РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года с. Фершампенуаз
Верхнеуральский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района Челябинской области в составе председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия гражданское дело по иску Колкамановой Загины Галиаскаровны, Колкаманова Мынайдара Хусаиновича к администрации Нагайбакского муниципального округа Челябинской области о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения, установил:
Колкаманова З.Г., Колкаманов М.Х. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Нагайбакского муниципального округа Челябинской области о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указали, что являются собственниками в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждый <адрес>, общей площадью 89,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Принадлежащее им жилое помещение расположено в многоквартирном доме, состоящем из двух квартир, каждая из квартир имеет выход на самостоятельный земельный участок. Из-за отсутствия собственников <адрес> не представляется возможным газифицировать жилое помещение.
Истец Колкаманова З.Г., Колкаманов М.Х. в судебном заседании требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – представитель администрации Нагайбакского муниципального округа Челябинской области, своевременно извещен о времени и месте судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо - Управление Росреестра по Челябинской области, о времени и месте судебного разбирательства своевременно извещено, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных сторон.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права - ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Частью 3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в р. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство, устанавливающее правовой режим домов блокированной застройки, внесены изменения, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как следует из материалов дела, Колкаманову М.Х. и Колкамановой З.Г. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью 89,5 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.24, 11-14).
Земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит Колкаманову М.Х. и Колкамановой З.Г. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на основании договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 25, 7-10).
Площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 89,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом помещения (л.д15-19).
Вступившие в законную силу судебные постановления по гражданским делам являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Колкамановой Загины Галиаскаровны, Колкаманова Мынайдара Хусаиновича к администрации Нагайбакского муниципального округа Челябинской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки, удовлетворить.
Изменить вид объекта недвижимости «здание», расположенного по адресу: <адрес> на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки», по указанному адресу, кадастровый №.
Считать решение суда основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 89,5, расположенного по адресу: <адрес> части вида указанного объекта недвижимости и вида разрешенного использования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района Челябинской области.
Председательствующий: