ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Шторх Ю.Г., при секретаре судебного заседания Рогожкиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Михайловского муниципального образования к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Михайловского МО обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 943,37 руб., пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 558,22 руб., пени из расчета 0,1% в день на сумму задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты суммы задолженности.
В основание иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Михайловского МО (далее - Арендодатель, Истец) и ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик), заключен договор аренды №-Ф (далее - договор №-Ф) земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1456,0 кв. м, расположенного по адресу <адрес>А. Согласно п.п. 5.2.3 договора №-Ф. Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату. Согласно пункту 3.1. договора №-Ф расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору, являясь его неотъемлемой частью (приложение № к договору). Согласно пункту 3.3. договора №-Ф Арендная плата вносится ежегодно до 01 декабря текущего года. Согласно пункту 6.2. договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. В период действия договора Арендатором ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, что привело к образованию соответствующей задолженности. Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N42-Ф от ДД.ММ.ГГГГ начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36943,37 руб. (тридцать шесть тысяч девятьсот сорок три рубля 37 копеек). Также начислены пени в размере 13558,22. В целях досудебного урегулирования спора направили в адрес ответчика претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. № с требованием погасить задолженность по договору аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ. Адресатом конверт не получен, возвращён в адрес администрации ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения.
Представитель истца администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 36), просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 34).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и в срок, судебное извещение возвращено в суд по причине истечения срока хранения в почтовом отделении (л.д. 35), о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил, не просил рассмотреть дело без его участия, возражения относительно исковых требований не представил.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Судом ответчику была предоставлена эффективная возможность участия в рассмотрении спора, которая не была реализована последним без наличия к тому уважительных причин, извещение ответчика по адресу его регистрации суд полагает надлежащим.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Нижнесергинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Михайловского муниципального образования и ФИО1 в лице представителя ФИО4, по итогам аукциона заключен договор аренды земельного участка №-ф (л.д. 8-10, 15-16), предметом которого явился земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1456 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, на срок 20 лет (п. 1.1 Договора), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).
Расчет арендной платы оформлен в виде приложения к Договору и согласно п. 3.1 Договора является его неотъемлемой частью. Стоимость годовой арендной платы составила 72 695 руб. (л.д. 11).
Согласно п. 3.2 Договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком – а именно: с даты подписания обеими сторонами акта приема передачи участка.
Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на счет администрации Нижнесергинского муниципального района ежегодно до 01 декабря текущего года.
Согласно п. 6.2 Договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.
Указанный земельный участок передан арендодателем ФИО1 в лице представителя ФИО4, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №№, по акту приема-передачи (л.д. 11).
Договор аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 12-14, 31-32).
Согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет задолженность по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40416 руб. 05 коп., из них: 36943 руб. 37 коп. – задолженность по арендным платежам, 3472 руб. 68 коп. – пени. С данным актом сверки ФИО1 ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ составила 90 703 руб. 70 коп, из них: 81 357 руб. 03 коп. - задолженность по арендным платежам, 9346 руб. 67 коп. – пени (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ администрация Михайловского муниципального образования направила в адрес ФИО1 уведомление об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора аренды, то есть прекращении действия договора с ДД.ММ.ГГГГ, просила в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате в размере 81 357 руб. 03 коп. и пени в размере 9346 руб. 67 коп. (л.д. 17-18, 21). Уведомление ФИО1 не получено, возвращено администрации (л.д. 22).
Согласно представленному истцом расчету суммы исковых требований, за период фактический срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начислена арендная плата в размере 36943 руб. 37 коп., пени (неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (367 дней) в размере 13 558 руб. 22 коп., итого 50 501 руб. 59 коп. (л.д. 7).
Данный расчет суд принимает, поскольку он соответствует условиям договора аренды, ответчиком не оспорен.
Доказательств о выполнении принятой обязанности по оплате задолженности по аренде земельного участка ответчиком не представлено.
Таким образом, исковые требования администрации Михайловского муниципального образования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 943,37 руб., пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 558,22 руб., пени из расчета 0,1% в день на сумму задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты суммы задолженности, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Соответственно, с учетом положений п.п. 1, 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в бюджет расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Михайловского муниципального образования к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу администрации Михайловского муниципального образования (ИНН 6646011488) задолженность по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 943 (тридцать шесть тысяч девятьсот сорок три) рубля 37 копеек, пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 558 (тринадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 22 копейки, пени из расчета 0,1% в день на сумму задолженности по арендной плате в размере 36 943 (тридцать шесть тысяч девятьсот сорок три) рубля 37 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты суммы задолженности.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в бюджет государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Г. Шторх