РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2026 года город Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А., при секретаре судебного заседания Олейник А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салхинашвили Виктории Юрьевны, Салхинашвили Георгия Омаровича, Салхинашвили Игоря Георгиевича, Салхинашвили Владислава Георгиевича, Салхинашвили Ярослава Георгиевича о снятии обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Салхинашвили В.Ю., Салхинашвили Г. О., Салхинашвили И. Г., Салхинашвили В.Г., Салхинашвили Я.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Хромовой Л.Б., Хромову Ю. П. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома.
В основание иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами и покупателями был заключен договор купли-продажи жилого дома в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому следующего недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 35,7 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, находящийся по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, <адрес>.
Согласно настоящему договору купли-продажи, вышеуказанный жилой дом был приобретен на средства материнского семейного капитала в размере 433 026 руб.
По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были перечислены в полном объеме продавцу.
После перечисления денежных средств на счет продавцов, они должны были подать заявление в Росреестр о снятии обременения с жилого дома в виде ипотеки в силу закона, однако, этого не сделали.
Снять обременения в Росреестре не предоставляется возможным, так как местонахождения и каких либо контактов продавцов истцам неизвестно.
Просят в связи с полным погашением ипотеки в силу закона по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ снять обременение с жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились, извещены, при подаче иска просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д 4).
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 67-68), о причинах не явки суду не сообщили.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с п.1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хромовой Л.Б., Хромовым Ю.П. (Продавцы) и Салхинашвили И.Г., Салхинашвили В.Г., Салхинашвили Г.О., Салхинашвили В.Ю., действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Салхинашвили Я.Г. (покупатели), заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/5 доли каждый в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 35,7 кв.м и земельный участок, площадью 627 кв.м, расположенные по адресу: Свердловская область, <адрес> (л.д. 16-17).
Из п. 4 Договора следует, что общая сумма сделки 800 000 руб., жилой дом продается за 433 026 руб., которые составляют материнский семейный капитал, предоставленный в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Право собственности Салхинашвили И.Г., Салхинашвили В.Г., Салхинашвили Г.О., Салхинашвили В.Ю., Салхинашвили Я.Г. на указанные объекты недвижимости зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-15) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 19-23).
Денежные средства в размере 433 026 руб. 00 коп. перечислены на счет Хромовой Л.Б., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписках из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, №, №, №, №.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Салхинашвили И.Г., Салхинашвили В.Г., Салхинашвили Г.О., Салхинашвили В.Ю., Салхинашвили Я.Г. выполнили в полном объеме.
Обратиться в орган государственной регистрации с совместным с продавцами заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке покупателям не представляется возможным, поскольку Хромов Ю.П. умер в г. <данные изъяты>, что подтверждается сведениями из ЕГР ЗАГС (л.д.65), а нахождение Хромовой Л.Б. не известно.
Из реестра наследственных дел (л.д.49) следует, что наследственное дело после смерти Хромова Ю.П. не открывалось.
Таким образом, наследники умершего Продавца Хромова Ю.П. не установлены.
По сведениям МВД Хромова Л.Б. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту пребывания в Ханты Мансийском автономном округе – Югра, <адрес>. С 2016 г. место регистрации в ГИС миграционного учета информация отсутствует (л.д. 66).
Поскольку условия договора купли-продажи полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Доказательств того, что ответчик, к которому могло перейти право на имущество наследодателя, как на вымороченное имущество, к истцам Салхинашвили И.Г., Салхинашвили В.Г., Салхинашвили Г.О., Салхинашвили В.Ю., Салхинашвили Я.Г. имел какие-либо претензии, связанные с приобретенным у наследодателя имуществом, суду не представлено.
Суд считает, что имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, площадью 35,7 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>, и погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Салхинашвили Виктории Юрьевны, Салхинашвили Георгия Омаровича, Салхинашвили Игоря Георгиевича, Салхинашвили Владислава Георгиевича, Салхинашвили Ярослава Георгиевича о снятии обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – жилого дома, площадью 35,7 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья (подпись)
Копия верна: Судья Г.А. Глухих