РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026 года город Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Ильиной А.А., с участием представителя истца администрации Нижнесергинского городского поселения Чекасиной Н.А., действующей на основании доверенности № 1 от 13.01.2026, ответчика Лаврентьева А.В., при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нижнесергинского городского поселения к Лаврентьеву А.В. об освобождении земельного участка от временного металлического гаража,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Нижнесергинского городского поселения обратилась с исковым заявлением к Лаврентьеву А.В. об освобождении от временного металлического гаража земельного участка по адресу: <адрес> в районе хоккейного корта в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование исковых требований истец указал, что на земельном участке по адресу: <адрес> в районе хоккейного корта в кадастровом квартале № расположен временный металлический гараж. Указанный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжаться которыми в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» могут, в том числе, органы местного самоуправления городского округа или городского поселения. Указанные органы местного самоуправления могут устанавливать сервитут, выдавать разрешение на использование, заключать соглашения или принимать решения о перераспределении, заключать договоры мены в отношении участков, собственность на которые не разграничена. Владельцем гаража является Лаврентьев А.В. Дата установки им временного металлического гаража не известна. Разрешение на использование земельного участка администрация Нижнесергинского городского поселения не выдавала, договор аренды не заключала. Кроме того, временный металлический гараж установлен с нарушением действующего законодательства, не выдержано минимальное противопожарное расстояние между зданиями, строениями, сооружениями, установленное СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требование к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Факт незаконного расположения временного металлического гаража установлен сотрудниками администрации Нижнесергинского городского поселения в ходе подворового обхода. 20.06.2025 администрацией в адрес Лаврентьева А.В. было направлено уведомление об освобождении земельного участка от временного металлического гаража в срок до 01.08.2025, однако, до настоящего момента гараж не убран.
В судебном заседании представитель истца администрации Нижнесергинского городского поселения Чекасина Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, суду объяснила, что гараж установлен с нарушением противопожарных норм, расположен вблизи детского учреждения, теплового пункта, хоккейного корта и жилых домов. В администрацию поступали обращения граждан с просьбой убрать гараж. Когда гараж был установлен, не известно. Сотрудниками администрации было установлено, что на земельном участке расположен металлический гараж. Ранее на данный земельный участок заключался договор аренды, срок действия договора окончен, договор не был пролонгирован. Возражений относительно срока освобождения земельного участка от временного металлического гаража до 01.09.2026 не имела.
Ответчик Лаврентьев А.В. иск признал частично. Просил продлить срок для демонтажа гаража и освобождения земельного участка до 01.09.2026. Суду объяснил, что не может пояснить, когда гараж был установлен. Приобретал гараж по договору купли-продажи в 2016 году. До 2019 года был продлен срок аренды земельного участка. Срок аренды истек в 2018 году, далее договор пролонгирован не был. Гаражом он пользовался. Пытался отремонтировать гараж в июне месяца, поскольку он расположен в низине, промерзает.
Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частями 1 и 2 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В соответствии со ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с ч.3 ст.72 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления городских поселений осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городских поселений объектов земельных отношений.
В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
В соответствии с п.10.2 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
Судом установлено, что комиссией, состоящей из заведующего отделом земельно-имущественных отношений и ведущего специалиста отдела земельно-имущественных отношений администрации Нижнесергинского городского поселения, произведено обследование земельного участка, расположенного в <адрес> в районе хоккейного корта в кадастровом квартале 66:16:2001028, в результате которого установлено расположение на земельном участке временного металлического гаража без номера, которым пользуется Лаврентьев А.В., о чем составлен 28.20.2025 соответствующий акт с приложением к нему фототаблицы (л.д.7, 8).
Согласно представленной истцом схеме, временный металлический гараж, расположен в кадастровом квартале 66:16:2001028 рядом с хоккейным кортом, детским садом, котельной и многоквартирными жилыми домами, расположенными по <адрес> и <адрес> (л.д.9).
Из данной схемы усматривается, что установленное таблицей 1 п.4.3 1 СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» минимальное противопожарное расстояние между зданиями, строениями, сооружениями, составляющее 12 м., при установке временного металлического гаража не соблюдено.
Согласно справке бюро технической инвентаризации от 17.12.2025, сведения о принадлежности и выдаче регистрационного удостоверения относительно временного металлического гаража, расположенного на земельном участке в <адрес> в районе хоккейного корта отсутствуют (л.д.21).
Лаврентьев А.В. в судебном заседании факт пользования гаражом и земельным участком, расположенным под гаражом, признал, суду объяснил, что гараж приобрел по договору купли-продажи в 2016 году. Срок аренды земельного участка истек в 2018 году и далее не продлевался.
Из договора купли-продажи от 01.07.2016 следует, что Лаврентьев А.В. приобрел у С.М.И. гараж дощатый, обшитый железом, площадью 21,8 кв.м., расположенный под № в <адрес> (л.д.27).
26.09.2017 Нижнесергинским городским поселением был заключен с Лаврентьевым А.В. договор аренды земельного участка с целевым использованием для размещения временных металлических гаражей, площадью 21,8 кв.м., расположенный в <адрес> в районе теплопункта, гараж №, на срок 360 дней (л.д.24).
Арендная плата Лаврентьевым А.В. произведена в полном объеме (л.д.28).
Срок действия договора аренды истек. Доказательства в подтверждение пролонгации договора аренды земельного участка суду не представлены.
24.12.2025 Лаврентьев А.В. обратился в администрацию Нижнесергинского городского поселения с заявлением о выделении земельного участка в квартале № в <адрес> для размещения металлического гаража в собственность (л.д.23).
Доказательства удовлетворения заявления Лаврентьева А.В. суду также не представлены.
20.06.2025 администрацией Нижнесергинского городского поселения в адрес Лаврентьева А.В. было направлено требование о демонтаже в срок до 01.08.2025 временного металлического гаража как не соответствующего нормам СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требование к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (л.д.10, 11).
Указанное требование администрации в установленный в нем срок Лаврентьевым А.В. не исполнено, в связи с чем, администрация обратилась с настоящим иском.
Судом установлено, что объект спора металлический гаражи является временным объектом (движимым имуществом), расположенным на земельном участке без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, а также без заключения договора аренды земельного участка. Ответчик Лаврентьев А.В. использует земельный участок под свой временный металлический гараж без документов, подтверждающих права на земельный участок, следовательно, обязан его освободить по требованию органа местного самоуправления.
Доказательства, что в настоящее время органом местного самоуправления принималось решение о предоставлении Лаврентьеву А.В. земельного участка под временный металлический гараж, суду не представлены.
Законность установки гаража и правомерность использования земельного участка под ним ответчик Лаврентьев А.В. не доказал. Временный металлический гараж размещен с нарушением норм пожарной безопасности и градостроительных регламентов, доказательства обратного суду ответчик Лаврентьев А.В. не представил.
Исходя из принципа исполнимости и разумности, суд соглашается со сроком до 01.09.2026, заявленным ответчиком. Представитель истца против данного срока возражений не имел.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика Лаврентьева А.В. в доход бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Нижнесергинского городского поселения к Лаврентьеву А.В. об освобождении земельного участка от временного металлического гаража удовлетворить.
Обязать Лаврентьева А.В., <данные изъяты>, освободить земельный участок, занятый под временным металлическим гаражом, расположенный по адресу: <адрес> в районе хоккейного корта в кадастровом квартале №, за счет собственных средств в срок до 01 сентября 2026 года.
Взыскать с Лаврентьева А.В., <данные изъяты>, государственную пошлину в доход бюджета в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд <адрес>.
Судья А.А. Ильина