РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» марта 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А., при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89/2026 по исковому заявлению Токманцева Сергея Николаевича к администрации Кленовского сельского поселения, Чернышевой Ольге Викторовне о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Токманцев С.Н., через своего представителя Баландину С.К., действующую по доверенности, обратился в Нижнесергинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
В обосновании исковых требований указал, что в 1990 году приобрел у
Чернышевой Л.В. жилой дом, общей площадью 40,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, без оформления договора купли-продажи. Жилой дом принадлежал Чернышевой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Нижнесергинской ГНК. В 2017 году Чернышева Л.В. умерла, где в настоящее время находятся ее наследники истцу не известно.
Истец же со своей семьей с момента приобретения жилого дома проживает в нем, своими силами, за счет собственных средств произвел ремонт вышеуказанного жилого дома, следит за его техническим состоянием и обрабатывает земельный участок.
У истца нет другой возможности, кроме как судебной, оформить право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 40,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за Токманцевым С.Н.
Определением суда от 29.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Чернышев М.Н., Чернышева О.В.
Определением суда от 20.02.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Чернышева О.В., при этом последняя исключена из состава третьих лиц.
Истец Токманцев С.Н., его представитель Баландина С.К. в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчик администрация Кленовского сельского поселения в судебное заседание представителя не направил, извещен, о причинах не явки суду не сообщил, отзыв не представил.
Ответчик Чернышева О.В., в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах не явки суду не сообщила, отзыв не представила.
Третье лицо Токманцева Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв (л.д. 89), в котором указала, что с заявленными требованиями согласна, просила их удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо Чернышев М.Н., в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв (л.д. 103) в котором указал, что с заявленными требованиями согласен, на спорный жилой дом не претендует, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно положений п.п. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
На основании ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор не считается заключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (ч. 2).
В силу ч. 3 указанной статьи государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ).
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.
В силу ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что Чернышевой Л.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53) принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой БТИ (л.д. 12). Аналогичная информация представлена Первоуральским БТИ (л.д. 51, 88).
Жилой дом состоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 14, 23, 24), расположен на земельном участке, площадью 2 574 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-31).
При жизни (в 1990 году) Чернышева Л.В. распорядилась жилым домом, продав таковой Токманцеву С.Н. без оформления договора купли-продажи.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.
18.05.1981 между Токманцевым С.Н. и Козионовой Н.С. был заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Токманцева, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 10) и записью акта о заключении брака (л.д. 45).
Токманцев С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, вместе с ним с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована его супруга Токманцева Н.С. (л.д. 11).
Поскольку сделка по переходу права на недвижимое имущество совершена до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», таковая не регистрировалась, то учитывая указанные выше положения закона и разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Чернышева Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, после ее смерти открылось наследство, нотариусом г. Екатеринбург заведено наследственное дело (л.д. 64-82).
Судом установлено, что у наследодателя детей не было.
К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Чернышевой Л.В. по завещанию обратился Чернышев М.Н., в качестве имущества, подлежащего наследованию указал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве второго наследника в заявлении указал Чернышеву О.В.
В материалах наследственного дела имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Чернышева Л.В. квартиру под №, находящуюся в <адрес>, в <адрес> завещала племяннику Чернышеву М.Н., недвижимое имущество под №, находящееся в <адрес>, состоящее из жилого дома и земельного участка завещала Чернышевой О.В. (л.д. 70).
Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано Чернышеву М.Н.
Иных свидетельств выдано не было.
МРИ ФНС России №30 по Свердловской области сообщила, что по объекту, расположенному по адресу: <адрес> базу данных инспекции поступили сведения на Токманцева С.Н. (л.д. 87).
Поскольку Чернышева Л.В. при жизни (ДД.ММ.ГГГГ) распорядилась всем принадлежащим ей на тот момент имуществом, указав в завещании только квартиру в г. Екатеринбург и жилой дом в <адрес>, то суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между Чернышевой Л.В. и Токманцевым С.Н. действительно состоялась. Кроме того, ответчик Чернышева О.В. к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти Чернышевой Л.В. не обращалась, действий оформлению права собственности на спорный жилой дом не осуществила, наследник Чернышевой Л.В. - Чернышев М.Н. указал, что на спорное недвижимое имущество не претендует, то суд приходит к выводу о том, что последние в спорном имуществе не нуждались, интереса к нему не проявляли, от его содержания, владения и пользования самоустранились, в то время как истец отремонтировал дом, производил оплату жилищно-коммунальных услуг за пользование спорным домовладением, ухаживал за земельным участком, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.
Иного суду не доказано, обоснованных возражений не заявлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Токманцев С.Н. с 1990 года пользуется жилым домом по <адрес>, которое ранее принадлежало Чернышевой Л.В. ответчики не возражают против признания за истцом права собственности на спорный объект, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку удовлетворение заявленных требований не влечет нарушения чьих-либо прав.
Своевременно Токманцев С.Н. не оформил свое право и не зарегистрировал его. У истца, в настоящее время, отсутствует другая возможность, кроме судебной, оформить свое право собственности на здание. Спора по имуществу нет, третье лицо, зарегистрированная в спорном доме, на таковой не претендует, соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Токманцева Сергея Николаевича к администрации Кленовского сельского поселения, Чернышевой Ольге Викторовне о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Токманцевым Сергеем Николаевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 40,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья Г.А. Глухих