РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи ФИО11 при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 об исполнении обязательств по оплате стоимости жилого помещения, о снятии обременения в виде ипотеки, установленной в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением об исполнении обязательств по оплате стоимости жилого помещения, о прекращении ипотеки, установленной в силу закона и зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в отношении квартиры, общей площадью 50,50 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Истец, извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствуя в исковом заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, о дате судебного заседания извещён надлежащим образом.
Третьи лица – ФИО9, администрация Бисертского муниципального округа, администрация Нижнесергинского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не ходатайствовали.
Ответчик, извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором, выражая несогласие с исковыми требованиями, указал, что не является надлежащим ответчиком по делу. В удовлетворении иска просил отказать.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса), имущество умершего считается выморочным.
Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Из приведённых правовых норм следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4, а также ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5, заключён договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, под номером 56, общей площадью 50,50 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 18).
Из п. 4 Договора следует, что общая сумма сделки составляет 830 000 руб., из которых 455 220 рублей уплачивалось до подписания договора, остальная сумма в размере 374 779 рублей была уплачена за счёт средств материнского капитала путём безналичного перечисления денежных средств на лицевой счёт ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности, а также регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22).
ФИО2 реализовала средства материнского (семейного) капитала в размере 374 779,15 рубля на приобретение квартиры по договору купли-продажи у ФИО6, денежные средства перечислены на счёт № ПАО «Сбербанк» платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией платёжного поручения (л.д. 98), выпиской ПАО «Сбербанк», полученными по запросу суда (л.д. 103, 106).
Стороны договора не обратились с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Наследником после её смерти является дочь – ФИО9, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
Таким образом, судом установлено, что обязательства по полному расчету за приобретаемую квартиру покупателем исполнены надлежащим образом, каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.
С учетом анализа вышеуказанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом договора купли-продажи между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО4 и ФИО7, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти продавца ФИО6
Поскольку после исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, совместное заявление сторон договора в Управление Росреестра по Свердловской области для снятия обременения не подавалось, в настоящее время такое заявление не может быть подано в связи со смертью продавца, постольку зарегистрированное обременение в виде ипотеки на принадлежащее истцу имущество подлежит погашению.
Кроме того, согласно пункту 53 постановления Пленума №10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Вместе с тем, учитывая, что залогодержатель умер, наследник не претендует на залог и не совершает необходимых действий, а запись об ипотеке подлежит погашению именно Управлением Росреестра, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по требованию о погашении регистрационной записи является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, поскольку именно этот орган осуществляет ведение ЕГРН и внесение записей о прекращении обременений.
Помимо этого, согласно абзацу четвёртому пункта 52 постановления Пленума №10/22 оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Такой иск направлен на устранение нарушения права, вызванного наличием в ЕГРН записи об обременении, и по своей правовой природе предполагает в качестве ответчика орган, обеспечивающий ведение ЕГРН.
Таким образом, довод ответчика о ненадлежащем ответчике подлежит отклонению как основанный без учёта фактических обстоятельств дела, при которых иной способ защиты права истца отсутствует.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Признать исполненным обязательство ФИО2 по оплате стоимости жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, – в полном объеме.
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья А.<адрес>