ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Шторх Ю.Г., при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратился с иском к администрации городского поселения Верхние Серги о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В основание иска указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (после уточнения адреса: <адрес>) был предоставлен ФИО1 и ФИО2 на праве бессрочного пользования ДД.ММ.ГГГГ на основании договора и решения исполкома Нижнесергинского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке в 1957 году был построен жилой дом площадью 31,2 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом и домовой книгой. Договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО27 (ранее ФИО2) О.С. продали жилой дом ФИО3 (бабушке истца). С 1973 года его семья и он в том числе владеют указанным домом, неоднократно делали ремонт в нем, построили пристрой к дому, хозяйственные постройки, меняли окна в доме, меняли полы, меняли крышу дома, делали косметический ремонт жилой комнаты и кухни. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, не оставив завещания. Наследниками по закону являлись её муж ФИО4 (дедушка истца) и дети: ФИО5 (до брака ФИО28, мать истца) и ФИО6 (до брака ФИО28). ФИО6 отказалась от принятия наследства после смерти матери ФИО3 Фактически в наследство вступили ФИО4 и ФИО5, которые продолжали пользоваться домом, следить за его состоянием, делать ремонт, поддерживая дом в исправном техническом состоянии. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (дедушка истца), не оставив завещание. Наследниками по закону являлись его дети - ФИО5 (мать истца) и ФИО6 ФИО5 отказалась от права на наследство после смерти своего отца в пользу ФИО6 Однако, ФИО6 никогда не проживала в доме, не пользовалась им, считая что он принадлежит ФИО5, о чем написала расписку. Отказ от наследства, оформленный ФИО5, был вызван необходимостью оформления ФИО6 права собственности в порядке наследования на квартиру в Амурской области, зарегистрированную на имя отца ФИО4 Фактически в права наследства на домом вступила ФИО5 (мать истца), которая продолжила пользоваться домом, следила за его техническим состоянием, делала ремонт, пользовалась приусадебным участком для выращивания садовых и огородных культур. Право собственности на дом она не оформила, так как не знала о такой необходимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, оставив завещание. Однако в завещании не был указан спорный дом, так как право собственности на него не было оформлено. С момента рождения и до настоящего времени пользуется домом по адресу: <адрес>, а именно: с момента рождения с родителями проживал в этом доме вместе с бабушкой и дедушкой - ФИО28, вырос в этом доме, всегда помогал деду и матери ухаживать за домом, делать ремонт в нем, поменяли в доме окна, ремонтировали крышу, делали ремонт внутренней отделки в комнате и кухне, поставили счетчики на электроэнергию и воду, сделали камин в доме, утепляли дом, построили детскую площадку возле дома.
По ходатайству представителя истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика администрации городского поселения Верхние Серги на ФИО6
Впоследствии ФИО9 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в размере ? доли в порядке наследования, в размере ? доли в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указал, что после смерти ФИО3 в 2006 году фактически в права наследства вступили её муж ФИО4 (дед истца) в размере ? доли в праве собственности на спорный жилой дом, и мать истца ФИО5 в размере ? доли. Другие наследники в права наследства не вступали: ФИО6 выразила отказ от наследства, ФИО19 к нотариусу не обращалась и фактически не вступала в права наследства после смерти матери. ФИО4 умер в 2008 году, не оставив завещания. В права наследства после его смерти вступила ФИО6 (в размере ? доли в праве собственности на спорный жилой дом), однако она никогда домом не пользовалась. По договоренности между сестрами, дом должен был быть оформлен на ФИО5, но этого сделано не было. ФИО5 умерла в 2017 году оставив завещание, которым 2/3 доли в праве собственности на принадлежащую ей квартиру завещала истцу, 1/3 долю своему супругу (отцу истца) ФИО10 ФИО10 против оформления дома на истца не возражает (л.д. 203-204).
Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен.
В судебном заседании представитель истца ФИО20, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В ходе рассмотрения дела поясняла, что спорный жилой дом приобретен бабушкой истца в 1973 году для проживания семьи дочери – ФИО5 Дом был подарен на свадьбу. Сама ФИО3 проживала в г. Благовещенске. Семья ФИО5 проживает в доме с 1973 года. Дом ремонтировался, были заменены полы, крыша, возведены хозяйственные постройки, отремонтирован двор, дважды возводилась баня. После смерти ФИО5 домом полностью занимается истец. Он поддерживает дом в надлежащем состоянии, зимой протапливает, также пользуется огородом, баней. В дом проведен водопровод, установлены счетчики. Оплату коммунальных услуг производит ФИО9 Истец проживал в доме с рождения, проживает и пользуется им до сих пор со своей семьей.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом и в срок, судебное извещение возвращено в суд по причине истечения срока хранения в почтовом отделении (л.д. 208), не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений относительно заявленных истцом требований не представила.
Согласно п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п.67, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
При таких обстоятельствах отсутствуют основания для сомнения в надлежащем извещении ответчика.
Представитель третьего лица администрации городского поселения Верхние Серги в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв, в котором указал, что против исковых требований ФИО9 возражений администрация не имеет, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 70, 195).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и в срок (л.д. 207). В письменном отзыве указал, что жилой дом приобретен ФИО3 в 1973 году для проживания семьи дочери – ФИО5 С момента приобретения дома в нём стали проживать ФИО5 и он – ФИО10, затем стали проживать их дети – ФИО29 Евгений и ФИО14. ФИО3 умерла в 2006 году. Завещание ею оставлено не было. При жизни ФИО3 выдала доверенность ФИО5 для оформления дома на ФИО9, но дом переоформлен не был. Фактически наследство в виде спорного жилого дома после смерти ФИО3 приняла ФИО5, так как проживала в доме, следила за ним, оплачивала коммунальные услуги, вместе с ним (ФИО10) делала в доме ремонт (белила стены, красила пол и т.д.), построили новую баню. ФИО6 отказалась от наследства после смерти ФИО3 В 2008 году умер ФИО4, завещание не оставил. После смерти ФИО4 ФИО5 также проживала в спорном жилом доме, следила за ним, оплачивала коммунальные услуги, провела в дом водоснабжение, установили счетчики воды. В 2017 году умерла ФИО5 После её смерти за домом полностью стал следить сын - ФИО9, оплачивал коммунальные услуги, построил новую баню, новый гараж, установил электрический счетчик, делал косметический ремонт в доме. Спора по разделу наследства после смерти ФИО5 нет. Возражений против исковых требований ФИО9 не имеет (л.д. 222-223).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ).
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 1115 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Положениями п. 1 ст. 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании п. 1 и п. 2 ст. 1148 указанного выше кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО1 и ФИО21 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Верхнесергинском поселковом Совете, реестровый № (л.д. 19).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 31,2 кв.м., состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д. 38).
Кроме того, согласно данным учетной регистрации документов о правах и учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации, осуществляемой БТИ до 01.12.1999, имеются сведения о принадлежности указанного жилого дома на праве собственности ФИО3 запись регистрации в БТИ 13.03.1973, реестровый № (ранее 47) (л.д. 194).
Сведения о принадлежности спорного жилого дома на праве собственности также содержатся в техническом паспорте жилого дома (л.д. 58-69).
Сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 27, 51).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 20, 46).
После смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось (л.д. 71). Завещание она не оставила.
Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3 являлись: муж ФИО4, дочь ФИО29 (до заключения брака ФИО28) А.Н. (л.д. 46), дочь ФИО6 (до заключения брака ФИО28) Е.Н. (л.д. 45).
ФИО6 оформила нотариальный отказ от наследства после смерти ФИО3 (л.д. 23).
Фактически наследство после смерти ФИО3 приняли муж ФИО4 в размере ? доли, и дочь ФИО5 в размере ? доли, в том числе на спорный жилой дом.
При жизни ФИО3 выдала ФИО5 доверенность на переоформление жилого дома по адресу: <адрес>, на ФИО9 (л.д. 209).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 21, 46).
После смерти ФИО4 нотариусом <адрес> ФИО22 было открыто наследственное дело № (л.д. 72, 115-171).
Завещание ФИО4 не оставил.
Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО4 являлись: дочь ФИО29 (до заключения брака ФИО28) А.Н. (л.д. 46), дочь ФИО6 (до заключения брака ФИО28) Е.Н. (л.д. 45).
ФИО5 оформила нотариальный отказ от наследства после смерти ФИО4 (л.д. 24).
С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась ФИО6 (л.д. 156). Ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 116).
Из письменных заявлений ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 210, 211) следует, что она на жилой дом по адресу: <адрес>, не претендовала.
Между тем, ФИО6 фактически приняла после смерти ФИО4 наследство в виде ? долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом по адресу: <адрес>
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 22, 46).
После смерти ФИО5 нотариусом г. Нижние Серги Свердловской области Захаровым А.А. было открыто наследственное дело № (л.д. 74, 80-112).
Завещание ФИО5 не оставила.
Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО5 являются: муж ФИО10 (л.д. 46-47, 88), сын ФИО9 (истец) (л.д. 89), сын ФИО24 (л.д. 90).
ФИО24 оформил нотариальный отказ от причитающейся ему доли на наследство после смерти своей матери ФИО5 в пользу ФИО9(л.д. 87).
С заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились ФИО10 и истец по настоящему делу ФИО9 Им нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на доли в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 100, 101).
Таким образом, ФИО9 принял после смерти ФИО5 наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО9 о признании за ним в порядке наследования права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, обоснованные и подлежат удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ООО «Современник» договор № о предоставлении жилищно-коммунальных услуг (теплоснабжения, водоотведения, сбор, вывоз и утилизацию ТБО). В данном договоре ФИО5 указана в качестве собственника жилого помещения по <адрес> (л.д. 219-220).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО25 и ФИО26 суду показали, что в спорном жилом доме жили ФИО31 и ФИО11 со своими детьми ФИО32 и ФИО14. Они содержали дом в надлежащем состоянии, ремонтировали его, делали косметический ремонт, обрабатывали земельный участок. В 90-х годах они переехали жить в квартиру, но постоянно бывали в доме, использовали его как дачу, содержали в надлежащем состоянии. После смерти матери в 2017 году ФИО9 полностью взял заботу о доме на себя. Он содержит дом как дачу, бывает в доме каждый день, зимой чистит снег, заготавливает дрова, поставил счетчики. Еще до смерти матери он помогал родителям содержать дом и делать в нём ремонт.
Не доверять показаниям свидетелей оснований у суда не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что мать истца ФИО5, а затем и сам истец ФИО9 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеют как своим собственным жилым домом № по <адрес>. Возражений иных лиц по иску не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным в силу приобретательной давности признать за ФИО9, с учетом времени владения его и его правопредшественника, матери, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО9, <адрес> (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Г. Шторх