РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего ФИО15 при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с иском к администрации Михайловского МО о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обосновании иска указал, что в 2001 году истцом был приобретен жилой дом (кадастровый №) общей площадью 30,7 кв.м. (согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке площадью 1139 кв.м. (кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную находящийся по адресу: <адрес> у ФИО5 Дом был приобретен мною за 17 000 (семнадцать тысяч) рублей. На момент совершения сделки между истцом и ФИО4, которая являлась представителем собственника дома, была составлена расписка в получении денежных средств за продаваемый жилой дом.
Далее между истцом и ФИО4 была достигнута устная договоренность, что она подготовит надлежащим образом договор купли-продажи для заключения и регистрации сделки. Однако до 2002 года ФИО4 ничего не подготовила, а так же сменила паспорт, поэтому они ДД.ММ.ГГГГ, составили новую расписку, где указали новые паспортные данные представителя собственника, также в расписке было указано, что представитель продавца обязуется подготовить документы для надлежащего оформления до июня 2002 года. Другие документы между ними не оформлялись. Во время передачи денежных средств, представитель собственника дома ФИО4 передала истцу на сохранение документы на дом, в том числе и нотариальную доверенность от ФИО5
По истечении июня 2002 года, а также и в последующее время, сделка по купле-продаже жилого дома так и не была оформлена надлежащим образом. Связь между представителем ФИО5 - гр. ФИО4 и истцом была утрачена.
В 2025 году поняв, что право на жилой дом и земельный участок необходимо зарегистрировать согласно действующему законодательству, истец решил разыскать собственницу дома с предложением зарегистрировать сделку в Росреестре, но его поиски не увенчались успехом. Вскоре ему стало известно, что ФИО5 и ФИО4 давно нет в живых.
Однако с момента передачи денежных средств ФИО4 – представителю ФИО5 и по настоящее время истец постоянно проживает в доме с членами его семьи, пользуется указанным жилым домом открыто, как своим собственным, отремонтировал дом внутри, вставил новые окна, сделал новую крышу, на земельном участке, на котором расположен дом, посадил плодовые кустарники построил баню и сараи, за счет собственных средств, провел воду, содержу домашний скот, веду хозяйство, оплачиваю электроэнергию и вывоз ТКО. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, жилой дом надлежащим образом, также не может уплачивать налог на имущество, газифицировать дом.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что с 2001 проживает непрерывно в <адрес> по адресу <адрес>, пользуется им открыто, как своим собственным, производит ремонт, ранее держал свое хозяйство, обрабатывает земельный участок. Собственник дома умер, у которого он покупал его по расписки.
Ответчик администрация Михайловского муниципального образования поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что возражений относительно иска не имеет.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что возражений относительно иска ФИО2 не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения не представили.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что по сведениям Бюро технической инвентаризации собственником <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и определения Нижнесергинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ числится ФИО5 (л.д.17-20).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО5 дом, расположенный по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Передача денег произведена при свидетеле ФИО6 представителю собственника по доверенности ФИО4 Расписка содержит подписи ФИО6, ФИО4 и ФИО2 (л.д. 8, 10).
Согласно сведениям из реестра наследственных дел, после смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось (л.д. 93-94).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56). После смерти ФИО4 нотариусом открыто наследственное дело по заявлению ФИО12 и ФИО12 о принятии наследства по завещанию (л.д.64, 65).
Из материалов наследственного дела следует, что ФИО12 и ФИО12 приняли наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок по ? доли расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 80-81).
Какие-либо сведения о принадлежности ФИО12 и ФИО12 жилого <адрес> <адрес> материалы наследственного дела не содержат (л.д.62-81).
В Едином государственном реестре сведения о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 28-36).
В Межрайонную ИФНС России №30 по Свердловской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес> не поступали (л.д.57).
Из технического плана жилого дома, следует, что площадь указанного дома составляет 30,7 кв.м., год завершения строительства 1959 (л.д. 46-55).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 и ФИО9 суду показали, что в спорном жилом доме с 2001 года проживает истец ФИО2 со своей семьей. ФИО2 приобрел дом у ФИО5, дом был построен Рыбниковой вместе с мужем в 1957 году. После у ФИО5 случился инсульт и ее к себе забрала сестра ФИО4, которая по доверенности продала дом. У ФИО5 детей не было, был родной сын у ее мужа ФИО10, он тоже умер. ФИО4 умерла, у нее детей не было. Истец проживает в вышеуказанном доме постоянно, непрерывно, открыто пользуется домом, ранее держал хозяйство, производит ремонт дома, перекрыл крышу, обрабатывает земельный участок.
Суд принимает исследованные доказательства как допустимые и относимые, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам и показаниям свидетелей.
Суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет указанным жилым домом как своим собственным.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО13 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (кадастровый №), общей площадью 30,7 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1139 кв.м. (кадастровый №) находящимся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.
Судья А.<адрес>