РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года город Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Ильиной А.А., при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Талашова А.А. к администрации Бисертского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Талашова А.А. обратился с исковым заявлением к администрации Бисертского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м., расположенный под № по <адрес>.
В основание исковых требований истец указал, что в 2005 году вследствие пожара была уничтожена квартира в многоквартирном доме № по <адрес>, в которой он был зарегистрирован и постоянно проживал. Жилье являлось для него единственным. Он обратился в администрацию пгт. Бисерть и ему был для постоянного проживания предоставлен частный дом, расположенный под № по <адрес>, который являлся бесхозяйным с 2005 года, поскольку владелец С.А.М. умер и родственников не имел. На балансе администрации жилой дом не состоял. Главой администрации ему дано письменное разрешение на регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>. За весь период проживания в доме он добросовестно вел хозяйство, оплачивал коммунальные услуги.
Истец Талашов А.А., действующий в своих интересах и в интересах третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Т.Г.М. на основании доверенности от 08.05.2024, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что Т.Г.М. с исковыми требованиями Талашова А.А. согласна в полном объеме (л.д.46, 47, 50).
Ответчик – представитель администрации Бисертского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому просил решение принять на усмотрение суда, указав, что жилой дом № по <адрес> в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д.38, 49).
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено С.А.М. с 30.10.2001 являлся собственником жилого дома № с кадастровым номером №, расположенного под № по <адрес>, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2008, 06.02.2026 (л.д.9-12, 13).
С.А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 36).
После смерти С.А.М. наследственное дело нотариусом не открывалось (л.д.31).
Брак С.А.М. был расторгнут, что подтверждается записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).
Записи актов о рождении детей в отношении С.А.М. не найдены (л.д.36).
Таким образом, после смерти С.А.М. объект недвижимости – жилой дом № по <адрес> в собственность к его наследникам не перешел.
Из справки 32 отряда Управления государственной противопожарной службы Свердловской области следует, что в результате пожара, произошедшего 21.03.2005 в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, была уничтожена квартира №, принадлежащая Т.Г.М. (л.д.17).
Администрацией муниципального образования Бисертское Т.Г.М. для постоянного проживания был предоставлен дом № по <адрес>, что следует из письменного ответа администрации от 01.08.2005 (л.д.18).
В реестре муниципальной собственности жилой дом, расположенный под № по <адрес>, отсутствует (л.д.15, 39).
Согласно домовой книге, по адресу: <адрес> Т.Г.М. и Талашов А.А. были зарегистрированы с 01.06.2005, (л.д.16).
Из характеристики участкового уполномоченного полиции следует, что Талашов А.А. проживает с матерью Т.Г.М. по адресу: <адрес>, данный адрес является постоянным местом жительства (л.д.19).
Талашов А.А. является медицинским работником с 2014 года (л.д.20,
Задолженность по оплате услуг водоснабжения, электроэнергии, обращению с твердыми коммунальными отходами отсутствует (л.д.22, 23, 42).
Т.Г.М. отказалась от всех притязаний на жилой дом, расположенный под № по <адрес>, согласно заявлению, удостоверенному нотариусом 11.12.2025, представленному ей в суд письменному заявлению (л.д.21, 43, 46, 50).
Таким образом, судом установлено, что после смерти собственника С.А.М., не имеющего наследников, принадлежащий ему жилой дом как бесхозяйный объект недвижимости администрацией муниципального образование Бисертское был предоставлен Т.Г.М. и ее сыну Талашову А.А. взамен уничтоженного в результате пожара жилого помещения. С 01.06.2005 Талашов А.А. зарегистрирован в жилом доме, который является для него единственным постоянным местом жительства. Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что с 2005 года до настоящего времени Талашов А.А. владеет жилым домом как своим собственным не по договору, добросовестно, открыто, непрерывно. Данные обстоятельства никем не опровергнуты.
Принимая во внимание установленные обстоятельства и исследованные доказательства, суд считает, что имеются основания для признания за Талашовым А.А. права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – жилой дом № с кадастровым номером №, общей площадью 49,7 кв.м., расположенный по <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Талашова А.А. к администрации Бисертского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Талашовым А.А., <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости – жилой дом № с кадастровым номером №, общей площадью 49,7 кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья А.А. Ильина