РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года с. Фершампенуаз
Верхнеуральский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района Челябинской области в составе председательствующего судьи Афанасьева П.В., при секретаре Утешевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия гражданское дело по иску Умарова Сабиржана Сагитовича к администрации Нагайбакского муниципального округа Челябинской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки, установил:
Умаров С.С. обратился в суд с иском к администрации Нагайбакского муниципального округа (с учетом уточнения) о признании жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать <адрес>, расположенную по указанному адресу домом блокированной застройки и признать его надлежащим лицом, уполномоченным осуществить учет изменений жилого дома блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Принадлежащее ему жилое помещение расположено в многоквартирном доме, состоящем из двух квартир, каждая из квартир имеет выход на самостоятельный земельный участок. Из-за отсутствия собственников <адрес> не представляется возможным газифицировать жилое помещение.
Истец Умаров С.С., третье лицо Умарова Ш.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании от 25 июня 2026 года истец Умаров С.С. требования поддержал, а третье лицо Умарова Ш.А. не возражала против удовлетворения требований истца.
Ответчик – администрация Нагайбакского муниципального округа, своевременно извещен о времени и месте судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо - Управление Росреестра по Челябинской области, о времени и месте судебного разбирательства своевременно извещено, представитель в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав истца, третье лицо, свидетелей и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Частью 3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в р. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений.
Таким образом, с 1 марта 2022 года в законодательство, устанавливающее правовой режим домов блокированной застройки, внесены изменения, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года №350-пр внесены изменения в термины, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, договором на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО4 на праве собственности принадлежат: квартира с кадастровым номером №, площадью 91,7 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 609 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным строением, состоит из двух квартир площадями 68,7 кв.м и 91,7 кв.м, год постройки – 1986.
Жилой дом представляет собой жилое одноэтажное здание без подземных этажей, в нем находится два самостоятельных, обособленных, изолированных помещения (блока). Квартиры № и № указанного дома изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и общих инженерных сетей, общие вспомогательные помещения и строения отсутствуют, то есть оба помещения имеют признаки дома блокированной застройки.
В силу ст. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (абз. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Свидетели ФИО5, ФИО6 подтвердили, что дом состоит из двух изолированных квартир, которые отделены друг от друга одной капитальной стеной. Каждая квартира имеет отдельный выход на свой земельный участок, на которых находятся дворовые постройки. Общих внутридомовых, вспомогательных помещений, мест общего пользования, они не имеют.
Таким образом, исходя из того, что жилой дом по адресу: <адрес>, не является многоквартирным жилым домом, поскольку состоит из двух изолированных частей, расположенных на различных земельных участках, принадлежащих, в том числе истцу, части дома разделены общей стеной без проемов, имеют отдельные входы, каждая часть значится квартирой, предназначена для проживания одной семьи, то имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании спорного объекта домом блокированной застройки.
Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Вступившие в законную силу судебные постановления по гражданским делам являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13. 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.
Таким образом, при осуществлении государственной регистрации права и государственного кадастрового учета на основании решения суда, они могут быть осуществлены не только по заявлениям всех сособственников, но и по заявлению любого из них. В противном случае исполнение решения суда ставилось бы в зависимость от желания всех лиц исполнять судебный акт.
Истец Умаров С.С. подготовил необходимые технические документы и имеет намерение поставить указанный жилой дом на кадастровый учет, в связи с этим следует признать его надлежащим лицом, уполномоченным осуществить постановку жилого дома на государственный кадастровый учет.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
признать здание - жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать Умарова Сабиржана Сагитовича надлежащим лицом, уполномоченным осуществить учет изменений жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района Челябинской области.
Председательствующий: