РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Волынкина А.А., при секретаре Лобода А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайфулина А.Ж., Сайфулиной Н.В. к администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области о признании многоквартирного дома жилым домом, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Сайфулин А.Ж., Сайфулина Н.В. обратились в суд с иском к Администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области о:
- признании многоквартирного дома, общей площадью 39,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, жилым домом, общей площадью 79,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>;
- признании права общей долевой собственности по ? доле на жилой дом, площадью 79,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>
- прекращении права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> с погашением записей о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №;
- снятии с кадастрового учёта жилого помещения – квартиры, общей площадью 35,6кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований указано, что являются собственниками по одной второй доли в праве на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> В результате проведения кадастровых работ было установлено, что объект капитального строительства – квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 64,4кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, внесена в Государственный кадастр недвижимости, как объект, расположенный в многоквартирном доме, с кадастровым номером №. Данные сведения внесены в Государственный кадастр недвижимости неверно, так как указанное здание по факту является объектом капитального строительства – жилым домом. (л.д.6-8).
Истцы Сайфулин А.Ж. и Сайфулина Н.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом Представили заявления о рассмотрении дела без своего участия, на удовлетворении своих исковых требованиях настаивают в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщал, об отложении дела не просил. Представил заявление о рассмотрении дела без своего участия, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д 38,39).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном мнении, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.43,44).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалам дела, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области, истец Сайфулин А.Ж., на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли в трехкомнатной квартире, общей площадью 64,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с условным номером 74№.д. 11).
Кроме этого, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права серии 74-АВ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области, истец Сайфулина Н.В., на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли в трехкомнатной квартире, общей площадью 64,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с условным номером № (л.д. 11).
Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истцам Сайфулиной Н.В. и Сайфулину А.Ж. принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый № (л.д. 9,10).
В настоящее время, как следует Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ на государственном кадастровом учёте находится многоквартирный дом, общей площадью 39,4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые» (л.д. 27, 28).
Кроме этого, как следует сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на кадастровом учёте находится квартира, общей площадью 64,4кв.м., расположенная тому же по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.25, 26).
ДД.ММ.ГГГГ истец Сайфулина Н.В. обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для выполнения кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому площадь жилого дома составляет 79,4 кв.м. При этом указанный объект недвижимости внесён в Государственный кадастр недвижимости, как объект капитального строительства - многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 39.4 кв.м, а по факту является объектом капитального строительства – жилым домом. Также в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 64,4 кв.м. Данные сведения внесены в Государственный кадастровый реестр недвижимости неверно (л.д.14-23).
Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом на квартиру, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31), из которых достоверно, убедительно и бесспорно следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, поскольку состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с её проживанием в таком здании, а, не совокупностью двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не опровергнуто, иного в ходе рассмотрения дела не установлено.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).
Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
На основании п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).
В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).
При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).
Таким образом, суд приходит к выводу, что по адресу: <адрес>, фактически расположен индивидуальный жилой дом, который состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Сайфулина А.Ж. и Сайфулиной Н.В. к Администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом с прекращением права на жилое помещение являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сайфулина А.Ж., Сайфулиной Н.В. к администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области о признании многоквартирного дома жилым домом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать многоквартирный дом, общей площадью 39,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, жилым домом, общей площадью 79,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности по ? доле Сайфулина А.Ж. (паспорт серии <данные изъяты>) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности по ? доле Сайфулиной Н.В. (паспорт серии <данные изъяты>) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Погасить записи о государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доле Сайфулина А.Ж. (паспорт серии <данные изъяты>) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Погасить записи о государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доле Сайфулиной Н.В. (паспорт серии <данные изъяты>) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Снять с Государственного кадастрового учёта жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Сайфулиным А.Ж. (паспорт серии <данные изъяты>) право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, площадью 79,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Сайфулиной Н.В. (паспорт серии <данные изъяты>) право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, площадью 79,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд Челябинской области в месячный срок со дня принятия мотивированного решения, изготовленного в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Волынкин
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2026 года.
Председательствующий А.А. Волынкин