РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шторх Ю.Г., при секретаре судебного заседания Олейник А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нижнесергинского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Бисертского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Нижнесергинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Бисертского муниципального округа о признании жилого дома №, общей площадью 54,5 кв.м., по <адрес>, домом блокированной застройки, признании изолированного жилого помещения, площадью 28,8 кв.м., отдельным автономным блоком № дома блокированной застройки, признании за ними права общей долевой собственности (по ? доли) на отдельный автономный блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 28,8 кв.м., по адресу: <адрес>
В основание иска указали, что являются собственниками части жилого дома (по ? доли каждый), расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащая им часть жилого дома представляет собой строение, блокированное с другой частью дома общей боковой стеной, без оконных проемов, и имеет отдельный выход на земельный участок. Жилой дом одноэтажный, общей площадью 54,5 кв.м., включает в себя два автономных блока жилого дома подходящего под требования дома блокированной застройки. У каждого автономного блока имеется отдельный вход на индивидуальный участок.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, пояснили, что являются собственниками половины жилого дома № по <адрес>). Дом состоит из двух частей, которые имеют разные входы/выходы, не имеют общих коммуникаций. Во второй половине дома никто не проживает.
Представитель ответчика администрации Бисертского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, указав, что блоки № и № жилого дома <адрес> в реестре муниципальной собственности Бисертского муниципального округа отсутствуют. Сведениями о собственниках, лицах, проживающих в блоке № указанного жилого дома администрация не располагает. Возражений относительно исковых требований не представила. Просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 92).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что на основании договора мены от 29.03.1995 (л.д. 78) ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/2 доли жилого дома (квартиры № по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждый, что также подтверждается сведениями БТИ (л.д. 94). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 29.05.2025 (л.д. 67-68).
Жилое помещение имеет технические паспорта, технический план (л.д. 14-19, 20-31, 46-57).
Согласно техническому заключению №92 от 22.08.2025, составленному ГБУ «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., разделенный внутридомовыми стенами на две части (блоки жилые автономные). Каждый блок имеет свой отдельный вход/выход через изолированные друг от друга теплые пристрои на прилегающий земельный участок. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Общих инженерных систем в жилом доме нет. Дом соответствует положениям градостроительного законодательства, строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, а также термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными». Жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные – блок №, общей площадью 28,8 кв.м., блок №, общей площадью 25,7 кв.м. Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный. Для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости площадь блока № составляет 31,3 кв.м. (л.д. 32-40).
Распоряжением администрации Бисертского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ помещению (части жилого дома) с кадастровым номером №, площадью 54,5 кв.м., по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 41).
В реестре муниципальной собственности Бисертского муниципального округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ блоки № и № жилого дома <адрес> отсутствуют (л.д. 93).
Блок № жилого <адрес> в пгт. Бисерть на кадастровом учете не стоит, в ЕГРН сведения о нем отсутствуют. В ГБУ «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> сведения о правообладателях данного жилого помещения также отсутствуют (л.д. 94).
Судом установлено, что жилой дом <адрес> состоит из двух жилых автономных блоков с разными входами, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы. В фактическом владении и пользовании истцов находится блок №. Доказательств иного суду не представлено.
Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании жилого дома №, общей площадью 54,5 кв.м., по <адрес>, домом блокированной застройки, признании изолированного жилого помещения, площадью 31,3 кв.м., отдельным автономным блоком № дома блокированной застройки, признании за ними права общей долевой собственности (по ? доли) на отдельный автономный блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 31,3 кв.м., по адресу: <адрес>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Бисертского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать жилой дом №, общей площадью 54,5 кв.м., по <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать изолированное жилое помещение, площадью 31,3 кв.м., отдельным автономным блоком № дома блокированной застройки № по <адрес>
Признать за ФИО2, <данные изъяты> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок №, площадью 31,3 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, <данные изъяты>) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок №, площадью 31,3 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано через Нижнесергинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Г. Шторх