РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года город Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Ильиной А.А., при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новоселовой Т.С. к администрации Дружининского городского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Новоселовой Т.С. обратилась с исковым заявлением к администрации Дружининского городского поселения о признании права собственности по приобретательной давности на объекты недвижимости – жилой дом, площадью 27,8 кв.м., и земельный участок, площадью 1932 кв.м., расположенные под № по <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указала, что с 1980 года она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, площадью 1932 кв.м., и жилым домом, площадью 27,8 кв.м., расположенными под № по <адрес>. Собственником указанного недвижимого имущества являлась Б.А.П. В 1980 в вышеуказанный дом она переехала с родителями К.Е.А. и К.С.М. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения земельным участком и домом права и претензии бывший собственник, другие лица к ним не предъявляли, спор относительно владения и пользования недвижимым имуществом не заявлен. ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П. умерла. Полагает, что приобрела право собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.
Истец Новоселова Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.102).
В судебном заседании 13.04.2026 истец Новоселова Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнений не имела. Суду объяснила, что проживала в доме с момента его приобретения родителями в результате покупки в 1980 году. О том, что документы на дом не оформлены, ей не было известно. После того, как она вышла замуж, она приезжала в дом, следила за его техническим состоянием, осуществляла ремонт, обрабатывала огород. До настоящего момента она пользуется домом, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Она состоит в браке, супруг Н.А.В. возражений относительно иска не имеет.
Представитель истца Новоселовой Т.С. – Б.С.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании 13.04.2026 суду объяснила, что Новоселова Т.С. производит оплату коммунальных платежей и налогов, обрабатывает земельный участок.
Ответчик – представитель администрации Дружининского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому возражений относительно исковых требований Новоселовой Т.С. не имеет (л.д.94).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Новоселовой Т.С. - Н.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований Новоселовой Т.С. возражений не имеет (л.д.99-100).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Дружининского городского поселения – Б.И.С., К.Г.С., Р.Г.С. и С.С.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений относительно исковых требований Новоселовой Т.С. суду не представили.
Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1, п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено Б.А.П. с 29.05.1985 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома №, расположенного по <адрес>, согласно справке Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Б.А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, определению <адрес> о прекращении производства по делу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 74).
После смерти Б.А.П. наследственное дело нотариусом не открывалось (л.д.25).
Супруг Б.А.П. – С.Е.И. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92).
Дети Б.А.П. – сын С.М.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92), сын Б.Г.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92), сын Б.В.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93).
Таким образом, после смерти Б.А.П. объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные под № по <адрес> в собственность к ее наследникам не перешли.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 13.05.2025 и 12.02.2026, жилой дом № по <адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 66:16:1701020:68, площадью 27,8 кв.м., год завершения строительства – 1948 (л.д.10-14).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 13.05.2025 12.02.2026, земельный участок № по <адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 66:16:1701020:26, площадью 1932 кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебное хозяйство (л.д.15-18, 26, 27).
Из домовой книги следует, что в жилом доме № по <адрес> были зарегистрированы К.Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ, К.С.М. с ДД.ММ.ГГГГ, К.Г.С. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23, 103-111).
Согласно справке Межрайонной ИФНС России № 30 по Свердловской области, обязанность по уплате налога на имущество физических лиц в отношении жилого дома № по <адрес> отсутствует в связи с предоставлением налоговой льготы на основании п.10 ст.407 Налогового кодекса Российской Федерации, денежные средства в счет уплаты земельного налога до 2022 года в отношении земельного участка № по <адрес> поступали от К.Е.А. в полном объеме, начисление налога за 2023-2024гг. не проводилось (л.д.76).
К.С.М. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).
После смерти К.С.М. наследственное дело нотариусом не открывалось (л.д.31 оборот).
К.Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <адрес>, согласно записи акта о смерти № от 13.01.2025, свидетельству о смерти, выданному 13.01.2025 ОЗАГС <адрес> (л.д.42, 73).
После смерти К.Е.А. нотариусом открыто наследственное дело по заявлению дочери Новоселовой Т.С. о принятии наследства от 09.04.2025 (л.д.31, 43-70).
30.07.2025 нотариусом наследнику Новоселовой Т.С. выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти К.Е.А., состоящее из денежных средств на счетах, недополученной страховой пенсии по старости (л.д.62, 63).
Допрошенный в судебном заседании свидетель Г.И.М. суду показал, что семья К. проживает в <адрес> с 80-х годов. К. проживали в спорном доме, обрабатывали земельный участок. Предыдущего собственника дома и земельного участка он не знал. Никто к Колупаевым претензий относительно пользования домом не предъявлял.
Свидетель В.С.В. суду показал, что семья К. всегда проживала в доме № по <адрес>, обрабатывали земельный участок. О спорах относительно жилого дома он не слышал.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, их показаний могут быть положены в основу решения наряду с иными исследованными судом доказательствами по делу.
Таким образом, судом установлено, что в начале 80-х годов родителями истца Новоселовой Т.С. – К.С.М. и К.Е.А. были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные под № по <адрес>. К.С.М. и К.Е.А. зарегистрировались по месту жительства в приобретенном доме, проживали в нем до момента своей смерти. Какие-либо письменные документы, свидетельствующие о приобретении Колупаевыми объектов недвижимости, отсутствуют. Прежний собственник дома Б.А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Ее наследники жилой дом и земельный участок, расположенные под № по <адрес>, как наследство не принимали. Никто к Колупаевым претензии относительно владения и пользования жилым домом и земельным участком не предъявлял. Новоселова Т.С. является дочерью Колупаевых. В момент приобретения объектов недвижимости она являлась несовершеннолетней. К.Е.А. после смерти супруга К.С.М., последовавшей в 1995 году, совместно с дочерью продолжила пользоваться домом и земельным участком, проживать в доме. После смерти матери Новоселова Т.С. приняла наследство, а также продолжила владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком, расположенными под № по <адрес>, присоединив ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владели ее родители, чьим правопреемником она является.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за Новоселовой Т.С. в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:16:1701020:68 и земельный участок с кадастровым номером 66:16:1701020:26, расположенные под № по <адрес>.
На основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.
Таким образом, ответчик администрация Дружининского городского поселения от уплаты государственной пошлины освобождена.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новоселовой Т.С. к администрации Дружининского городского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать за Новоселовой Т.С., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный под № по <адрес>.
Признать за Новоселовой Т.С., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья А.А. Ильина