РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года гор. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьевой О.В., при секретаре Ивановой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Течкиной Л.В. к Администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Течкина Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского муниципального округа, Администрация округа) о
- признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с последующей постановкой здания на кадастровый учёт;
- прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- снятии с кадастрового учёта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование исковых требований указано, что Течкина Л.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время она проживает в данном жилом помещении. Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Течкина Л.В. фактически владеет индивидуальным жилым домом, так как другие обособленные помещения в здании отсутствуют. Здание расположено на самостоятельном земельном участке с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № с аналогичным адресом: <адрес>, указанный земельный участок принадлежит Течкиной Л.В. В результате обследования объекта кадастровым инженером, для создания здания, в ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Росреестра (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), действующими нормами к определению площади, установлено, что площадь жилого дома составляет <данные изъяты>м. Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» Кунициной Л.Ю. (№ в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров Ассоциация СРО «МСКИ» от ДД.ММ.ГГГГ), подтверждается, что данный объект недвижимости является жилым домом, площадью <данные изъяты>.м., на поэтажном плане отсутствуют другие жилые помещения (квартиры). Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности, является жилым домом, а в Едином государственном реестре недвижимости, содержатся не корректные сведения о виде (назначении) объекта недвижимости и его площади. Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим Течкиной Л.В. недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствие в оформлении документов на недвижимое имущество не представляется возможным (л.д.6-8).
Истец Течкина Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.39), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.
Истец Течкина Л.В. – Зараменская Н.В., действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.10), в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.40), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.
Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.38), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.37), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.34).
Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Землеустроитель» (далее по тексту ООО «Землеустроитель», Общество) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.36), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).
Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).
В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).
При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Течкина Л.В., на основании Договора дарения земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и Течкиной Л.В., является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.18-20, 21-22, 23-24).
Указанная квартира принадлежала Дарителю ФИО1 на праве собственности, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в регистрации №.
Земельный участок принадлежал Дарителю ФИО1 на праве собственности, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в регистрации №.
Право собственности Течкиной Л.В. на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес>, записи регистрации №, №, до настоящего времени никем не оспорено, Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут и недействительным не признан (л.д.21-22, 23-25).
Таким образом, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учёте стоит жилое помещение - квартира, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.21-22).
В то же самое время, как следует из технической документации, указанный выше объект представляют собой отдельно стоящий индивидуально-определённый жилой дом, поскольку состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, на поэтажном плане иные жилые помещения отсутствуют (л.д.26-30, 31-32).
ДД.ММ.ГГГГ Течкина Л.В. обратилась к кадастровому инженеру Куницыной Л.Ю., которая подготовила технический план здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26-30).
Как следует из заключения кадастрового инженера Куницыной Л.Ю., настоящий Технический план подготовлен для создания здания жилого дома в границах, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Заказчиком кадастровых работ представлен правоустанавливающий документ на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на площадь <данные изъяты>.м. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о родительском объекте – многоквартирном доме, в котором расположено помещение. При обследовании на месте нахождения объекта выявлено, что Заказчик фактически владеет зданием жилого дома, другие обособленные помещения в здании отсутствуют. Здание расположено на самостоятельном земельном участке с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № с аналогичным номером, принадлежащем Заказчику кадастровых работ. По результату измерений также установлено, что осуществлена реконструкция жилого дома (строительство пристроя, веранды) и переустройство (демонтированы дровяные печи, в помещение № организован санузел). Площадь здания составляет <данные изъяты>.м., рассчитана в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения и машино-места Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №. Расхождение общей площади здания с площадью, полученной на «дежурной кадастровой карте», объясняется исключением из площади контура здания площади, занятой толщиной наружных стен здания. Стены здания щитовые, шлакоблочные. В связи с изложенным выше, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеется несоответствие сведений в части вида объекта недвижимости, которым владеет Заказчик, и его фактической площади (с учётом реконструкции здания), указанные изменения возможности внести в Единый государственный реестр недвижимости только на основании решения суда (л.д.28).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Течкина Л.В фактически является собственником не квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, а зданием – жилым домом, общей площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>.
Спора о праве собственности на спорный объект недвижимости не имеется, права и законные интересы иных лиц не нарушаются, иного в материалах дела не содержится.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Течкиной Л.В. к Администрации Верхнеуральского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; снятии с кадастрового учёта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Вместе с тем, суд считает, что требования Течкиной Л.В. о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в полномочия Администрации Верхнеуральского муниципального округа не входит постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт.
Учитывая предмет и основания, заявленных истцом Течкиной Л.В. требований, а также то обстоятельство, что в исковом заявлении не указано, каким образом Администрацией Верхнеуральского муниципального округа нарушены её права и интересы, связанные с постановкой объекта недвижимости на кадастровый учёт, суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения обязанности о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.
Кроме того, указанные действия (постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт) носят административный характер и могут быть разрешены путём предоставления истцом необходимых документов в государственный орган. На момент рассмотрения дела спорные правоотношения отсутствуют.
При таких обстоятельствах, исковые требования Течкиной Л.В. к Администрации Верхнеуральского муниципального округа подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Течкиной Л.В. к Администрации Верхнеуральского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.
Признать за Течкиной Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратит право собственности Течкиной Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Снять с кадастрового учёта жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В удовлетворении остальной части исковых требований Течкиной Л.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено 08.10.2026.
Судья О.В. Артемьева