РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шторх Ю.Г., при секретаре судебного заседания Олейник А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нижнесергинского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дружининского городского поселения о прекращении права собственности на жилое помещение, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с исковым заявлением к администрации Дружининского городского поселения о прекращении права собственности на жилое помещение – квартиру № 1, расположенную в <адрес>, признании жилого дома № 1, расположенного по <адрес>, домом блокированной застройки, признании права собственности на блок №, общей площадью 55,5 кв.м., жилого дома блокированной застройки №, расположенного по <адрес> в <адрес>.
В основание иска указал, что на основании договора купли-продажи от 11.06.1999 является собственником жилого помещения (фактически блока жилого дома №3) общей площадью 37,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Утеплил холодную веранду, что привело к увеличению площади жилого помещения, но не вышло за границы спорного жилого помещения. На основании технического плана здания принадлежащее ему жилое помещение является блоком жилого дома. Жилое помещение (фактически блок жилого дома №4) находится в собственности ФИО7
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что изначально принадлежащее ему жилое помещение числилось как квартира. У каждого блока свой вход/выход и земельный участок. У квартиры была веранда, которую он впоследствии утеплил и сделал там кухню и коридор.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является женой истца. Квартира была приобретена ими в браке. У каждой квартиры отдельный вход, свои коммуникации. Собственник квартиры №4 – ФИО7 В квартире №1 никто не жил и не живет. Соседку из квартиры №2 забрала жить к себе дочь.
Представитель ответчика администрации Дружининского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 152), направил письменный отзыв, указав, что возражений относительно исковых требований не имеют (л.д. 85-86, 142). Просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 142).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом и в срок (л.д. 153), представила письменный отзыв, указала, что является собственником квартиры <адрес>, возражений относительно заявленных исковых требований ФИО2 не имеет, просила их удовлетворить (л.д. 79).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 151), возражений относительно исковых требований не представил.
Третьи лица ФИО9, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом и в срок (л.д. 148, 150), возражений относительно исковых требований не представили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 11.06.1999, удостоверенного нотариусом г. Нижние Серги Захаровой О.Н., зарегистрированного в Нижнесергинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником квартиры №3 по адресу: <адрес>, что также подтверждается сведениями БТИ (л.д. 97).
Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, площадью 37,8 кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-57).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУ «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 159,2 кв.м., разделенный внутридомовыми стенами на четыре части (блоки жилые автономные). Каждый блок имеет свой отдельный вход/выход через изолированные друг от друга теплые пристрои на прилегающий земельный участок. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Общих инженерных систем в жилом доме нет. Дом соответствует положениям градостроительного законодательства, строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, а также термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными». Жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные – блок №, общей площадью 36,1 кв.м., блок №, общей площадью 36,6 кв.м., блок №– 50,3 кв.м., блок №,2 кв.м. Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный. Для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости площадь блока № составляет 55,5 кв.м. (л.д. 26-38).
В реестре муниципальной собственности Дружининского городского поселения по состоянию наДД.ММ.ГГГГ блоки (квартиры) №№, 2, 3, 4, отсутствуют (л.д. 104).
Квартира № (фактически блок №) принадлежит на основании договора купли-продажи ФИО5, право собственности которой зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 58-59).
В ГБУ «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области сведения о правообладателях жилых помещений – квартир №, №, № - отсутствуют (л.д. 97).
Квартиры № и № (фактически блоки № и №) на кадастровом учете не стоят, в ЕГРН сведения о них отсутствуют.
ФИО2 является плательщиком налога на имущество в отношении спорного жилого помещения, денежные средства в счет уплаты налога вносит в полном объеме (л.д. 66).
Судом установлено, что жилой дом <адрес> Свердловской фактически состоит из четырех жилых автономных блоков с разными входами, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы. В фактическом владении и пользовании истца находится блок №. Доказательств иного суду не представлено.
Таким образом, исковые требования ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение – квартиру № 1, расположенную в <адрес>, признании жилого дома № 1, расположенного по <адрес>, домом блокированной застройки, признании права собственности на блок 3, общей площадью 55,5 кв.м., жилого дома блокированной застройки №, расположенного по <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Дружининского городского поселения о прекращении права собственности на жилое помещение, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на жилое помещение – квартиру № 1, расположенную в <адрес>.
Признать жилой дом № 1, расположенный по <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать право собственности ФИО2, <адрес> на блок №, площадью 55,5 кв.м., жилого дома блокированной застройки №, расположенного по <адрес>.
Решение может быть обжаловано через Нижнесергинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Г. Шторх