РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи ФИО13 при секретаре судебного заседания ФИО7., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Кленовского сельского поселения о признании части жилого дома блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Кленовского сельского поселения о признании части жилого дома блоком дома блокированной застройки и признании права собственности на недвижимое имущество.
Просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать часть жилого <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены, отзыв не представили.
Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Управления Росреестра по Свердловской области, представитель администрации Нижнесергинского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив доводы искового заявления с учетом уточнений, выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки — это дома, в которых количество этажей не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляются без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 1 и 4.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
По смыслу указанных норм жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Судом установлено, что на основании договора безвозмездной передачи части дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № истцам ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждой) принадлежит часть жилого дома общей площадью 57,50 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, часть <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45–47), а также правоустанавливающими документами (л.д. 42, 43).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома имеет следующие характеристики: назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, вид жилого помещения - данные отсутствуют, кадастровый №, местоположение - <адрес> (л.д. 45–47).
Таким образом, материалами дела подтверждается, что фактически объект, принадлежащий истцам, представляет собой блок, расположенный в жилом доме, состоящем из двух блоков, что следует из самого адреса объекта и его кадастрового наименования («блок 2»).
Согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки», при этом каждый из блоков соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с жилыми автономными блоками, что позволяет выделить блок в натуре без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (л.д. 75–86).Указанное заключение суд оценивает как допустимое и достоверное доказательство, поскольку оно составлено специалистом, обладающим специальными познаниями в области кадастрового учета и строительства, содержит описание фактических характеристик объекта, а его выводы не опровергнуты иными доказательствами по делу и не оспорены лицами, участвующими в деле.
С учетом представленных суду и исследованных им допустимых и относимых доказательств суд установил, что спорное жилое помещение представляет собой блок, расположенный в одноэтажном доме блокированной застройки, фактически состоящем из двух блоков, имеющих общую стену без проемов, обособленные выходы и самостоятельные инженерные системы.
Выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается, что земельный участок площадью 827 кв.м. с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» расположен по адресу: <адрес>, то есть сформирован непосредственно для использования блока. Указанное обстоятельство соответствует признаку дома блокированной застройки, предусмотренному п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому дом блокированной застройки должен иметь отдельный выход на земельный участок.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания жилого <адрес> <адрес> домом блокированной застройки, а части жилого <адрес> - блоком № жилого дома блокированной застройки.
При этом суд учитывает, что признание за истцами права общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки влечет прекращение их права собственности на ранее учтенный объект – часть жилого <адрес> кадастровым номером №, поскольку указанные объекты являются одним и тем же объектом недвижимости, изменившим свой правовой статус.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.
Таким образом, ответчик администрация Кленовского сельского поселения от уплаты государственной пошлины освобождена.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 131, 209, 235, 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Кленовского сельского поселения о признании части жилого дома блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать жилой <адрес> в <адрес> домом блокированной застройки.
Признать часть <адрес> кадастровым номером 66:16:0801001:919, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., блоком № жилого дома блокированной застройки № по <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть № жилого <адрес> в <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть № жилого <адрес> в <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть № жилого <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд <адрес>.
Судья А.Г. ФИО5