ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2026 года г.Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,
При секретаре судебного заседания Рогожкиной Е.Е.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Нижнесергинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Бисертского муниципального округа о признании жилого дома №, общей площадью 61,5 кв.м., по <адрес>, домом блокированной застройки; признании изолированного жилого помещения, площадью 28,1 кв.м., отдельным автономным блоком № дома блокированной застройки; прекращении общей долевой собственности на жилой дом №, общей площадью 61,5 кв.м., по <адрес>; признании за ним права собственности на отдельный автономный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 28,1 кв.м.
В основание иска указал, что на основании решения Нижнесергинского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома (1/2 доли), расположенного по адресу: <адрес>, которая представляет собой строение, блокированной с другой частью дома общей боковой стеной, без оконных проемов, имеет отдельный вход на земельный участок. Дом <адрес> соответствует требованиям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, однако отсутствие согласия собственника второй части жилого дома, местонахождение которого не известно, а также наличие ограничений и запретов на долю этого собственника, препятствует оформлению прав на отдельный автономный блок №, а в последующем и на земельный участок. Жилой дом одноэтажный, площадью 61,5 кв.м., включает в себя два автономных блока жилого дома подходящего под требования дома блокированной застройки, а именно: у каждого автономного блока имеется отдельный вход на индивидуальный участок.
В последствии по ходатайству истца произведена замена ответчика на ФИО2 Истец просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, признать дом домом блокированной застройки; признать изолированное жилое помещение, площадью 28,1 кв.м., отдельным автономным блоком № дома блокированной застройки №, общей площадью 61,5 кв.м., по <адрес>; признать за ним права собственности на отдельный автономный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 28,1 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 представитель ФИО5 заявленные требования поддержали. Пояснили, что нумерацию блока определелили, исходя из порядкового номера на карте.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо администрация Бисертского муниципального округа в судебное заседание не явилось, извещено, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда (л.д.97).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явилось, извещено, представило отзыв.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Решением Нижнесергинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 61,5 кв.м. (л.д.12).
Согласно выписке из ЕГРН собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом площадью 61,5 кв.м. является ФИО2 (л.д.39)
ФИО1 зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме с 26.11.1985 г. (л.д.54), сведения о иных зарегистрированных лицах отсутствуют. (л.д.55).
Блок № указанного жилого дома в реестре муниципальной собственности отсутствует.(л.д.58,59).
Согласно техническому плану здания от 15.06.2026 года, заключению кадастрового инженера жилой <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки», в котором каждый из блоков соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. (л.д.84)
Таким образом, сомнений в том, что жилой дом по <адрес> состоит из двух жилых автономных блоков с разными входами/выходами, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы, у суда не вызывает сомнений. В фактическом владении и пользовании истца находится блок №, площадью 28,1 кв.м, площадь блока №,4 кв.м., исходя из технического плана, пояснений истца, доказательств иного суду не представлено.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки; признании жилого помещения площадью 28,1 кв.м. блоком № жилого дома блокированной застройки, признании за истцом права собственности на указанный блок жилого дома и прекращении права общедолевой собственности, ? доли, на данный жилой дом площадью 61,5 кв.м. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома –удовлетворить.
Признать
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 61,5 кв.м жилым домом блокированной застройки.
Признать изолированное жилое помещение, площадью 28,1 кв.м. по адресу: <адрес>, блоком № жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 61,5 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28,1 кв.м
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Г. Шторх