ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шторх Ю.Г., при секретаре судебного заседания Олейник А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нижнесергинского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кленовского сельского поселения о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Кленовского сельского поселения о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество.
В основание иска указала, что на основании договора купли-продажи от 19 июля 1999 является собственником 1/2 доли жилого дома (фактически блока жилого <адрес>), общей площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях квартиры №2 (фактически блока жилого дома) отсутствуют. На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного кадастровым инженером ФИО4 жилой дом, где ей принадлежит 1/2 доли, является блоком жилого дома блокированной застройки, а блок № является блоком дома блокированной застройки, поскольку имеет одну без проемов внутреннюю стену. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). При обращении к ответчику с заявлением об изменении вида разрешенного использования с квартиры на блок жилого дома блокированной застройки, ответчик сообщил, что он не в праве самостоятельно изменить вид разрешенного использования. Поскольку в настоящее время формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка под помещением (часть дома № 1) не предусмотрено земельным законодательством, необходимо оформить право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок.
Просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Признать квартиру № 2 блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на блок жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Признать квартиру №1 блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> По существу исковых требований пояснила, что истец купила 1/2 доли жилого дома <адрес>) в 1999 году у Лисьих. Истец в данном жилом помещении не зарегистрирована. В другой половине дома никто не проживает, ранее проживала бабушка, которая умерла.
Представитель ответчика администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 46), возражений относительно исковых требований не представил, об отложении рассмотрения дела не просил, не уведомил суд о причинах неявки, не просил рассмотреть дело без его участия.
В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 19.07.1999, удостоверенного нотариусом р.п. Бисерть Губиной Л.С., зарегистрированного в Бисертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, книга №, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома (квартиры №1) по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Постановлением администрации Кленовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению с адресом: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, блок № (л.д. 15).
Согласно данным учетной регистрации документов о правах и учетно-технической документации в Первоуральском отделении ГБУ СО «Областной центр недвижимости» сведения о принадлежности жилого <адрес> в <адрес>, отсутствуют, указанный жилой дом на техническом учете не значится (л.д. 41).
Согласно техническому заключению кадастрового инженера от 06.10.2025, дом <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 75,8 кв.м., разделенный внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Каждый блок имеет свой отдельный вход/выход через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающий земельный участок. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Общих инженерных систем в жилом доме нет. Дом соответствует положениям градостроительного законодательства, строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, а также термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными». Жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные (блок №1 и блок №2). Блок № 1, общей площадью 37,6 кв.м., для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав площадь составляет 38,8 кв.м. Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении площади 1/2 и 1/2 всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д. 49-58).
Из технического плана жилого помещения следует, что оно является блоком деревянного жилого дома № блокированной застройки по <адрес>, 1982 года постройки, блок имеет площадь 38,8 кв.м. (л.д. 26-33).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения в <адрес> в <адрес>, отсутствуют (л.д. 35).
Согласно сведениям МО МВД России «Нижнесергинский» лица, зарегистрированные по адресу: <адрес>, не значатся (л.д. 40).
Судом установлено, что жилой дом № по <адрес> Свердловской фактически состоит из двух жилых автономных блоков с разными входами, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы. В фактическом владении и пользовании истца находится блок №1. Доказательств иного суду не представлено.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признании квартиры №1 блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, признании за ней права собственности на блок №1, площадью 38,8 кв.м., жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Кленовского сельского поселения о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать квартиру №1 блоком жилого дома блокированной застройки № по <адрес>.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №) право собственности на блок №, площадью 38,8 кв.м., жилого дома блокированной застройки № по <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Г. Шторх