РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Волынкина А.А., при секретаре Лобода А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Верхнеуральского муниципального округа <адрес> к Федоренко А.С. о расторжении Договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Верхнеуральского муниципального округа <адрес> (далее по тексту Администрация ) обратилась в суд к Федоренко А.С. о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «Выпас сельскохозяйственных животных», площадью 762 101 кв.м.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Верхнеуральского муниципального района и Федоренко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключён Договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «Выпас сельскохозяйственных животных», площадью 762 101 кв.м.. Договор был заключен сроком на 3 года, вступает в силу со дня его подписания и подлежит государственной регистрации. Администрация Верхнеуральского муниципального района надлежащим образом исполнила взятые на себя обязательства и передала Федоренко А.С. земельный участок, указанный в Договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ответчик Федоренко А.С. принятые на себя обязательства не выполняет. Так, согласно расчету, платежи от ответчика за пользование земельным участком на праве аренды в адрес Администрации не поступало. Во исполнение Договора от ДД.ММ.ГГГГ № и соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, в адрес ответчика были направлены Претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, Уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ответа на которые от Арендатора не получено до настоящего времени. Общая сумма задолженности по арендной плате Арендатора Федоренко А.С. составила 16 722,56 рублей, которая взыскана судебным приказом мирового судьи судебного участка № Верхнеуральского района от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с ликвидацией администрации Верхнеуральского муниципального района, все права и обязанности по указанному договору перешли к администрации Верхнеуральского муниципального округа <адрес>, являющейся правопреемником на основании решения Собрания депутатов Верхнеуральского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца Администрации Верхнеуральского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.27), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Ответчик Федоренко А.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, извещена (л.д.26).
Представитель ответчика Федоренко А.С. – Федоренко Н.В., действующая на основании доверенности, участия в судебном заседании не принимала, при надлежащем извещении о времени и месте его проведения. Представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Администрации Верхнеуральского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Федоренко А.С. был предоставлен в аренду сроком на 3 года, земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, местоположение: <адрес>. Вид разрешенного использования – выпас сельскохозяйственных животных, площадью 762 101 кв.м. (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Администрации Верхнеуральского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> в лице начальника Управления имуществом и земельными отношениями ФИО1, действующей на основании Положения, именуемой в дальнейшем Арендодатель, и Федоренко А.С., именуемым в дальнейшем Арендатор, был заключён Договор аренды земельного участка, №. Срок аренды Участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами, и подлежит обязательной регистрации в органе государственной регистрации по Челябинской области (л.д.7).
Условиями Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № также предусмотрено, что размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 11 939,47 рублей (пункт 3.1.).
Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально (11.04, 11.07, 11.10, 26.12), путём перечисления на счёт «Налоги, распределяемые органами Федерального казначейства между бюджетами различных уровней»: Управление имуществом и земельными отношениями администрации Верхнеуральского муниципального района (пункт 3.2.).
Арендная плата начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Расчёт арендной платы определён в Приложении к Договору, и которое является неотъемлемой частью Договора (Приложение №) (пункт 3.3.).
Арендатор обязан своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим Договором и последующими изменениями дополнениями к нему (пункт 4.4.4.).
Арендодатель имеет права, в том числе требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за два периода в соответствии с п.3.4. настоящего Договора; по решению суда, по соглашению сторон Договора или при иных нарушениях условий Договора и иных основаниям, предусмотренных законодательством Российской Федерации (пункт 4.1.4).
За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (пункт 5.1.).
Указанный Договор аренды земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ №, сторонами не оспорен, до настоящего времени не расторгнут и недействительным не признан.
Администрация Верхнеуральского муниципального района выполнила свои обязательства по Договору аренды земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ №, передав Арендатору земельный участок, по Акту приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 об.).
Между тем Арендатор Федоренко А.С., получив в аренду земельный участок, свои обязательства по Договору аренды земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ № по внесению арендной платы не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация Верхнеуральского муниципального округа направила в адрес Федоренко А.С. Претензию с исх.№, в которой довели до сведения, что у Арендатора имеется задолженность в размере 10 957,61 рублей, которую необходимо оплатить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Однако Претензия Администрации Верхнеуральского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатором Федоренко А.С. исполнена не была.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация Верхнеуральского муниципального округа направила в адрес Федоренко А.С. Уведомление о расторжении Договора Аренды в связи с неисполнением договорных обязательств за исх.№ (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка № Верхнеуральского муниципального округа с Федоренко А.С. взыскано в счет погашения суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №,95 рублей (л.д.18)
Пунктом 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьёй 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.
Учитывая, что принятые на себя обязательства ответчиком Федоренко А.С. в нарушение условий Договора аренды земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ № не исполняются длительное время, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации округа о расторжении Договора аренды являются законными и обоснованными.
Суд считает возможным расторгнуть Договор аренды земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Администрацией Верхнеуральского муниципального района Челябинской области и Федоренко А.С.
Согласно ч.1 ст.103 Гражданско-процессуального кодекса РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то с ответчика Федоренко А.С. следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования исковому заявлению Администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области к Федоренко А.С. о расторжении Договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть Договор аренды земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Администрацией Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области и Федоренко А.С. (ИНН №).
Взыскать с Федоренко А.С. (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Волынкин
Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2026 года.
Судья А.А. Волынкин