РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Шторх Ю.Г., при секретаре судебного заседания Рогожкиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бисертского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к администрации Бисертского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 84,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В основание иска указал, что осенью 2008 года приобрел у ФИО6, приходившейся матерью ФИО15, жилой дом, общей площадью 84,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без оформления договора купли-продажи. Вышеуказанный жилой дом принадлежал на основании регистрационного удостоверения, выданного Нижнесергинским БТИ, ФИО8– тете ФИО6 Правоустанавливающие документы на жилой дом утеряны. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Где в настоящее время находятся остальные наследники ФИО8 и ФИО6 не известно. Пользуется жилым домом с момента приобретения. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. Своими силами, за счет собственных средств произвел ремонт дома. Следит за его техническим состоянием и обрабатывает земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель администрации Бисертского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены,
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.
Третьи лица ФИО16 и ФИО2 направили отзывы, указали, что на наследственное имущество ФИО8 и ФИО6 не претендуют. Возражений против исковых требований ФИО1 не имеют, просили его иск удовлетворить (л.д. 97, 99).
Третье лицо ФИО14, являющаяся супругой истца ФИО1, направила отзыв, указала, что не возражает против признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО1 (л.д. 70).
Третье лицо ФИО15 направила отзыв, указала, что ФИО1 осенью 2008 года купил спорный жилой дом у её мамы ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени он пользуется домом. На наследственное имущество ФИО8 не претендует. Возражений против исковых требований ФИО1 не имеет (л.д. 68).
В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме доводами, изложенными в иске. Пояснила, что третьи лица на дом не претендуют. Документы на дом после смерти ФИО8 не оформлялись. ФИО6 при жизни продала дом истцу без оформления договора купли-продажи. Истец с момента приобретения пользуется домом, поддерживает его в надлежащем состоянии.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По сведениям БТИ правообладателем жилого <адрес> на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО8 (л.д. 90). О чем также содержатся сведения в реестровой книге № жилых домов <адрес> (л.д. 45-47), в техническом паспорте на жилой дом (л.д. 16-24).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 84,7 кв.м., имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д. 30).
Земельный участок по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не состоит, в ЕГРН сведения о нём отсутствуют (л.д. 31, 51).
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем Бисертского поселкового Совета ФИО9, ФИО8 завещала жилой <адрес> ФИО11 (л.д. 47).
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 12).
Наследственное дело после смерти ФИО8 не открывалось (л.д. 33, 58, 61).
Супруг ФИО8 – ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, 59).
Сын ФИО8 – ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 40, 41).
Наследственное дело после смерти ФИО11 не открывалось (л.д. 60).
Жилым домом № по <адрес> осенью 2008 года распорядилась племянница ФИО8 – ФИО6, продав его истцу ФИО1 без оформления договора купли-продажи.
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> (л.д. 13, 42).
Наследственное дело после её смерти не открывалось (л.д. 32, 48, 55).
Третьи лица по делу – ФИО15, Гусева (в девичестве ФИО19) Н.И., ФИО16, ФИО2 является детьми ФИО6 (л.д. 14, 41, 42).
Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО2 В.Р. суду показал, что в <адрес> жила Зотова ФИО3. Она жила в доме одна. К ней приходила её родственница ФИО19, ухаживала за ней. Зотова умерла примерно в 90-х годах. От соседей стало известно, что ФИО17 купил этот дом у ФИО19. ФИО18 использует дом как дачу, содержит его в надлежащем состоянии. Кроме ФИО18 в доме больше никого не видел (л.д. 78).
Свидетель ФИО12 суду пояснил, что жилым домом № по <адрес> пользуется ФИО17 Помогал ФИО18 в 2011 году делать в доме ремонт, убирать старые надворные постройки. Про Зотову и ФИО19 ему ничего не известно. До настоящего времени ФИО18 содержит дом, использует его как дачу. ФИО18 ни от кого не скрывает, что пользуется этим домом. Других лиц, кроме семьи ФИО18, в доме не видел (л.д. 78-79).
Не доверять показаниям свидетелей оснований у суда не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет как своими собственными жилым домом, площадью 84,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах, суд считает возможным в силу приобретательной давности признать за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Бисертского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 84,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.
Судья Ю.Г. Шторх