собственности, не относится к частной собственности, не признан бесхозяйным имуществом. В выписке из похозяйственной книги отсутствуют ссылки на какой-либо документ о правах ФИО4 на земельный участок. То обстоятельство, что ФИО4 и ФИО1 пользовались спорным земельным участком, не свидетельствует о передаче указанного земельного участка в собственность. Кроме того, из материалов дела усматривается, что сведения в отношении спорного земельного участка в ЕГРН не внесены, на кадастровый учет земельный участок не был поставлен.
Данные обстоятельства не оспорены стороной истца. Порядок приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентирован Земельным кодексом РФ.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 1306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №) право собственности на жилой дом <адрес>, площадью 19,4 кв.м.
В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.
Судья Ю.Г. Шторх