РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А., при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гильфановой Ирины Николаевны, Гильфанова Эдуарда Вагизовича к администрации Бисертского муниципального округа о признании части дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Гильфанова И. Н., Гильфанов Э. В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Бисертского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
В обосновании исковых требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит жилое помещение - <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная <адрес> находится в одноэтажном четырех квартирном бревенчатом доме. Каждая квартира в доме имеет отдельный вход, печное и электрическое отопление, инженерные коммуникации. Согласно соглашению о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками и прекращении общедолевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом разделен на четыре части (квартиры) капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения.
Квартира № принадлежит Мартыновой С.С. (1/2 часть), Мартынову А.О. (1/4 часть), Олейник Д.В. (1/4 часть), <адрес> принадлежит Шиховой В.Х., <адрес> принадлежит Белых М.А.
Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо истцам для оформления права на расположенный при доме земельный участок.
Собственник <адрес> длительное время не проживает по данному адресу, его местонахождение неизвестно. Данное обстоятельство исключает возможность изменить статус принадлежащей истцам <адрес> во внесудебном порядке.
С учетом уточнений (л.д. 143) просят признать часть № блоком жилым № блокированной застройки по адресу: <адрес>2.
Признать за Гильфановой Ириной Николаевной и Гильфановым Эдуардом Вагизовичем право общей долевой собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности (по ? доли) на часть № жилого <адрес> в пгт. <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Отделение Первоуральское БТИ Отдела ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Западное БТИ и РН (л.д. 131-133).
Истец Гильфанова И.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, мотивировала доводами, изложенными исковом заявлении, дополнительно пояснила, что за ней и супругом зарегистрировано право на часть дома по ? доле. Дом одноэтажный, вход в их часть дома отдельный, помещений общего пользования нет. Выход у двух квартир на <адрес>, у двух других - на <адрес> части дома (квартиры) 34 кв.м, состоит часть из жилых комнат (2) и кухни. Площади других квартир примерно такие же. В квартире имеется электрокотел и печь камин, проведена вода. Оплачивают за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию. У каждого свой отопительный прибор в квартире. Ранее было проведено централизованное отопление, сейчас его нет. У других квартир тоже есть собственники. В <адрес> проживает Мартынова, в <адрес> проживает Шихова, <адрес> использует Белых, но не проживает. В доме есть небольшой чердак, через него проходят вытяжные трубы. У каждой квартиры есть свой погреб. У каждой квартиры имеются небольшие приусадебные участки и дворовые постройки. Земельный участок не общий.
Истец Гильфанов Э.В. заявленные требования и сказанное супругой поддержал.
Ответчик администрация Бисертского муниципального округа в судебное заседание представителя не направила, извещена, представила отзыв (л.д. 129), в котором указала, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда, спорное жилое помещение отсутствует в реестре муниципальной собственности Бисертского муниципального круга, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Мартынова С.С. возражений относительно заявленных требований не высказала, пояснила, что она и два ее сына Мартынов Андрей и Олейник Дмитрий являются собственниками жилого помещения №, сказанное истцами поддержала. Также подтвердила, что у квартир в доме нет помещений общего пользования.
Третье лицо Шихова В.Х. возражений относительно заявленных требований не высказала, пояснила, что является собственником <адрес> в <адрес> разделен на 4 квартиры, помещений общего пользования не имеется. Отопительные приборы в квартирах разные. В жилом помещении № проживают истцы Гильфановы, живут вдвоем. Проходов в другие квартиры у Гильфановых нет, их квартира граничит с квартирой, принадлежащей Мартыновой и ей, проходов нет. У нее осталось центральное отопление и имеется печное отопление. У каждой квартиры свой земельный участок, есть изгороди. У каждого свои постройки.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При этом в п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или, когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Гильфановой И.Н. и Гильфанову Э.В. на основании договора обмена жилыми помещениями (л.д. 21) и соглашения о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками и прекращением общей долевой собственности (л.д. 27-28) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, площадью 34,1 кв.м с кадастровым номером 66:65:0301079:380, расположенная по адресу: <адрес> (у каждого по ? доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-20, 45-46) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 25, 26).
Вышеуказанное жилое помещение стоит на кадастровом учете как часть дома, в ЕГРН содержатся аналогичные требования (л.д. 22).
Из технического заключения, составленного филиалом «Нижнесергинское БТИ и РН» ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом права является не квартира, а часть № жилого дома с надворными постройками, имеющая отдельный вход и выход, общей площадью 34,1 кв.м, находящаяся по адресу: р.<адрес> (л.д 23-24).
Собственниками <адрес>, площадью 33,9 кв.м, расположенной по адресу: р.<адрес> на праве общей долевой собственности являются Мартынова С.С. (1/2 доля), Олейник Д.В. (1/4 доля) и Мартынов А.О. (1/4 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 42-44).
Квартира №, общей площадью 33,9 кв.м, расположенная по адресу: р.<адрес> на праве собственности принадлежит Шиховой В.Х., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 47-49).
Собственником <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м, расположенной по адресу: р.<адрес> на праве собственности является Белых М.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 50-51).
В БТИ содержаться сведения о правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-70, 116).
Из выписки из технического паспорта на часть жилого дома по <адрес> часть 2 в р.<адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение имеет общую площадь 34,1 кв.м (л.д. 80-93).
В администрации Бисертского муниципального округа сведения относительно земельного участка под домом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отсутствуют. Указанный земельный участок на кадастровом учете не стоит (л.д. 112).
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, р.<адрес> обследованный дом соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, выдел в натуре автономных жилых блоков возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограниченно работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д. 118-127).
Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось и доказательств обратного не представлено.
Квартира № в реестре муниципальной собственности Бисертского муниципального круга отсутствует (л.д. 130).
В ЕГРН сведения о земельных участках расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> отсутствуют (л.д. 41)..
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.
Судом установлено, что в собственности истцов находится <адрес>, которая по сведениям ЕГРН является частью жилого дома, которая с учетом перечисленных норм отвечает признакам блока жилого автономного, расположенного в доме блокированной застройки. Блок технически и функционально не связан с другими блоками, обеспечен самостоятельными инженерными системами, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход (выход) на отдельный земельный участок.
Указанный факт подтвердили третьи лица в судебном заседании, не доверять которым оснований у суда не имеется. Каких-либо споров относительно владения и пользования жилым блоком у истцов не возникало.
Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что Гильфанова И.Н. и Гильфанов Э.В. являются собственниками <адрес> (часть <адрес> по сведениям ЕГРН), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 34,1 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера, <адрес> (часть <адрес> по сведениям ЕГРН) фактически является блоком жилого дома блокированной застройки.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что <адрес> (часть <адрес> по сведениям ЕГРН), находящаяся по вышеуказанному адресу может быть признана блоком № жилого дома блокированной застройки. Собственниками иных квартир №№, 3, 4 являются Мартынова С.С. (1/2 доля), Олейник Д.В. (1/4 доля) и Мартынов А.О. (1/4 доля), Шихова В.Х, Белых М.А., которые каких-либо возражений, относительно заявленных Гильфановой И.Н. и Гильфановым Э.В. требований не имеют.
Тем самым, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не заявлено. Иного суду не доказано.
В настоящее время истцам Гильфановой И.Н. и Гильфанову Э.В. необходимо оформить право на земельный участок, расположенный под занимаемым ими объектом недвижимости, что послужило основанием для их обращения с настоящим иском в суд.
При таких обстоятельствах исковые требования Гильфановой И.Н. и Гильфанова Э.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гильфановой Ирины Николаевны, Гильфанова Эдуарда Вагизовича к администрации Бисертского муниципального округа о признании части дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.
Признать часть № жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 34,1 кв.м, блоком № жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в р.<адрес>.
Признать за Гильфановой Ириной Николаевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, блок №, общей площадью 34,1 кв.м, прекратив право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть № жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 34,1 кв.м.
Признать за Гильфановым Эдуардом Вагизовичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, общей площадью 34,1 кв.м, прекратив право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть № жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья Г.А. Глухих