РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года город Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ильиной А.А., с участием представителя истца Андрюкова А.А. – Баландиной С.К., действующей на основании доверенности № от 19.03.2025, при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бисертского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Андрюков А.А. с учетом увеличения обратился с исковым заявлением к администрации Бисертского муниципального округа о признании жилого дома, расположенного под № по <адрес> жилым домом блокированной застройки, признании за ним права собственности по приобретательной давности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 30,4 кв.м., расположенного под № по <адрес>
В обоснование исковых требований истец указал, что осенью 1992 года ему в связи с трудовыми отношениями совхозом «Бисертский» было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ордер при этом выдан не был. Жилое помещение фактически является блоком 1 жилого дома. Совхоз в настоящее время ликвидирован. С момента предоставления спорного блока жилого дома он своими силами за счет собственных средств произвел ремонт, следит за его техническим состоянием. В настоящее время блок жилого дома использует как дачу, обрабатывает земельный участок. Другая часть жилого дома (блок №) принадлежит на праве собственности ответчику администрации Бисертского муниципального округа, в ней никто не проживает. Жилой дом является домом блокированной застройки, а принадлежащее ему жилое помещения является блоком № жилого дома блокированной застройки, площадью 30,4 кв.м. Блоки имеют одну без проемов внутреннюю стену, выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). По заключению кадастрового инженера возможен раздел жилого дома на два самостоятельных блока жилых автономных. После предоставления блока жилого дома он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет.
В судебное заседание истец Андрюков А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д.78).
Представитель истца Андрюкова А.А. – Баландина С.К. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду объяснила, что с 1992 года Андрюков А.А. работал в совхозе «<данные изъяты>». Ему было предоставлено жилое помещение, которым он пользовался. В дальнейшем совхоз был ликвидирован. Андрюков А.А. пользуется домом по настоящее время открыто и непрерывно. Просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик – представитель администрации Бисертского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда, представил письменный отзыв, согласно которому жилой дом (блок №, блок №), расположенный под № по <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности Бисертского муниципального округа. Жилой дом № по <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа Ж1 (л.д.55, 77).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Андрюкова А.А. - ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями Андрюкова А.А. согласна, просит их удовлетворить (л.д.75).
Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно СНиП 31-02-2001 блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» домом блокированной застройки может быть признан любой объект, независимо от его наименования (квартиры, части), если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
Судом установлено, что в период с 28.07.1992 по 16.03.1993 Андрюков А.А. осуществлял трудовую деятельность в совхозе «<данные изъяты>», что следует из его трудовой книжки (л.д.11-18).
С 01.09.1988 по 25.06.1992 Андрюков А.А. обучался в <данные изъяты> совхозном техникуме (л.д.11 оборот).
Совхоз «<данные изъяты>» 31.01.1994 был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» на основании постановления главы администрации Нижнесергинского района № от 31.01.1994 с образованием на его базе производственных-сельскохозяйственных кооперативов, в том числе производственного-сельскохозяйственного кооператива «<данные изъяты>» (л.д.61-62, 63-64).
Товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ликвидировано на основании постановления главы муниципального образования Бисертское №а от 11.09.2001 (л.д.65).
Производственный-сельскохозяйственный кооператив «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность 26.06.2012, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.03.2026 (л.д.45-46).
Жилой дом № по <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа Ж1, что подтверждается выпиской градостроительных регламентов территориальной зоны Ж1 (л.д.56-57).
Сведения о правообладателях жилого дома в Бюро технической инвентаризации отсутствуют (л.д.67).
Жилой <адрес> в пгт. <адрес> в реестре муниципальной собственности Бисертского муниципального округа отсутствует (л.д.59).
Согласно техническому плану от 31.03.2025, блок 1, площадью 30,4 кв.м., расположен в жилом доме блокированной застройки № по <адрес> (л.д.22-29).
В соответствии с заключением кадастрового инженера от 01.04.2025 жилой дом № по <адрес> соответствует термину дом блокированной застройки, а также нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Жилой дом поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные), каждый блок имеет свой отдельный вход (выход) через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающий земельный участок, самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (л.д.30-36).
Сведения об объекте недвижимого имущества – жилом помещении (квартире, части жилого дома) № или блоке № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в Реестре государственного имущества Свердловской области отсутствуют (л.д.19).
Блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Нижнесергинского муниципального района отсутствует (л.д.20).
Жилое помещение (квартира) №, расположенная в доме № по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Бисертского муниципального округа отсутствует (л.д.21).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду показал, что дом № по <адрес> принадлежал совхозу, который дом построил. Андрюкову А.А. после окончания техникума как молодому специалисту предоставили жилье в данном доме для проживания. Андрюков А.А. осуществлял ремонт жилого помещения. В настоящее время в доме Андрюков А.А. не проживает, но следит за ним, поддерживает техническое состояние жилого помещения, сдает его в наем.
Свидетель ФИО4 суду показал, что жилье в доме № по <адрес> предоставили Андрюкову А.А. как молодому специалисту в 1992-1994гг. Помогал Андрюкову А.А. делать ремонт, перекрыть крышу, обработать земельный участок. В настоящее время Андрюков А.А. в доме не проживает, но следит за ним, оплачивает коммунальные платежи.
Оснований не доверять показаниям свидетелей оснований у суда не имеется, данные показания могут быть положены в основу решения суда наряду с иными исследованными судом доказательствами.
Супруга истца Андрюкова А.А. – ФИО7 (л.д.10), являющаяся третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, с исковыми требованиями согласна.
Таким образом, судом установлено, что в 1992 году Андрюкову А.А. к молодому специалисту совхоза было предоставлено жилое помещение, расположенное в доме № по <адрес>. С момента предоставления жилого помещения более пятнадцати лет Андрюков А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным.
Жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, в котором жилые помещения поделены внутридомовой стеной на две равные части и представляют собой блоки жилые автономные. Каждый блок имеет свой отдельный вход (выход) через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающий земельный участок, самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.
Доказательства, что в период владения и пользования Андрюковым А.А. жилым помещением в доме № по <адрес> какие-либо лица предъявляли ему претензии, суду не представлены.
Суд считает возможным признать жилой дом, расположенный под № по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать в силу приобретательной давности за Андрюковым А.А. право собственности на объект недвижимости – блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 30,4 кв.м., расположенный в доме № по <адрес>.
На основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.
Таким образом, ответчик администрация Бисертского муниципального округа от уплаты государственной пошлины освобождена.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Бисертского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный под № по <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО8, <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости – блок 1 жилого дома блокированной застройки, площадью 30,4 кв.м., расположенного под № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд <адрес>.
Судья А.А. Ильина