РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2026 года город Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Ильиной А.А., при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гребнева А.А. к администрации Бисертского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Гребнев А.А. обратился с исковым заявлением к администрации Бисертского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости – здание (гараж), площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что 23.12.1987 директором «Бисертского завода сельхозмашиностроения» была утверждена схема площадки под строительство кооперативных гаражей. Земельный участок находится при выезде из пгт. Бисерть с левой стороны <адрес>. Данная схема была согласована с председателем поссовета п. Бисерть, главврачом СЭС Н-Сергинского района и архитектором Н-Сергинского района. В 1988 году исполнительным комитетом Бисертского поселкового совета народных депутатов принято решение № 28 от 13.04.1988 о создании гаражного кооператива в п. Бисерть в микрорайоне завода на отведенном земельном участке. Он купил гараж у В.А.В. 23.04.2007, со слов которого знает, что тот гараж не строил, а также купил данный гараж. Какого-либо номера или адреса приобретенный им гараж не имел. Находится гараж во втором из трех рядов гаражей, второй по счету от <адрес> постройки гаража - 1991. Фактически никакого кооператива создано и зарегистрировано не было. Не было ни печати, ни устава кооператива, никто не платил взносы. Документы о создании кооператива не были поданы ни в налоговую инспекцию, ни в администрацию. После окончания строительства документы на гаражи не выдавали. Во время строительства гаражей и после его завершения, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов, их пользователи продавали гаражи. При приобретении гаража у В.А.В. оформили расписку, В.А.В. получил от него денежные средства за гараж. Так как номер гараж не имел, в расписке указали, что он находится во втором ряду, второй по счету от <адрес> за гаражи, ни за земельный участок налог не платили. Электричество к гаражу подведено не было. При приобретении гаража правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости он от бывшего владельца не получил. Сделка купли-продажи по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гаражи была оформлена только распиской и соответственно не регистрировалась. Кадастровым инженером составлен технический план здания - гаража и межевой план земельного участка под гаражом. На основании его заявления распоряжением администрацией Бисертского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Бисертский муниципальный округ, пгт. Бисерть, <адрес>. Согласно техническому плану, здание - гараж имеет местоположение: <адрес>, площадь 24,7 м.кв. Площадь земельного участка, на котором находится гараж по указанному адресу, - 42 м.кв. Федеральное государственное унитарное предприятие «Завод Уралсельмаш» (до 06.12.1991 - «Бисертский завод сельхозмашиностроения») прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 25.05.2018. С момента приобретения (покупки) в апреле 2007 года более 18 лет он владеет гаражом, приобретенным у В.А.В., добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется гаражом, ставит в него свою технику, ремонтирует ее, хранит различные принадлежащие ему и его семье вещи. Он следит за сохранностью и техническим состоянием гаража на протяжении более 18 лет. Ни В.А.В., ни администрация Бисертского муниципального округа какие-либо претензий по пользованию им гаражом не предъявляли. Администрация Бисертского муниципального округа требование о сносе к владельцам гаражей, в том числе к нему, не предъявляла. В распоряжении администрации об утверждении схемы расположения земельного участка с присвоением адреса <адрес>, указано, что земельный участок под гаражом находится на землях населенных пунктов, расположен в зоне Т1 (зона объектов автомобильного транспорта), с разрешенным использованием - размещение гаражей для собственных нужд. Право собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке им оформлено быть не может, поскольку какие-либо правоустанавливающие документы на гараж у него отсутствуют.
В судебное заседание истец Гребнев А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель истца Гребнева А.А. – Пылаев А.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме, просит их удовлетворить (л.д.65).
Ответчик – представитель администрации Бисертского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда (л.д.51).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца Гребнева А.А. – Гребнева М.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями Гребнева А.А. согласна в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает, на здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не претендует (л.д.61).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика администрации Бисертского муниципального округа – Волков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями Гребнева А.А. согласен в полном объеме, относительно иска возражений не имеет, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает полностью, на здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не претендует (л.д.59).
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что 23.12.1987 директором Бисертского завода сельхозмашиностроения утверждена согласованная с председателем поссовета п. Бисерть, главврачом СЭС Н-Сергинского района и архитектором Н-Сергинского района площадка кооперативного гаража, рассчитанная под застройку кирпичными гаражами с габаритами 6х4 кв.м. в осях (л.д.10-13).
13.04.1988 исполнительным комитетом Бисертского поселкового совета народных депутатов принято решение № 28 о создании в п. Бисерть гаражного кооператива в микрорайоне завода на отведенном земельном участке (л.д.9).
Согласно справке МКУ «Архив Бисертского городского округа», Бисертский завод сельхозмашиностроения был переименован 06.12.1991 в Завод «Уралсельмаш», 09.08.2000 в государственное унитарное предприятие «Завод Уралсельмаш», далее 12.02.2001 в федеральное государственное унитарное предприятие «Завод Уралсельмаш» (л.д.40).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.08.2025, деятельность федерального государственного унитарного предприятия «Завод «Уралсельмаш» прекращена 25.05.2018 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (банкротство) (л.д.31-38).
Сведения о принадлежности объекта недвижимости – нежилого помещения (гаража), площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, ул. Красных Борцов, 70/2, в бюро технической инвентаризации отсутствуют (л.д.52).
Согласно расписке, 23.04.2007 Гребнев А.А. приобрел у В.А.В. принадлежащий ему гараж, находящийся в гаражном комплексе <адрес> выше <адрес> во втором ряду, второй по счету от <адрес>, нумерации не имеющий, при отсутствии правоустанавливающих документов на гараж (л.д.55).
20.06.2024 Гребнев А.А. заключил договор № на выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана на гаражный бокс и межевого плана на земельный участок (л.д.15, 16).
Согласно техническому плану от 25.06.2024, в кадастровом квартале № расположен объект недвижимости – кирпичный гараж, год завершения строительства – 1991, площадью 24,7 кв.м. (л.д.17-24).
Распоряжением администрации Бисертского муниципального округа № от 02.09.2025 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 42 кв.м., кадастровый квартал №, расположенного по адресу: <адрес> (категории земель – земли населенных пунктов), земельный участок расположен в зоне Т1 (зона объектов автомобильного транспорта), с разрешенным использованием земельного участка – размещение гаражей для собственных нужд (л.д.25, 26-28).
Таким образом, судом установлено, что с момента приобретения у Волкова А.В. 23.04.2007 гаража Гребнев А.А. добросовестно, открыто, то есть не скрывая факта нахождения имущества в его владении, непрерывно до настоящего времени владеет указанным объектом недвижимости.
Наличие споров относительно владения и пользования истцом гаражом судом не установлено.
Администрация Бисертского муниципального округа претензий к пользователю гаражом Гребневу А.А., в том числе, относительно соответствия гаража строительным и градостроительным нормам и правилам пожарной безопасности, безопасности для жизни и здоровья граждан, не предъявляла.
Суд считает, что за Гребневым А.А. в силу приобретательной давности может быть признано право собственности на здание – гараж, площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гребнева А.А. к администрации Бисертского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Гребнева А.А., <адрес>, право собственности на здание – гараж, площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья А.А. Ильина