РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А., при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лутковой Евгении Фроловны к администрации Бисертского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Луткова Е.Ф. обратилась в Нижнесергинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Бисертского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приобретательной давности.
В обосновании исковых требований указала, что на протяжении 52 лет с 1973 года согласно справке от 18.08.2025, выданной администрацией Бисертского муниципального округа Свердловской области владеет частью жилого дома, расположенного в <адрес>. Жилой дом состоит из одного этажа и включает в себя два автономных блока жилого дома подходящего под требования дома блокированной застройки, а именно у каждого автономного блока имеется отдельный вход на индивидуальный участок.
Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Признать за ней право собственности на отдельный автономный блок № жилого дома блокированной застройки площадью 42,1 кв.м, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определениями суда от 28.03.2026 (л.д. 93-94) и от 27.05.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Муниципальное учреждение культуры «Центр культурно-досуговой, музейной, библиотечной и спортивной деятельности «Искра» пгт. Бисерть, отдел ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Западное БТИ и РН.
При рассмотрении дела по существу Луткова Е.Ф. исковые требования поддержала, мотивировала доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик администрация Бисертского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв (л.д. 80), в котором указал, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Бисертского муниципального округа отсутствует, управляющей организацией не обслуживается, договор социального найма на указанный объект недвижимого имущества не заключался, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явилось, извещено, представило отзыв по делу (л.д.79), в котором просило принять решение по делу на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо МУК «Центр культурно-досуговой, музейной, библиотечной и спортивной деятельности «Искра» пгт. Бисерть в судебное заседание представителя не направило, извещено, представило отзыв (л.д.99), в котором указало, что помещение по адресу: <адрес> передано им в оперативное управление администрацией Бисертского муниципального округа на основании акта от 07.02.2025 №2 о приеме-передачи объектов нефинансовых активов, просило решение принять на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Третье лицо отдел ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Западное БТИ и РН в судебное заседание представителя не направило, извещено (л.д. 136).
Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Нормы гражданского права требуют от граждан осуществления гражданских прав разумно и добросовестно, запрещают злоупотребление своими правами, ведущее к нарушению прав и интересов других лиц. В случаях, когда закон ставит защиту прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу вышеприведенных положений для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что Лутковой Е.Ф. на праве собственности, принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой (л.д. 11) и выпиской из похозяйственней книги (л.д. 81-88).
В похозяйственных книгах за 1999-2001 гг., 2007-2009 гг., 2010-2012 гг., 2013-2015 гг. в списке членов хозяйства значились Лутков В.А. и его супруга Луткова Е.Ф. (истец по делу), ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. С 2010 года в списке членов хозяйства значится Луткова Е.Ф. (л.д. 81-82, 83-84, 85-86, 87-88).
В ответ на запрос Первоуральское БТИ сообщили (л.д. 72, 98, 119), что сведения о принадлежности квартиры (части) №, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.
Жилой дом на кадастровом учете не состоит.
Из технического заключения, составленного филиалом «Нижнесергинское БТИ и РН» ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> находится часть жилого дома индивидуального типа, которая представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связана с другой частью дома помещениями общего пользования и может эксплуатироваться независимо от нее (л.д 13).
Согласно заключения кадастрового инженера (л.д.14-25) часть <адрес> имеет отдельный вход и имеет общую стену с блоком №, следовательно, является блоком жилого <адрес>.
Собственником части №, площадью 35,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> является МУК «Центр культурно-досуговой, музейной, библиотечной и спортивной деятельности «Искра» пгт. Бисерть, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 46-50, 51-57).
По сведениям электронных баз МП ОП «Бисертское» МО МВД России «Нижнесергинский» ГИСМУ по адресу: <адрес> лиц, зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания не значится (л.д. 73).
По состоянию на 25.02.2026 сведения о регистрации прав на объект недвижимости по указанному адресу в налоговую инспекцию не поступали (л.д. 74).
В реестре муниципальной собственности Бисертского муниципального округа вышеуказанный объект недвижимости на 03.03.2026 отсутствует (л.д. 89).
Из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 25.12.2015 следует, что жилое помещение – часть № имеет общую площадь 38,8 кв.м, нежилое помещение – часть № имеет общую площадь 35,4 кв.м (л.д. 120-126, 127-135).
На представленной в материалы дела фотографии (л.д. 12) изображен одноэтажный деревянный дом на четыре окна, на доме табличка с адресом отсутствует. На основании данной фотографии можно сделать вывод, что дом находится в жилом состоянии, однако, отсутствие адресной таблички не позволяет идентифицировать объект, как имеющий отношение к спорному объекту недвижимости.
При рассмотрении дела истец пояснила, что в <адрес> проживает с 1973 года. Супруг работал в Бисертском леспромхозе. Сейчас нет этой организации. Вселялись в дом вместе с детьми. На момент предоставления квартиры она работала в школе-интернат, в леспромхозе работала с 1988 года. Супруга звали Владимир Александрович Лутков, он 1942 г.р., получал пенсию. На пенсию вышел, работая в леспромхозе. По <адрес> дом был отремонтирован леспромхозом в 1973 году. Дом на две квартиры. Во второй половине жила Лукьяненко с семьей. У Лукьяненко отец в леспромхозе работал. Лукьяненко свою часть дома использовала для проживания. В каждой части дома отопление свое, очаг на кухне и галанка в комнате. Две смежные комнаты и кухня. Галанка отапливала две комнаты. Удобства были на улице. Воду брали из колонки. Ни отопление, ни водоснабжение в дом не были заведены. Сначала оплату не производили, платил все леспромхоз. Начала платить коммунальные услуги с 2000-х гг., платила за электроэнергию, вывоз ТБО, другие коммунальные услуги не оплачивает. На момент смерти супруга в 2010 году в <адрес> был медпункт. До медпункта была прачечная садика. До прачечной жили люди, и у них был пожар. Сейчас в части № клуб. В 1956 году в доме жили люди. В паспорте регистрация в <адрес> без указания улицы. Когда получала паспорт, названия улиц не было и не было нумерации домов. Со стороны <адрес> ее часть находится слева. В доме всего две квартиры. Из одной части дома в другую прохода нет, входы разные, общих помещений нет, чердак общий на весь дом. Чердаком никто не пользуется. Подпол имеется, прохода в другую часть нет.
Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось и доказательств обратного не представлено.
Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что в <адрес> проживает с 1981 года. Дом по <адрес> – двухквартирный. В доме проживает Луткова Евгения Фроловна, проживает очень давно. В 1981 году Луткова Е.Ф. проживала в доме вместе с мужем и детьми. Супруг Лутковой работал в леспромхозе, им дали квартиру в этом доме. В доме в части № была сначала прачечная, потом ФАП, сейчас клуб. Когда вернулась в поселок в 1981 году, в части № была прачечная. Граждане в части № жили до того как была прачечная. Отопление в доме у Лутковой Е.Ф. печное, в клубе электрообогреватели. С какого времени жили в доме Лутковы не помнит. Нумерация домов менялась, название улиц не менялось. Квартира № – жилая, ремонтирует квартиру Луткова Е.Ф. сама.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ранее проживала в <адрес>, с 1968 года до 1972 года, отцу дали половину дома. Дом по <адрес> Лутковой Е.Ф. Дом двухквартирный, проживала Луткова Е.Ф. с супругом и детьми. Во второй квартире жила сначала фельдшер, потом сделали фельдшерский пункт. Сейчас никто не живет. В <адрес> кроме Лутковой и ее семьи никто не жил, в квартире печное отопление и есть галанка. Одна жилая комната и кухня. Квартира Лутковой Е.Ф. сейчас используется, дети живут отдельно, супруг Лутковой Е.Ф. умер.
Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей у суда не имеется, поскольку какой-либо их заинтересованности в исходе дела судом не установлено.
Из текста искового заявления следует, что с 1973 года Луткова Е.Ф. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой 1 (частью 1) жилого дома как своей собственной, содержит ее в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги. Квартира предоставлена Леспромхозом.
Третьи лица не заявляли о правах на квартиру (часть жилого дома).
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При этом в п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или, когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Квартира (часть дома) №, общей площадью 38,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> фактически является блоком жилого дома, что следует их технического плана (л.д. 14-25).
Земельный участок по вышеуказанному адресу на кадастровом учете не стоит.
Ответчик и третьи лица каких-либо возражений по заявленным требованиям не высказали.
Таким образом, судом установлено, что Луткова Е.Ф. с 1973 года добросовестно, открыто, непрерывно пользуется квартирой (частью дома) №, а фактически блоком № как своим собственным, имущество из владения никогда не выбывало, имущественных требований от третьих лиц не предъявлялось, при этом истец несла бремя содержания дома, оплачивала электроэнергию, осуществляла ремонт.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение истец не может в ином, внесудебном порядке оформить свое право собственности, однако, фактически выполняет обязанности собственника по владению и пользованию спорным имуществом с момента его приобретения и по настоящее время.
При этом домовладение в целом, в котором располагается квартира (часть дома) №, фактически являющаяся блоком №, не может быть признан домом блокированной застройки, поскольку квартира (часть дома) № является нежилым помещением.
Учитывая изложенное, исковые требования возможно удовлетворить частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лутковой Евгении Фроловны к администрации Бисертского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать жилое помещение – квартиру (часть дома) №, общей площадью 38,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за Лутковой Евгенией Фроловной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №) право собственности на блок № жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м, по адресу: <адрес> блок №.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья Г.А. Глухих