РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Шторх Ю.Г., при секретаре судебного заседания Рогожкиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кленовского сельского поселения о признании в порядке приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Кленовского сельского поселения о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В основание иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её бабушка ФИО7 После смерти бабушки открылось наследство состоящее из спорного жилого дома, принадлежащего наследодательнице на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кленовского сельского поселения. Завещание наследодательницей составлено не было. На момент смерти ФИО7 наследниками по закону первой очереди являлись её дети: ФИО8, ФИО2 и ФИО13, которые в установленный законом шестимесячный срок после смерти матери к нотариусу за принятием наследства не обращались, на наследственное имущество не претендуют. Она же после смерти бабушки стала проживать в спорном жилом доме, следить за его общим техническим состоянием, произвела необходимый ремонт, обрабатывает земельный участок, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным более 15 лет, поэтому приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель администрации Кленовского сельского поселения не явились, извещены. Администрация Кленовского сельского поселения возражений относительно исковых требований не представила.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании нотариальной доверенности, ФИО12 исковые требования поддержала. Пояснила, что истец дом использует как дачу, содержит его в надлежащем состоянии, садит там огород, держит скот. Проживала в доме после смерти бабушки с 1999г. и до 2020-2021гг.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены, направили отзывы, указали, что на наследственное имущество их матери ФИО7 в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не претендуют. Возражений против исковых требований ФИО1 не имеют, просили её иск удовлетворить (л.д. 47, 49).
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно выписке из похозяйственной книги №3 за 1997-2001гг., лицевой счет № Старобухаровской сельской администрации Кленовского сельского поселения ФИО7 до смерти принадлежал на праве собственности жилой дом, 1948 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют (л.д. 19).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 35 кв.м., имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д. 31).
В БТИ сведения о принадлежности жилого дома отсутствуют (л.д. 44).
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, в ЕГРН также отсутствуют (л.д. 32).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность ФИО7 для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 52).
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 13, 38).
Наследственное дело после смерти ФИО7 не открывалось (л.д. 30).
Супруг ФИО7 – ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 38).
Наследниками первой очереди после смерти ФИО7 являлись её дети: сын ФИО2 (л.д. 17, 39), дочь ФИО13 (л.д. 16, 39)., сын ФИО8 (л.д. 14, 39-40). Но они в установленный законом шестимесячный срок после смерти матери к нотариусу по вопросу принятия наследства не обращались.
Истец ФИО1 является внучкой ФИО7, дочерью ФИО8 (л.д. 18).
Сын ФИО7 - ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 15, 42).
ФИО2 и ФИО13, являющиеся третьими лицами по делу, на наследственное имущество их матери ФИО7 в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не претендуют (л.д. 47, 49).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 суду показали, что в спорном жилом доме проживала ФИО7 У неё было четверо детей. На момент смерти ФИО7 проживала в доме одна. Супруг и сын Иван умерли раньше неё. После смерти ФИО7 в доме стала жить её внучка - истец ФИО1, которая ухаживала за домом. Двое детей ФИО7 умерли, остались только ФИО2 и ФИО13, но они на дом не претендуют. Истец впоследствии построила новый дом, переехала жить в него, но спорный жилой дом не бросает, непрерывно пользуется им после смерти бабушки, производит его ремонт, скидывает снег с крыши, обрабатывает земельный участок, держит там скот.
Не доверять показаниям свидетелей оснований у суда не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет как своими собственными жилым домом, площадью 35 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным в силу приобретательной давности признать за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Кленовского сельского поселения о признании в порядке приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.
Судья Ю.Г. Шторх