РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Шторх Ю.Г., при секретаре судебного заседания Рогожкиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании агентского вознаграждения, договорной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратилась в Нижнесергинский районный суд Свердловской области с иском к ФИО2 о взыскании агентского вознаграждения, договорной неустойки.
В основание иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (ИП ФИО1, Агентство недвижимости «Выбор») и ответчиком ФИО2 был заключен агентский договор по условиям которого она, как агент, обязалась от своего имени и за счет ответчика, как заказчика, осуществить действия, направленные на заключение ответчиком с третьими лицами договора купли-продажи принадлежащего ответчику недвижимого имущества - однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> по цене продажи 2 000 000,00 руб. В соответствии с п. 2.1.1 договора вознаграждение за выполнение данного поручения было определено сторонами в размере 60 000,00 руб. А в соответствии с п. 2.1.2 договора, обязанностью ответчика ФИО2 было уплатить агенту (ИП ФИО1) вознаграждение в день заключения договора отчуждения, в том числе купли-продажи квартиры. Все действия по поиску и подбору контрагентов, размещению объявления о продаже квартиры, проведению встреч, переговоров и переписке с потенциальными контрагентами (покупателями), анализу наличия обременений продаваемого имущества, сбору и соответствующей подготовке документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, агентом были выполнены. Она проверила документы продавца, произвела полную подготовку документов к проведению сделки с квартирой, осмотрела квартиру, произвела ее фотосъемку, от имени своего агентства АН «Выбор» разместила объявления о продаже квартиры на сайтах объявлений с указанием своего контактного номера телефона +№, принимала звонки от заинтересовавшихся лиц, вела переписку. ДД.ММ.ГГГГ лично организовала просмотр квартиры для покупателей заинтересовавшегося агентства недвижимости «LUX». После организованного ею просмотра квартиры, ФИО2 передала напрямую свои контакты потенциальным покупателям. Сделка купли-продажи квартиры состоялась и была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий агентского договора, ответчик ФИО2 от выплаты вознаграждения агенту отказались. Согласно п. 4.2.1 агентского договора в случае просрочки заказчиком уплаты агентского вознаграждения агент вправе потребовать уплаты пени в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на день составления настоящего искового заявления, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет 360 000,00 руб. (60 000,00 руб. х Ю% х 60 дн.). При этом, считает возможным снизить размер взыскиваемой договорной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 10 раз, то есть до 36 000,00 руб. (360 000,00 руб. / 10). С учетом изложенного, цена иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 96 000,00 руб. (60 000,00 руб. + 36 000,00 руб.). С целью досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 заказным почтовым отправлением, а также посредством мессенджера WhatsApp, была направлена претензия и отчет агента от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении поручения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, никакой реакции со стороны ФИО2 не последовало. В связи с необходимостью подачи настоящего иска ДД.ММ.ГГГГ заключила договор об оказании юридических услуг с ФИО9 Стоимость юридических услуг по договору составила 50 000,00 руб., которые были оплачены в день его заключения. Также для предоставления в суд в качестве доказательства была запрошена выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. За предоставление указанной выписки было оплачено 580,00 руб. Всего сумма судебных расходов, без учета расходов на пересылку искового материала в адрес ответчика и суда, составляет 50 580,00 руб. (50 000,00 руб. + 580,00 руб.).
Просила взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму агентского вознаграждения в размере 60 000,00 руб.; сумму пени по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000,00 руб.; сумму пени по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы агентского вознаграждения, исходя из ставки в 10% за каждый день просрочки; судебные расходы в общей сумме 50 580,00 руб., в том числе расходы на оплату за предоставление выписки из ЕГРН в отношении проданной квартиры в сумме 580,00 руб.; на оплату юридических услуг по взысканию агентского вознаграждения, а также договорной неустойки в судебном порядке в сумме 50 000,00 руб.; судебные расходы на оплату почтовых услуг по направлению в адрес ответчика и суда первой инстанции настоящего искового заявления с копиями прилагаемых документов; сумму уплаченной госпошлины в размере 4 000,00 руб.
Истец ИП ФИО1 и её представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 82, 83). Истец в письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия (л.д. 43).
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ИП ФИО1 агентский договор, предметом которого была продажа однокомнатной квартиры. Согласно договору должна была оплатить ФИО1 60 000 руб. ИП ФИО1 работу не выполнила, на телефонные звонки не отвечала, не информировала с кем из покупателей общается. Истец только разместила объявление на сайте Авито, квартиру не показывала. Она (ответчик) поставила ИП ФИО1 в известность о срочности продажи квартиры, но последняя не реагировала. ДД.ММ.ГГГГ написала ИП ФИО1 сообщение о просьбе снять квартиру с продажи и отдать ключи, но она не ответила. На просьбу предоставить отчет о проделанной работе истец также не отреагировала. Уведомила ИП ФИО1 о расторжении договора, так как покупателя нашла самостоятельно без услуг риэлтора. Сделку с покупателем ФИО6 провела сама, истец участия не принимала. Алехина нашла ее через соседей по квартире, так как риэлтор не отвечала на звонки. Договор с Алехиной заключили в МФЦ, где провели расчет. Когда поехали на сделку, ФИО1 не хотела отдавать второй ключ от квартиры, угрожала и некорректно разговаривала по телефону, потом оставила ключ на вахте. Она (ответчик) предлагала ФИО1 оплатить понесенные расходы, но она не захотела.. Со слов ФИО7 известно, что риэлтор на ее звонки не отвечала, переписки между ФИО1 и Алехиной не было.
Выслушав ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
На основании статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По смыслу приведенных норм, агент может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (осуществлении деятельности), соответственно, существенное значение для правильного разрешения требований истца имеет установление обстоятельств фактического оказания услуг исполнителем согласно указанному агентскому договору ввиду того, что основанием для оплаты работ является не само по себе наличие заключенного договора, а выполнение конкретных работ по нему, а также установление размера вознаграждения и основания его выплаты, предусмотренные договором, истинную волю сторон, направленную на заключение и исполнение договора. При этом выплата вознаграждения непосредственно связана с действиями агента по оказанию услуг и, как и по всякому возмездному договору, производится за исполнение своих обязанностей, не ограничиваясь формальным указанием на совершение действий.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ФИО2 (заказчик, принципал) и ИП ФИО1 (агент) заключен агентский договор № (л.д. 11-12), согласно которому агент (истец) обязуется от своего имени и за счет заказчика осуществить действия, направленные на заключение заказчиком с третьими лицами договора купли-продажи недвижимого имущества заказчика. Договор заключен с целью реализации недвижимого имущества – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Цена реализации имущества 2000 000 руб.
Согласно пункту 1.1 договора стороны договорились, что в рамках выполнения поручения агент обязуется совершать следующие действия: производить поиск и подбор контрагентов для заключения договора (-ов) купли-продажи; размещать объявления о продаже имущества заказчика в том силе в печатных изданиях, телевидении, сети Интернет, и в других источниках; проводить встречи и переговоры с потенциальными контрагентами; осуществлять показ имущества потенциальным контрагентам; вести переписку с потенциальными контрагентами; проводить анализ наличия обременений имущества заказчика; сбор сведений о задолженности за жилищно-коммунальные услуги, составе семьи заказчика; осуществлять сбор, составление и подготовку документов необходимых для заключения договора (-ов); подготовка договора купли-продажи.
Пунктом 2.1.1 Договора предусмотрено вознаграждение агента за выполнение поручения в размере 60 000 руб.
Из п. 2.1.12 Договора следует, что заказчик обязуется уплатить агенту вознаграждение в день заключения договора по отчуждению, в том числе купли-продажи квартиры.
Согласно п. 2.3 Договора в случае отказа заказчика от услуг агента по настоящему договору, в том числе отказа продажи объекта недвижимости, заказчик обязан возместить агенту все подтвержденные расходы, связанные с выполнением Договора.
Пунктом 2.3.1 Договора предусмотрено возмещение заказчиком расходов агента по размещению рекламы по продаже объекта в интернет-источниках и печатных изданиях за каждый месяц действия договора, до момента уведомления агента об отказе от продаже объекта недвижимости.
Согласно п. 2.3.2 Договора заказчик обязан возместить расходы агента в течение 10 календарных дней с момента уведомления агента об отказе от продажи недвижимости. Уведомлением признается устное письменное сообщение.
Также из условий договора (п. 3.1) следует, что агент обязалась приступить к выполнению поручения с момента заключения Договора. Конечный срок выполнения поручения определяется моментом заключения договора купли-продажи имущества заказчика с третьими лицами.
Пунктами 4.2.1 и 4.2.2 Договора предусмотрена ответственность заказчика за несвоевременную оплату агентского вознаграждения и расходов агента, понесенных в связи с выполнением поручения, в виде пеней в размере 10% суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п. 4.2.3 Договора при нарушении его условий заказчиком, в том числе отказа от продажи недвижимости, агент вправе потребовать уплаты от заказчика штрафа в размере равной сумме вознаграждения или расходов, понесенных в связи с исполнением данного договора.
Согласно п. 5.1 Договор может быть изменен или расторгнут по требованию и соглашению сторон.
Согласно представленному истцом скриншоту, объявление № о продаже квартиры по адресу: <адрес>, размещено на сайте Авито ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16), представлена переписка в мессенджерах с потенциальными покупателями (л.д. 17, 18).
В соответствии с пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В статье 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Исходя из системного толкования норм статьи 32 Закона о защите прав потребителей и пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время как до начала исполнения услуги, так и в любое время в процессе оказания услуги, но не после того, как услуга исполнена полностью.
Пунктом 1 статьи 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила истцу сообщение с просьбой о снятии квартиры с продажи (л.д. 64), как следует из пояснений ответчика, таким образом уведомила ИП ФИО1 о своем одностороннем отказе от исполнения агентского договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, т.е. объекта, указанного в агентском договоре (л.д. 67, 65, 66). Между ними в ОГАУ «МФЦ <адрес>» составлена расписка о передаче/получении денежных средств (л.д. 68).
Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО6 на объект недвижимости, поименованный в агентском договоре (л.д. 38-39).
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 составила отчет об исполнении поручения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, согласно которому агент выполнила следующие действия: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поиск и подбор контрагентов для заключения договора купли-продажи, путем размещения объявлений о продаже квартиры; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ анализ наличия обременений квартиры заказчика, сбор иных сведений и документов, имеющих отношение к сделке; ДД.ММ.ГГГГ проведение встречи, переговоров и ведение переписки с потенциальными покупателями; ДД.ММ.ГГГГ показ квартиры потенциальным покупателям; ДД.ММ.ГГГГ подготовка проекта договора купли-продажи квартиры (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию, содержащую требование о выплате вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ и предусмотренные договором штрафные санкции, а также так же отчет по агентскому договору (л.д. 20, 24).
Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что ответчик является его супругой. Она заключила с риэлтором ФИО3 договор на продажу однокомнатной квартиры в <адрес>. Риэлтор ни разу не позвонила и не сообщила о том, что кто-то желает посмотреть квартиру, не сообщала о выполненных ею действиях после заключения договора. Супруга уведомила риэлтора ФИО3, что в её услугах больше не нуждается, расторгла договор, так как покупателей предложили соседи по квартире. Супруга предлагала ИП ФИО1, чтобы она предоставила чеки о затраченных средствах с целью их оплаты, но она сказала, что должны оплатить ей всю сумму. Он присутствовал вместе с супругой на сделке купи-продажи квартиры. При заключении договора купли-продажи квартиры ФИО1 не присутствовала. Сначала она не хотела отдавать ключи от квартиры, потом оставила их у охраны в неизвестном им здании. О том, общалась ли истец с покупателем квартиры, ему не известно.
Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ ввиду отказа от него заказчика ФИО2 На эту дату отчет агента об исполнении поручения между сторонами не был подписан, договор отчуждения имущества не был заключен. Договор купли-продажи квартиры между ответчиком и ФИО6 заключен через месяц после расторжения агентского договора.
Таким образом, договор купли-продажи квартиры был заключен ответчиком самостоятельно, без услуг истца. Истцом условия договора между сторонами о продаже квартиры не были исполнены, результат не был достигнут в рамках договора, поскольку был заключен ответчиком с покупателем самостоятельно.
Соответственно у ответчика не возникает обязанности из п. 2.1.12 договора об уплате вознаграждения в день заключения договора по отчуждению.
Доказательства, подтверждающие понесенные при исполнении агентского договора расходы в соответствии с п.2.3 договора, истцом не представлены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований ИП ФИО1
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Гласман Екатерины Владимировны к Самобочей Ларисе Николаевне о взыскании агентского вознаграждения, договорной неустойки – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.
Судья Ю.Г. Шторх