РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Шторх Ю.Г., при секретаре судебного заседания Рогожкиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Акрамова Аниса обратилась с иском к администрации Михайловского МО о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В основание иска указала, что в 1993 году купила жилой дом, общей площадью 56,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ФИО15 за 700 рублей. На момент совершения нашей сделки с ФИО7 была составлена расписка в получении денежных средств за продаваемый дом, другие документы не оформлялись. Так же во время передачи денежных средств ФИО7 передал документ о его праве собственности на земельный участок, пообещав в дальнейшем оформить договор купли-продажи надлежащим образом. Другие документы на момент передачи денежных средств не оформлялись. Расписка и подлинники документов, переданные ФИО7, утрачены. В наличии ничего не осталось. В 2013 году решила разыскать ФИО7 с предложением зарегистрировать нашу сделку в Росреестре, но поиски не увенчались успехом. С момента передачи денежных средств ФИО7 и по настоящее время пользуется указанным жилым домом и земельный участком, открыто, как своими собственными, отремонтировала дом, фасад дома, комнату, двор, вставила новые окна, сложила новую печь, посадила плодовые деревья и кустарники, установила новую теплицу за счет собственных средств. Оплачивает коммунальные платежи. Лиц, претендующих на это имущество, нет.
Впоследствии судом произведена замена ответчика администрации Михайловского МО на ФИО1
В судебное заседание истец ФИО8, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 не явились, извещены. ФИО6 возражений относительно исковых требований ФИО8 не представила.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, указала, что спорный жилой дом по адресу: <адрес>, действительно был продан в 1993 году ФИО8 Возражений относительно исковых требований ФИО8 не имеет (л.д. 93).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 пояснила, что купила спорный жилой дом в 1993 году, переехала в него жить с семьей. С 1996 года по 2006 год пользовалась домом как дачей. С 2006 года по настоящее время переехала в дом на постоянное место жительства. Содержит дом, оплачивает коммунальные платежи, сделал в доме ремонт, поменяла окна, переделала баню, планирует провести в дом газ. На земельном участке посадила кустарники, поставила теплицы, сажает картошку (л.д. 85-86).
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что является дочерью Курманова Ажимбая. Ей известно, что отец продал спорный жилой дом истцу, которая пользуется домом с 1993 года, постоянно проживает в нём с 2006 года. Она и её родственники на дом не претендуют.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно выписке из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1996гг. <адрес> муниципального образования, справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В качестве членов семьи указаны: жена ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> в похозяйственной книге имеется отметка о том, что распоряжением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ права на жилой дом перешли ФИО1 (л.д. 23, 51-53).
Согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, в БТИ отсутствуют. Жилой дом на технической учете не состоит (л.д. 71).
В ЕГРН сведений о жилом <адрес> в <адрес>, не имеется.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен Курманову Ажимбаю для использования в личном хозяйстве на основании решения земельной комиссии и малого совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 74).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют (л.д. 35).
Согласно актовой записи о смерти ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 49).
В отношении спорного жилого дома по заказу ФИО8 произведены кадастровые работы, ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план объекта недвижимости, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес>, 1950 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером № имеет площадь 56 кв.м. (л.д. 12-18).
Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО5 суду показала, что является дочерью истца ФИО8 Мать приобрела дом по адресу: <адрес>, в 90-х годах. Сначала ФИО8 жила в доме постоянно со своей дочерью. В дальнейшем, в связи с тем, что работала в <адрес>, постоянно жила в квартире, а в дом приезжала несколько раз в неделю. Всё время, с момента приобретения, мать содержит дом, делает ремонт, поменяла печь, окна. Споров по думу нет. ФИО8 обрабатывает земельный участок, сажает овощи и цветы. Участок ухожен (л.д. 86).
Не доверять показаниям свидетеля оснований у суда не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет как своими собственными жилым домом, площадью 56 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным в силу приобретательной давности признать за Акрамовой Анисой право собственности на указанный объект недвижимости.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО11 к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО10, <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.
Судья Ю.Г. Шторх