РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 года город Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Ильиной А.А., при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гильмияновой Г.А. к Широкову С.В., администрации Михайловского муниципального образования, Султанбековой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Д.Т., С.М.Р., С.Е.Р., о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на долю в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Гильмиянова Г.А. обратилась с исковым заявлением к Широкову С.В., администрации Михайловского муниципального образования о признании жилого дома №, расположенного по <адрес>, домом блокированной застройки, признании квартиры № блоком № жилого дома №, расположенного по <адрес>, признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на блок № жилого дома №, расположенного по <адрес>, в порядке наследования после смерти Г.Б.Г., признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на блок № жилого дома №, расположенного по <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец указала, что в 1995 году работодателем ТОО «Красноармейское» Г.Б.Г. выделили жилье – квартиру по <адрес> в <адрес>. В бюро технической инвентаризации договор зарегистрирован не был. Впоследствии дому присвоен №. В дом заселились с разрешения администрации и ТОО «Красноармейское». С 1995 года их семья постоянно пользуется жилым помещением, проживает в нем, осуществляет ремонт, оплачивает платежи, связанные с его содержанием и эксплуатацией. Недвижимое имущество муниципальной собственностью не является. Они открыто владели имуществом, отремонтировали квартиру, фундамент, вставили окна, пользуются огородом. Фактически жилой дом одноэтажный, 1960 года постройки, размещен на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль <адрес>, поделен внутридомовыми стенами на две части (блоки жилые автономные), каждый блок имеет свой отдельный вход (выход) через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающий земельный участок. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Жилой дом соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок 1 и блок 2. Владельцем части № дома № по <адрес> является Широкову С.В. Владельцами квартиры (блока) № <адрес> в <адрес> являлись она и ее супруг Г.Б.Г., смерть которого последовала ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти совместно с Г.Б.Г. были зарегистрированы супруга Гильмияновой Г.А., дочь Е.Е.В., сын Г.Ю.Б., дочь Г.З.Б. Дети на наследство не претендуют, она как супруга фактически приняла наследство после смерти супруга Гильмияновой Г.А.
Определением суда от 05.05.2026 к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Султанбековой С.В., несовершеннолетние К.Д.Т., С.М.Р., С.Е.Р. в лице законного представителя Султанбековой С.С. (л.д.138-139).
В судебное заседание истец Гильмиянова Г.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить (л.д.200).
Представитель истца Гильмияновой Г.А. – Кунгурцева К.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.201).
Ответчик Широкову С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями Гильмияновой Г.А. согласен, просит их удовлетворить, указав, что Гильмияновы с 1995 года открыто владели блоком жилого дома, спор в отношении которому между ними не возникал, принадлежащее ему жилое помещение он продал С.Р.Д. в 2023 году (л.д.94).
Ответчик – представитель администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований Гильмияновой Г.А. суду не представил.
Соответчик Султанбековой С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Д.Т., С.М.Р. и С.Е.Р., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями Гильмияновой Г.А. согласна, спора относительно блока № в жилом доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> не имеется, жилой дом разделен внутридомовыми стенами на две части (блоки жилые автономные), каждый блок имеет свой отдельный вход (выход) через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающий земельный участок, блоки имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга (л.д.134-135).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Михайловского муниципального образования – Г.Ю.Б., Г.Е.В., Е.Е.В., Е.Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями Гильмияновой Г.А. согласны (л.д.77, 78, 79, 98, 115).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне соответчика Султанбековой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Д.Т., С.М.Р., - С.Р.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденному Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденному Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
По смыслу указанных норм жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1, п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что в период с 24.01.1986 по 10.08.1998 Г.Б.Г. работал в Конном заводе №, который ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в ТОО «Красноармейское», согласно трудовой книжке (л.д.101-107).
На основании договора от 16.12.1995 ТОО «Красноармейское» в совместную собственность Г.Б.Г. и Гильмияновой Г.А. передана квартира, состоящая из трех комнат, расположенная по <адрес> (л.д.46).
Надлежащим образом в бюро технической инвентаризации договор зарегистрирован не был.
Сведения о правообладателях жилого <адрес> в <адрес> в бюро технической инвентаризации отсутствуют (л.д.132).
Распоряжением главы Михайловского муниципального образования П.М.В. № от 26.11.2025 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, площадь участка 641 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, блок 2, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка (л.д.47, 48).
23.12.2025 составлен межевой план указанного земельного участка (л.д.72-75).
Сведения о правообладателе земельного участка, расположенного в <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.58).
Сведения о правообладателях жилого дома № по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют (л.д.30-34).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль <адрес>, 1960 года постройки, который поделен внутридомовой стеной на две части - блоки жилые автономные, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы, отдельный выход (вход) через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающий земельный участок. Указанный жилой дом соответствует термину «дом блокированной застройки», а также нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Выдел в натуре автономных жилых блоков возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Общая площадь блока № – 46,9 кв.м. Общая площадь блока № – 47,4 кв.м. (л.д.12-19).
Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - блок № (литер А) с холодным пристроем (литер а), состоит из трех жилых комнат, кухни и туалета (л.д.20-29).
Блок №, расположенный в <адрес> в <адрес>, не является муниципальной собственностью Михайловского муниципального образования и в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.59).
Распоряжением администрации Михайловского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ блоку жилого дома присвоен адрес: <адрес>, блок № (л.д.60).
Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Г.Б.Г. был зарегистрирован и проживал по день смерти по адресу: <адрес> (л.д.49).
Г.Б.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния <адрес> (л.д.45).
Наследственное дело после смерти Г.Б.Г. нотариусом не открывалось (л.д.85).
Наследниками Г.Б.Г. являлись супруга Гильмиянова Г.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.35), дочь Г.З.Б., что подтверждается свидетельством о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.66), сын Г.Ю.Б., что подтверждается свидетельством о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ Шокуровским сельсоветом (л.д.69).
В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Гильмияновой Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Е.Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Г.Ю.Б. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36, 37-39, 90-93).
Е.Е.В. является дочерью Гильмияновой Г.А. и Е.В.Е., согласно свидетельству о рождении, выданному ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.71).
Г.Ю.Б., Г.З.Б. наследство после смерти отца не принимали, с исковыми требованиями Гильмияновой Г.А. согласны в полном объеме.
Е.Е.В., Е.Д.В. с исковыми требованиями Гильмияновой Г.А. согласны в полном объеме (л.д.78, 115).
Начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги относительно спорного жилого помещения производится Гильмияновой Г.А., с которой заключены 20.08.2008 договор на водоснабжение, 27.03.2006 на электроснабжение объекта по адресу: <адрес> (л.д.40-44, 50-51, 52).
По сведениям Межрайонной ИФНС России № 30 по Свердловской области начисление земельного налога в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, производилась Ш.А.Г., дата смерти которой ДД.ММ.ГГГГ, Широкову С.В., С.Р.Д. (л.д.108).
На основании договора купли-продажи от 04.09.2023 Широкову С.В. продал часть жилого помещения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, С.Р.Д. (л.д.96).
На основании договора купли-продажи от 12.12.2024 С.Р.Д. продал М.С.С., действующей за себя лично, а также за своих несовершеннолетних детей С.Е.Р., 2023 года рождения, С.М.Р., 2021 года рождения, К.Д.Т., 2016 года рождения, часть 1 жилого дома № по <адрес> (л.д.141-142).
Фамилию «М.» на фамилию «Султанбекова» покупатель сменила вследствие заключения брака 31.10.2025 с С.Р.Д. (л.д.136).
В настоящее время собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/4 доле каждый являются Султанбекова С.С., К.Д.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.М.Р., 2021 года рождения, и С.Е.Р., 2023 года рождения, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116-125).
Ответчик Широков С.В. с исковыми требованиями Гильмияновой Г.А. согласен в полном объеме.
Соответчик Султанбекова С.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних соответчиков К.Д.Т., С.М.Р. и С.Е.Р., также с требованиями Гильмияновой Г.А. согласна.
Таким образом, судом установлено, что Г.Б.Г. и Гильмияновой Г.А. в совместную собственность было передано жилое помещение – квартира, расположенная в доме № по <адрес>, переход права собственности на которую они надлежащим образом не зарегистрировали. С момента предоставления жилого помещения с 1995 семья Гильмияновых владела и пользовалась жилым помещением как своим собственным непрерывно, открыто и добросовестно.
После смерти Г.Б.Г. его супруга Гильмиянова Г.А. продолжила пользоваться жилым помещением, фактически приняв наследство, в том числе в виде 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Иные наследники наследство не принимали.
Жилой дом, в котором спорное жилое помещение расположено, представляет собой жилой дом блокированной застройки, следовательно, предоставленная в совместную собственность Гильмияновых квартира является блоком № жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>.
Поскольку с 16.12.1995 Гильмиянова Г.А. как своим собственным непрерывно, открыто и добросовестно владела спорным жилым помещением, в силу приобретательной давности она приобрела право собственности на 1/2 долю в праве собственности на блок № жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.
Таким образом, ответчик администрация Михайловского муниципального образования от уплаты государственной пошлины освобождена.
С ответчика Широкова С.В., соответчика Султанбевой С.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Д.Т., С.М.Р., С.Е.Р., в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при предъявлении иска в общей сумме 20 000 руб. (л.д.5, 6, 100) истец Гильмиянова Г.А. взыскать не просила.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гильмияновой Г.А. к Широкову С.В., администрации Михайловского муниципального образования, Султанбековой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Д.Т., С.М.Р., С.Е.Р., о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на долю в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом №, расположенный по <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать квартиру №, расположенную в <адрес>, блоком № жилого дома №, расположенного по <адрес>.
Признать за Гильмияновой Г.А., <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве совместной собственности на блок № жилого дома №, расположенного по <адрес>.
Признать за Гильмияновой Г.А., <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на блок № жилого дома №, расположенного по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд <адрес>.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья А.А. Ильина